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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Ihre Alternative zum Zweifamilienhaus:... (22397 Hamburg)

Ihre Alternative zum Zweifamilienhaus: Bezugsfertiges Neubau-Doppelhaus in begehrter Lage!

Preis: 998.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse und Garten
Blick zur Küche
Flur im Obergeschoss
Geschosstreppe
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Blick in den Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick in den Garten
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises
Bezug
sofort
Referenznummer
5200
Zimmer
8
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 249,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C64T48
Grundstücksfl.
ca. 497,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Faust + Partner Immobilien oHG
Frau Nicole Faust
Dorotheenstr. 64
22301 Hamburg
Telefon: 040/60082200
Telefax: 040/60082199

Lage

Diese exklusive Neubau-Immobilie befindet sich in Hamburg Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinem dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Dieser Ort ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Duvenstedter Ortskern mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einmal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung in der Poppenbütteler Chaussee. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen und Tennisplätze befinden sich in der Umgebung. Die Möglichkeit für Ausflüge in die Natur haben Sie durch die in der Nachbarschaft angesiedelten Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie dem namenhaften Duvenstedter Brook. Auch die schönen Wege am Alsterlauf laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Die nächste U-Bahn-Station (U1 Ohlstedt) ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie:
- Neubau - Erstbezug
- In hochwertiger und massiver Bauweise erstelltes Doppelhaus
- Das Gebäude ist Made in Germany, hergestellt mit Gewerken und Materialien hier aus der Region
- Schöner Parkettboden in allen Zimmern
- Diele und Bäder sind mit großformatigen Fliesen geschmackvoll gefliest
- 3-fach verglaste Fenster der Firma Rekord im gesamten Haus
- Helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster
- Einbruchhemmende Fenster/ Terrassentüren im Erdgeschoss
- Sämtliche Innenwände sind gespachtelt und geschliffen sowie weiß gestrichen
- Kabel- und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Massive, offene Holztreppen bis zum Dachgeschoss
- Hochwertige Innentüren mit Weißlack-Oberflächen, Holzzargen sowie Edelstahl-Drückergarnituren
- Jedes Haus hat einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss, in dem sich die Heizungsanlage befindet
- Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche wird nicht mitgeliefert, gern stehen wir Ihnen hierfür beratend zur Seite
- Beide Haushälften verfügen über ein geschmackvoll und hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche sowie über ein Gäste-WC im gleichen Design
- Satinierte Fenster im Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung - in jedem Zimmer elektronisch regulierbar
- Großzügige Terrassen mit anschließendem Garten; Außenzapfstellen für Wasser und Stromanschluss sind vorhanden
- Jedes Haus hat 1 Außenstellplatz - der Bau eines Carports mit integriertem Schuppen als Kellerersatzraum ist möglich
- Aufwändig angelegte Außenbeleuchtung auf dem Grundstück

Objekt

Der Kaufpreis ist für das Schlüsselfertige Haus und beinhaltet bereits die Baunebenkosten, die Hausanschlusskosten sowie die Erstellung der Außenanlagen!

Hinzukommen lediglich die Küchenzeilen sowie die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer und Makler-Courtage.

Das attraktive Doppelhaus wurde 2016 fertig gestellt und zeichnet sich besonders durch die begehrte Wohnlage, die hochwertige Bauweise und Ausstattung, den familiengerechten Grundriss sowie die hellen Räume durch viele überwiegend bodentiefe aus. Eine Doppelhaushälfte ist fertig zum Einzug, im zweiten Haus werden noch Restarbeiten wie Verlegung der Fußböden etc. durchgeführt. Die Ausstattung des Doppelhauses ist sehr hochwertig und geschmackvoll.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer Voll-Verblendung errichtet und ist Teil einer architektonisch ansprechenden Quattro Massivhausanlage. Die Anlage besteht aus zwei aneinandergefügten Doppelhäusern auf zwei real geteilten Grundstücken. Das hier angebotene Doppelhaus befindet sich im hinteren Grundstücksteil. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 497 qm. Eine Teilungserklärung des Doppelhauses liegt vor. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 249 qm, jede Haushälfte hat ca. 124,5 qm. Beide Häuser haben jeweils eine schöne Terrasse mit einem anschließenden Garten sowie jeweils einen Außenstellplatz. Der Bau eines Carports mit einem integrierten Schuppen als Kellerersatzraum ist möglich.

Die Fotos stammen aus der bereits fertig gestellten Haushälfte.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
22397 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot