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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Volksdorf: Mehrgenerationenhaus in... (22359 Hamburg)

Volksdorf: Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

Preis: 750.000,00 €

Bild 4 
Bild 4
Bild 24
Eingangsbereich
Bad im EG
EBK im EG
Schlafen
Wohnen
Bild 11
Bild 12
Flur im OG
Bild 13
Bild 16
Zimmer 2
Küche OG
Bad im OG
Flur im OG
Duschbad im DG
Zimmer 3
Zimmer 4
Terrasse
Blick vom Garten
Bild 28
Bild 25
Erdfgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
   
   
Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
7
Baujahr
1926
Wohnfläche
ca. 231,00 m²
Online-ID
2BFEP4S
Grundstücksfl.
ca. 1.030,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Walddörfer Immobilien KG
Herr/Frau Reinhard Meka
Saseler Markt 12A
22393 Hamburg
Telefon: 040/6058080
Telefax: 040/6058081

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus wurde 1926 massiv erbaut. Dieses liebevoll gepflegte und großzügig angelegte Backsteinhaus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 231m². Sie ist auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss ist durch eine Abtrennung des Flurs separiert. Zusätzlich stehen im Keller 85m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäues mit einer Gas-Brennwert-Heizung, inkl. Warmwasserspeicher.

Das Erdgeschoss bietet einen großes, gemütliches Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten, ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und Vollbad mit Fenster. Wohn- und Esszimmer sind zurzeit durch eine Rigipswand getrennt und können mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden.

Im Obergeschoss sind zwei der drei Räume miteinander verbunden und werden zurzeit als Schlaf bzw. Aufenthaltszimmer genutzt. Dieser Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er wäre leicht zu trennen, da die beiden Türen noch vorhanden sind. Der dritte Raum (Zimmer 2) ist der einzige Raum mit sichtbaren Dielen. Des weiteren verfügt es über eine Küche und einem Vollbad mit Wanne.

im DG befindet sich das modernste der drei Bäder im Haus, mit hellen Fliesen und einer Dusche. Zimmer 3 ist hell tapeziert, Zimmer 4 ist mit Holz verkleidet.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Teppichboden und PVC ausgelegt, unter welchem sich laut Aussage der Eigentümer Holzdielen befinden

Alle Holzfenster im Haus sind isolierverglast und im Erdgeschoss abschließbar.

Das ca. 1.030m² große Grundstück in bester, ruhiger Lage bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist voll erschlossen. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht als Grünfläche angelegt. Er ist sowohl über die Terrassentür im Wohnzimmer als auch über die Garage zugänglich. Nur ca. 550m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen: der U-Bahnhof Hoisbüttel mit besten Einkaufsmöglichkeiten.





Kenndaten im Überblick:

- Grundstücksgröße ca. 1.030m²
- Wohnfläche ca. 231m²
- Brenwertheizung Buderus Bj.: 2010
- Vollunterkellert ca. 85m²
- 7 bzw. 8 Zimmer

Energieverbrauchsausweis:
ist beantragt.



Jährliche Haus-/Betriebskostenkosten ca./€

240,00 - Winterdienst
240,00 - Abfallentsorgung
1.600,00 - Gas = Heizung/Warmwasser
56,00 - Glasversicherung.
755,00 - Wohngebäudeversicherung

2.891,00 - jährlich

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.
Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel U1 mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit zum HBF ca. 33 Minuten) und nach Ahrensburg (5 Minuten) befindet sich ca. 550m entfernt. Dort befinden sich neben der U1-Haltestelle auch Busverbindungen z.B. nach Poppenbüttel (Fahrzeit ca. 20 Minuten), Ahrensburg und Bargteheide finden. Am Bahnhof Hoisbüttel befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Buslinie des 174 ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie nach Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel und Ohlsdorf.
Das belebte Volksdorfer Zentrum (ca. 4km) bietet zweimal wöchentlich einen von Hamburgs schönsten Wochenmärkten. Außerdem finden sich hier diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Lebensmittelhändler und Einzelhandelsge-schäfte. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Fachgeschäften erreicht man in etwa 20 Minuten.

Einige Entfernungsangaben:

Gymnasium Buckhorn ca. 1,1 kmFreibad Volksdorf ca. 4,2 km
Hallenbad Volksdorf ca. 3,1 kmHamburger Innenstadt/HBF ca. 18,6 km
Bushaltestelle/U-Bahn ca. 550 m Flughafen Hamburg ca. 14,5 km

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
22359 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot