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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus in bester Lage von... (22041 Hamburg)

Zweifamilienhaus in bester Lage von Marienthal

Preis: 849.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Wohnzimmer EG Wohnung
Schlafzimmer EG
Vollbad EG
Einbauküche
Bad2 EG
Wohnzimmer DG
Einbauküche DG
Dachterrasse
Bad DG
Gartenteich mit Terrasse
Hauptterrasse
Nebenterrasse
Rückwertiges Grundstück
Grundriss Obergeschoß
   
   
Käuferprovision
6.25 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2807JK
Zimmer
6
Baujahr
2008
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C37643
Grundstücksfl.
ca. 876,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Julia Kramer
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040660000
Mobil: 01724063991
Telefax: 040 666056

Preise

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus befindet sich in zenteraler Lage von Hamburg Marienthal. In nur wenige Gehminuten (ca. 600 m entfernt) erreichen Sie die U-Bahn und Busstation Wandsbek Markt, von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung zum öffentlichen Hamburger Verkehrsnetz. Das gut sortierte Wandsbeker Quarree, was mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und Bars zum Shoppen und Essen einlädt, ist ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Ärzte. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Marienthal besticht durch seine zentrale und dennoch von viel Grün durchzogene Lage. Da das Haus rückwärtig liegt, ist diese Lage wirklich ruhig.

Ausstattung

Das Haus wird beheizt über eine Gasheizung des benachbarten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich könnte auch eine Gastherme nachgerüstet werden, wenn eine ganz autarke Energieversorgung gewünscht ist.
Ausgelegt ist die Heizung als Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Das Haus ist in Holzrahmenbauweise als Bio-Niedrigenergiehaus erstellt worden.
Aufgrund des jungen Baujahres ist die Haustechnik auf einem aktuellen Stand.
Malerarbeiten stehen allerdings an.
Insgesamt ein neuwertiges Haus in Toplage.

Objekt

Dieses ansprechende und geräumige Ein-bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hamburg-Marienthal.
Erbaut wurde dieses Haus 2008 in Holzrahmbauweise (Weber Haus) und ist als ökologisches Biohaus erstellt worden.
Insgesamt umfasst dieses Haus ca. 180 m² Wohnfläche und ist in 2 Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss, das ca. 100 m² umfasst, befindet sich neben der Einbauküche mit Abstellraum und dem Vollbad, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Kamin sowie 2 weitere Zimmer mit 2 Bädern. Vor dem Wohnzimmer geht eine großzügige ca. 22 qm Terrasse ab, die mit Holz ausgelegt ist.
 
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm. Der offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche ist ca. 34 qm groß. Dieser Raum strahlt durch den Kamin und die lichtdurchflutete Fensterfront zur angrenzenden Dachterrasse eine besondere Atmosphäre aus. Ein Duschbad und zwei kleinere Zimmer runden das Raumangebot dieser Eben ab.
Selbstverständlich könnte das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Mit einer Leichtbauwand könnte dann vom Wohnzimmer bei Bedarf noch ein 7. Zimmer abgeteilt werden.

Sonstiges

Das realgeteilte Grundstück ist ca. 876 qm groß und liegt in 2. Baureihe. Damit liegt es absolut ruhig. Über ein Wegerecht des vorderen Mehrfamilienhauses erfolgt die Zufahrt, die gepflastert ist. Ein solides Gartentor sorgt für Privatsphäre. Im hinteren Grundstücksteil steht eine ältere Doppelgarage.
Die Eigentümerin hat neben einer ca. 60 qm großen, sonnigen Terrasse  liebevoll einen wunderschönen Koiteich angelgt. Dadurch ist ein idylischer Sitzplatz entstanden.
Eine 2. Terrasse befindet sich auf der Südseite vor dem Wohnzimmer. Insgesamt ist die Terrassenanlage ca. 85 qm groß und umrahmt das Haus sehr schön. Damit wird der Garten pflegeleicht.
 
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.

Stichworte

Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: WG-geeignet
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Ort
22041 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot