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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 416 m² vermietbare Fläche / Mehrfamilien... (31785 Hameln)

416 m² vermietbare Fläche / Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hameln / 3 Wohnungen und 2 Ladenlokale

Preis: 226.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
112
Zimmer
12
Fläche
ca. 416,00 m²
Online-ID
2BDDZ4T
Grundstücksfl.
ca. 290,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
INNENSTADT-IMMOBILIEN Manfred Hoffmann GmbH
Manfred Hoffmann
Thietorstr.2
31785 Hameln
Telefon: 05151/9193454
Mobil: 0172/3607473
Telefax: 0049032226168109

Stichworte

Nutzfläche: 130,00 m², Wohnfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 14400.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 30000.00

Kurzbeschreibung

Der Gebäude-Komplex besteht aus zwei Häusern - einem Fachwerkhaus und einem massiven Stadthaus. Beide Häuser sind in den Etagen miteinander verbunden und umschließen einen kleinen Innenhof. Vorhanden sind 2 Ladenlokale (100/30m²) und 3 Wohnungen (43/93/150 m²). Alle Wohnungen sind vermietet. Das massiv gebaute Stadthaus ist voll unterkellert. Beheizt werden die Objekte mit Fernwärme, eine Wohnung (im hinteren Teil) mit einer Gastherme.

Lage

INNENSTADT/STADTKERN

Ausstattung

* 1 - 2 Ladenlokale
* 3 Wohnungen (+ Ausbaureserve)
* Atrium/Innenhof
* Dachterrasse
u. v. m.


ggfls. sehr attraktive Fördermittel möglich...

Objekt

Mtl. Aufwand 810,42 € * (siehe Finanzierungsbeispiel + ggfls. Modernisierungsmittel und/oder Sanierungsmittel)

Sehr interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in einer Nebenstraße zur Fußgängerzone in guter Lage von Hameln...

Mit einer Eigenkapital-Rendite von über 12% (Vor- und nach Sanierung/Renovierung) ein äußerst interessantes Anlageobjekt! Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rd. 286 m² Wohnwirtschaftlich und rd. 130 m² gewerbliche Fläche, ingesamt rd. 416 m²...

Eine Ausbaureserve ist in der Wohn-/Nutzfläche noch nicht berücksichtigt.

Die Ladenlokale im Erdgeschoß mit einer Fläche von etwa 130 m² sind z.Zt. leergezogen, so dass eine individuelle gewerbliche Nutzung vorgesehen werden kann. Durch die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen, kann ein eigenes Gewerbe im Erdgeschoss (rein rechnerisch) aufwandsneutral betrieben werden.



Vorderhaus/Stadthaus:
Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist eine Maisonette (über 2 Etagen) mit angeschlossener Dachterrasse und ca. 150 qm Wohnfläche.

Der Zugang zu den Ladenlokalen und dieser Wohnung ist direkt vom Münsterkirchhof aus gewährleistet...

Hinterhaus/Fachwerkhaus:
Das Hinterhaus bietet zur Zeit Platz für zwei einfach ausgestattete Wohnungen und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Zugangsmöglichkeiten zur großzügigen Dachterrasse.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt vor! Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter 05151-9193454...

Sonstiges

*
Finanzierungsbeispiel
Darlehensbetrag 226.000,-€, Sollzins 1,89% effektiv 1,92%, 100% Auszahlung, 10 Jahre fest und 2% Tilgung -Bonität vorausgesetzt/freibleibend-

Die Mieteinnahmen aus 3 Wohnungen betragen z. Zt. rd. 1.200,-€. Die Mieterträge aus den Ladenlokalen lagen bei rd. 1.300,-€ -kalt-.

Vertrauen Sie auf eine Erfahrung aus weit über 1.200 vermittelten Objekten.

Sämtliche Angaben in diesem Expose´ sind sorgfältig recherchiert. Die Angaben und Daten sind uns von Dritten bekannt gegeben (Architekt, Gutachterausschuss, Versorgungsunternehmen, Eigentümer und weitere...) Für die Richtigkeit kann selbstverständlich keine Garantie, Gewähr oder Haftung von uns übernommen werden.

Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Fernwärme
Kennwert: 107,7 KWh (m².a)
vom: 07.05.2015

Ausstattung

  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung, Gas
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Straße
Münsterkirchhof 9
Ort
31785 Hameln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot