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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Rendite mit 3 Wohneinheiten - oder einen... (22143 Hamburg)

Rendite mit 3 Wohneinheiten - oder einen Teil selbst nutzen? Frei lieferbar

Preis: 589.000,00 €

Haus-Ansicht 
Haus-Ansicht
Stadthaus Wohnzimmer
Stadthaus Wohnzimmer 2
Stadthaus Schlafzimmer OG
Stadthaus kleines Zimmer OG
Stadthas Flur Treppe EG
Stadthaus Flur OG
Stadthaus Duschbad EG
Stadthaus Hobby DG
Vorderhaus Balkon OG
Vorderhaus Bad OG
Vorderhaus Bad OG
Vorderhaus Zimmer
Vorderhaus Treppe ins OG
Blick auf Grundstück
Ansicht vom Garten
Grundriss Kellergeschoss
Erdgeschoss WE1 und WE2
Grundriss Obergeschoss WE1 und WE3
Lageplan BGF-Berechnung
Ansicht Ost, Nord, Süd
Wohnflächenberechnung
Flurkartenausschnitt
   
   
Käuferprovision
6,25 % inkl. Mwst.
Referenznummer
REND 8540
Zimmer
11
Baujahr
1914
Wohnfläche
ca. 247,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CCGD46
Grundstücksfl.
ca. 594,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ingeborg List Immobilien e.K.
Frau Ingeborg List
Hauptstraße 80
25462 Rellingen
Telefon: 04101/50960
Telefax: 0049-4101/5096-50

Preise

3 Stellplätze

Lage

Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Bezirk Wandsbek im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Er zählt mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen zu einer der begehrten Wohnlagen. Wer in den Sommermonaten eine erfrischende Abkühlung sucht, ist im Strandbad Farmsen (Naturbad mit tollem Sandstrand!) bestens aufgehoben. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten gut erreichbar, ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants bietet das Einkaufszentrum Farmsen, aber auch z.B. die gegenüber liegenden Aldi- bzw. Edeka-Märkte. Schulen (Stadtteil- und Kulturschule mit Studienstufe, integrierte Ganztagsschule etc.) und Kindergarten sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 1 - 3 km erreichbar.

Ausstattung

Allgemein

Sie erwerben hier ein vielseitig nutzbares kleines Mehrfamilienhaus, das eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Aufteilung in vermietete und selbstgenutzte Teile bietet.
Im hinteren "Stadthaus" sind Sie autark und getrennt vom Vorderhaus und können auf Wunsch auch den hinteren Südgarten ungestört genießen.

Die Immobilie wird frei geliefert.

Gern können wir Ihnen bei einer Besichtigung weitere Informationen geben.

Objekt

Dieser interessante Gebäudekomplex aus dem Ursprungsjahr ca. 1914 wurde in den letzten Jahren erweitert und saniert (teilweise auch mit neuer Wärmeschutzfassade versehen).
Entstanden sind somit im Vorderhaus 2 Wohnungen und im hinteren Teil ein "Stadthaus".

Das Vorderhaus ist unterkellert; der Keller ist auch vom Stadthaus zu erreichen. Hier stehen neben dem Heizkeller für alle 3 Wohneinheiten Kellerräume zur Verfügung. Das Gebäude wird gesamt mit einer Gasheizung von Viessmann (Baujahr 1990) beheizt (gute Werte). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer. Der Verbrauch der drei Wohneinheiten wird mit Verbrauchszählern erfasst.

Im Vorderhaus befindet sich im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die obere Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon.
Für die untere Wohnung könnte der kleine Vorgarten zur Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

Das hintere "Stadthaus" geht über insgesamt 3 Etagen.
Das Erdgeschoss ist offen mit Wohn-/Küchenbereich, Duschbad und kleinem weiteren Zimmer gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Zwischenraum/Flur und zwei Zimmer. Ggf. könnte auch ein weiteres Bad eingebaut werden.
Vom Flur aus erreicht man das reizende Dachgeschoss, das als Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden könnte.
Ein Teil des Kellers des Vorderhauses erreicht man ebenfalls vom Flur aus, hier sind die Heizungsanlage, Waschmaschinen-anschluss und ein Kellerraum vorhanden.
Als weitere Option könnte eine Verbindung zu einer der Wohnungen im vorderen Haus geschaffen werden, so dass die Wohnfläche im "Stadthaus" erweitert werden könnte.

Generell: Die bisher nicht erneuerten Fenster sowohl im Vorderhaus als auch im Stadthaus werden noch durch weiße Kunststofffenster ersetzt.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wird nach Auszug der jetzigen Mieter in gutem Standard renoviert, d.h. Erneuerung von Bad, Küche, Bodenbelägen etc.
In der Wohnung im Obergeschoss sind vor ca. 3 Jahren bereits Küche, Bad und Böden erneuert, die dennoch erforderlichen Schönheitsreparaturen werden zur Übergabe noch ausgeführt.

Auch das "Stadthaus" wird in einem guten Standard fertig gestellt, hier fehlen teilweise noch Bodenbeläge, Türen, die Küche etc.
Für Wünsche nach einer erweiterten, geänderten Ausstattung für die Eigennutzung sind die Eigentümer gesprächsbereit.

Im hinteren Grundstücksteil sind Stellplätze und eine Garage vorhanden.

Sonstiges

Maklercourtage:Die Käufercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf alle erworbenen Flurstücke. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung fällig.

Sonstige Kosten:Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2 %) und Grunderwerbsteuer (4,5 %) zahlbar vom Käufer.

Besichtigung:Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Weitere Informationen zum angebotenen Objekte und Eigentümer geben wir Ihnen gern. Auch für Verhandlungen stehen wir selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.

Finanzierung:Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.

Übrigens: Unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell unter:
http://www.ivd24immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1993 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.

Stichworte

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renoviert
empfehlen

Kontakt


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Ort
22143 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot