Hammersbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges, TOP gepflegtes Einfamilienh... (63546 Hammersbach, Hess)

Großzügiges, TOP gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, beghrter Lage von Hamnmersbach zu verkaufen !

Preis: 495.000,00 €

Frontansicht  
Frontansicht
Strassenansicht
Nachbarschaftsbebauung
Eingang
Seilicher Abgang - Garten - Terrasse
Abgang seitlich zum Garten - Terrasse
Terrasse - Gartenbereich / Souterrain
Terrasse - Gartenbereich
Garten
Gartenansicht - Rückseite
Gartenteich
Raum für Gartengeräte
Kamin - Wohnzimer Souterrain
Wohnzimmer - Souterrain
Fitness - oder Kinderzimmer
Essbereich - Wohnzimmer - Souterrain
Gäste WC
Sauna
Vollholz - Wendeltreppe - Keller bis 1 OG.
Wirtschaftsraum im Erdgeschoß
Küche
Küche
Küche
Essbereich - Erker  im Wohnzimmer
Wohnzimer - Erdgeschoß
Kachelofen im Erdgeschoß
Terrasse  Erdgeschoß
Terrasse im Erdgeschoß
Rund um Balkon
Ansicht Garten  vom 1 OG.
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste  / Kinderzimmer
Gäste / Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
   
   
Käuferprovision
Die Vermittlung - Nachweis - Provision beträgt 5.95 % vom Verkaufspreis incl. 19 % MwSt.
Hausgeld
400,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Vereinbarung
Geschosse
1
Zimmer
21
Preis/ Stellplatz
15.000,00 €
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 267,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AZ4B4W
Grundstücksfl.
ca. 549,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
I-M-M-O-S -Makler- UG ( haftungsbeschränkt)
Karl-Heinz Siegler
Freiherr-vom-Stein-Str. 12
63110 Rodgau
Telefon: 06106 / 7073199
Mobil: 0160 / 534 83 02
Telefax: 06106 / 7073198

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde auf einem leichten Hanggrundstück auf 549 m² im Jahre 1989 , in Massivbauweise erstellt. Für die Autounterbringung gibt es eine ans Haus angrenzende Garage sowie einen Stellplatz.
Die Brutto - Wohnfläche beträgt ca.267 m² und verteilt sich auf mit insgesamt 21 Räume auf 3 Stockwerke verteilt.
Im Kellerbereich - Souterrain : befindet sich neben dem großzügigem Wasch und Trockenraum, ein Badezimmer, 2 Werkräume, 1 Abstellraum, ein Kaminzimmer ( mit offenen Kamin) mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Gartenbereich, ein Fitnessraum ( Arbeitszimmer) sowie der Heizungsraum. Die geschützte , überdachte Terrasse misst ca. 27 m². Weiterhin befindet sich im Keller-Souterrainbereich eine hochwertige finnische Sauna die für 6 Personen ausgelegt ist. Der mit viel Liebe nach Süd - Westen angelegte Garten mit Fischteich ist vom Keller- Souterrainbereich aus zu begehen.
Im Erdgeschoß : gelangt man von der großzügigen Diele ( Eingangsbereich) in die Küche sowie in den weitläufigen Wohn- und Esszimmerbereich. Vom Wohnbereich hat man einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen Garten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon umfasst ca. 24 m² und ist durch den darüber liegenden Dachvorsprung vor Wind und Regen geschützt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß das Gäste - WC mit Dusche ,der Wirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer. Der Mittelpunkt im Wohn-Esszimmerbereich ist der Kachelofen, der ihnen in den kalten Winter - Monaten behagliche Wärme spendet.

.
Vom großzügigem Diele /Treppenhaus gelangt man über eine harmonisch eingefügte Vollholztreppe in das Obergeschoß - den Privatbereich . Von der großzügigen Diele gelangt man jeweils in das Elternschlafzimmer, ins Gästezimmer, in das neue, äußerst Ansprechende Badezimmer. Für die Dinge des täglichen Lebens gib es noch ein Abstellraum. Über eine Zugleiter gelangt man unter das gedämmte Dach.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hammersbach befindet sich im Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Ballungsraumes Frankfurt -Rhein-Main im Osten von Hessen. Hammersbach hat aktuell ca. 4745 Einwohner und liegt im südlichen Wetterau etwa 15 km nordöstlich von Hanau. Hammersbach liegt zwischen dem Ballungsraum Frankfurt-Rhein-Main und dem Ronneburger Hügelland - Vogelsberg in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage.
Durch die Anbindung / Anschluss an die A 45 in Richtung Hanau-Frankfurt /M. - Gießen
- Dortmund haben sich in den letzten 3 Jahren vermehrt Gewerbebetriebe in Hammesbach angesiedelt, die die unmittelbare Nähe zur A 45 und die schnelle Anbindung nach Süden und Norden schätzen. Hanau erreicht man in ca. 15 Minuten, Frankfurt /M. - City ca. 30 Minuten, Gießen in ca. 30 Minuten. Die üblichen Supermärkte für den täglichen Bedarf sind in Hammesbach größtenteils angesiedelt. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Grundschule, Hort und Kindergarten ist vorhanden.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges, vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Hammersbacher Bürgerinnen und Bürger. Ein Steinwurf von ihrem neuen zu Hause entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz, der Fußballverein, Kindergarten, Grundschule und das freie Feld, dass zu Spaziergängen mit oder ohne Hund einlädt.

Aussttaung

•Individuell geplantes Einfamilienhaus in gewachsener Wohngegend
•Auch für Familien mit mehreren Kindern geeignet
•Massivbauweise
•Komplett unterkellert
•Eigenständiges Treppenhaus (KG-EG-OG-)
•Alle Geschoss vollständig ausgebaut
•Hobbyraum / Kaminzimmer / Sauna für 6 Personen
•Jede Etage mit Tageslicht- Bad bzw. WC (Deckenhoch gefliest)
•Moderne Gaszentralheizung
•Hochwertige Fliesen im KG - EG
•OG - Bio - Teppichboden ( Schlingenware)
•Wände mit Raufaser tapeziert oder mit Rauputz versehen
•Zimmertüren aus Echt Holz / hochwertige Sprossenfenster ISO Doppelverglast
•Große Glastür im Dielenbereich zur Küche - Ess - Wohnzimmer
•Voll ausgestattete Eichenholz Einbauküche ( Simatic)
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon und Weiterführung ums Haus
•Kaminzimmer im Kellerbereich - Souterrain mit Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit Terrakotta - Fliesen belegt
•Alarmanlage für Fenster und Türen im Erdgeschoß zzgl. Bewegungsmelder im Kellerbereich
•Angelegter, eingewachsener Garten mit Fischteich und Wassertank - Zisterne
• Garage und Stellplatz
Im Keller - Souterrain - Bereich könnte man eine separate Wohnung etablieren !
Das komplette Einfamilienhaus ist in einem TOP – Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahme übernommen werden.
Besichtigen – kaufen – einziehen – glücklich sein!

Sonsriges

Das Einfamilienhaus kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden !
Das Einfamilienhaus ist nach Absprache zu beziehen !

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers / Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an !
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4.Haftung
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. Die Vermittlung / Nachweisprovision beträgt 5,95% vom Verkaufspreis incl. 19 % MwSt.
6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Savatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Heizungsart: Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
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Ort
63546 Hammersbach, Hess
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot