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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Weitblicker gesucht! (31789 Hameln / Klein Berkel)

Weitblicker gesucht!

Preis: 119.500,00 €

Ansicht 1 
Ansicht 1
Balkon oben
Zuwegung unten
Ansicht 2
Garage unten
Garage oben
Einfahrt oben
Zuwegung  oben
Garten oben
Terrasse unten
Wohnzimmer oben
Wohnzimmer unten
Bad oben
Bad unten
Flur oben
Flur unten
Zimmer 3 oben
Zimmer 2 oben
Zimmer 1 oben
Zimmer unten
Heizung
   
   
Käuferprovision
Sie zahlen keine Provision!
Referenznummer
MS.50
Zimmer
6
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2BNSU4H
Grundstücksfl.
ca. 819,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sielaff Immobilien
Frau Babette Krause
Ostertorwall 39
31785 Hameln
Telefon: 05151-954217
Telefax: 05151-954222

Lage

Anfang der 1960er Jahre hat der Ortsteil Klein Berkel, zugehörig zu der Kreisstadt Hameln, mit dem Bau der Ohrbergsiedlung eine bedeutsame Entwicklung erfahren.

In aussichtsreicher Lage begann man zu bauen: Das hier angebotene Zwei-Familien-Wohnhaus liegt am oberen Teil des Ohrbergs und wurde 1962 auf einem ca. 820 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Sie wohnen hier in einem soliden und integren Nachbarschaftsumfeld.

Der Erbpachtzins beträgt derzeit ca. 615,-- €/jährlich.

Bitte besprechenden Sie mit Ihrem Finanzberater die Besonderheiten des Erbbaurechts hinsichtlich einer Finanzierung ab; ein Eigenkapitalanteil ist erforderlich.

Ausstattung

Ja, es gibt einen Sanierungsaufwand, den wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung erläutern.

Doch die positiven Punkte, wie z.B. die ausgezeichnete Lage, die grüne Umgebung mit Blick auf die Stadt Hameln und den Riepen sowie die Fakten, wie die Öl-Zentral-Heizung von Viessmann aus dem Jahr 2005, die größtenteils kunststoffisolierten Fenster von 2002 als auch die 1988 erneuerte Dacheindeckung überwiegen!

Machen Sie sich selbst ein Bild und entwickeln Sie Ihr ureigenes Wohnkonzept!

Objekt

Das massiv gebaute, geschickt aufgeteilte Wohnhaus verfügt über zwei völlig separate Wohnungen mit je ca. 65 m² Wohnfläche. Sie verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad, Garage, eigenem Eingang mit ebenfalls unterschiedlichen, voneinander getrennten Freisitzen

Hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: ob Sie das Haus allein mit Ihrer Familie bewohnen, den einen Teil des Hauses separat vermieten oder als externe Büro/Praxis-Einheit nutzen, ob Sie über die Alternative eines betreuten Wohnens nachdenken; alles ist durch den getrennten und doch mühelos zu vereinenden Charakter des Hauses gewährleistet.

Sie haben die Ideen? Dieses Haus macht es mit!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 219.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Straße
Buchenwinkel 2
Ort
31789 Hameln / Klein Berkel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot