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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Klüt-Südhang: Weitblicker gesucht! (31789 Hameln)

Klüt-Südhang: Weitblicker gesucht!

Preis: 239.500,00 €

Blick vom Garten 
Blick vom Garten
Gartenansicht
Straßenansicht
Blick von der Garage
Blick auf Balkon
Zum Freisitz
Freisitz
Garten
Rückseite
Hauseingang
Wohnen
Ausblick
Kamin
Essen
Balkon
Küche
Bad
Heizung
Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Gartengeschoss
   
   
Käuferprovision
Sie zahlen keine Provision!
Referenznummer
MS.59
Zimmer
7
Baujahr
1969
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Online-ID
2D3N94L
Grundstücksfl.
ca. 616,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sielaff Immobilien
Frau Babette Krause
Ostertorwall 39
31785 Hameln
Telefon: 05151-954217
Telefax: 05151-954222

Lage

In aussichtsreicher Lage am Klüt-Südhang liegt dieses 1969 erbaute, geräumige Wohnhaus auf einem ca. 616 m² großen Eigentumsgrundstück.

Desweiteren gehört eine Garage mit dazu, sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück im Bereich des Souterrains.

Sie wohnen in ordentlicher, gepflegter Nachbarschaft und einem gewachsenen, soliden Umfeld.

Die Erreichbarkeit der Stadt Hameln ist mit wenigen Autominuten und einer guten Busverbindung gewährleistet.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist perfekt für Ihre Familie: Sie verfügen über genügend Räume, haben einen gemütlichen Freisitz an der Küche, hin zum großen Garten, so daß Sie mit Familie und Freunden kochen und gleichzeitig genießen können. Auch das große, lichtdurchflutete Wohn/Eßzimmer mit seinem schönen Fernblick sowie der von dort zugängliche Balkon werden Sie begeistern.

Die Souterrainwohnung hat einen eigenen Eingang; also entweder denken Sie über eine Vermietung nach oder die schon größeren Kinder bekommen ihren separaten Freiraum.

Einzelne Gebäudeteile sind in den letzten Jahren renoviert worden; Kosten für evtl gewünschte weitere Arbeiten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Wie auch immer Sie mit Ihrer Familie leben möchten: Hier finden Sie Ihr Zuhause!

Objekt

Das massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, inkl. der auch separat zu nutzenden Einliegerwohnung im Souterrain.

Sie verfügen über insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WC's.

In den 2000er Jahren wurde eine neue Öl-Zentralheizung der Firma Weißhaupt installiert, das Bad im Erdgeschoß erneuert, eine Dämmung der Dachgeschoßdecke vorgenommen sowie ein Kaminofen eingebaut, vor dem Sie gemütliche Stunden verbringen können.

Ein Besitzerwechsel ist der ideale zeitpunkt, die energetische Sanierung abzuschließen. So bietet sich der Austausch der Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr an.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!

WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.

Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Küche: Einbauküche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
31789 Hameln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot