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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 6-Zimmer-Zweifamilienhaus mit Vollkeller... (21149 Hamburg)

6-Zimmer-Zweifamilienhaus mit Vollkeller in bester Wohnlage (Neugraben/Waldseite)

Preis: 450.000,00 €

Ansichthp 
Ansichthp
Vorgarten
Auffahrt
Garten
Garten
Garten
Garten
Kellergeschoss-Grundriss
Erdgeschoss-Grundriss
Obergeschoss-Grundriss
   
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 6,0 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
4327
Geschosse
3
Zimmer
6
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 205,00 m²
Online-ID
2BWUQ4C
Grundstücksfl.
ca. 913,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Makler Puttkammer & Team
Herr Peter Puttkammer
Rudolf-Diesel-Straße 1
21629 Neu Wulmstorf
Telefon: 0 40 - 70 97 05 86
Telefax: 0 40 - 70 97 05 89

Objektbeschreibung

Teilweise vermietetes 6-Zimmer-Zweifamilienhaus in HH-Neugraben (Waldseite).



Flächenaufteilung:

Wohnfläche: Ca. 205 m²

- ca. 103 m² - Erdgeschoss-Wohnung (vermietet)
- ca. 102 m² - Obergeschoss-Wohnung (bezugsfrei)


Nutzfläche: Ca. 171 m²

- ca. 111 m² - Vollkeller
- ca. 60 m² - Dachboden


Grundstück: Ca. 913 m² - Erbbaugrundstück
- Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 606,15




Wohnung-Nr. 1 - vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Vollkeller

- gefliester Eingangsbereich

- Wohnungsflur mit Parkettfußboden und Telefon-Anschluss

- Garderobenmöglichkeiten vorhanden

- geflieste Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche (Geschirrspüler etc.)

- Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Parkettfußboden und TV-Anschluss

- teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz

- Schlafzimmer mit Parkettfußboden und TV-Anschluss

- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Kinder-/Arbeitszimmer mit Parkettfußboden und TV-Anschluss


Vollkeller:

- Kellergeschossflur mit Laminatfußboden

- wohnlich ausgebauter Kellerraum I mit Laminatfußboden

- gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- wohnlich ausgebauter Kellerraum II mit Laminatfußboden

- Waschkeller mit Außeneingang

- Heizungskeller

- ein weiterer Kellerraum


Besonderheit:

- die Erdgeschoss-Wohnung inkl. Kellergeschoss ist seit dem 01.02.2012 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 9.960,00.

- es wurde eine Kaution in Höhe von € 2.850,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt.


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- eigener Eingang

- überwiegend Parkettfußböden

- eine Kellerwand wurde nicht isoliert und es sind Feuchtigkeitsspuren ersichtlich.





Wohnung-Nr. 2 - 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung (bezugsfrei)

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- eigener Eingang mit eigenen Treppenhaus

- großer, gefliester Eingangsbereich

- großer, gefliester Dachgeschossflur

- Garderobenmöglichkeiten vorhanden

- Küche mit kleinem Essbereich und neuer/moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.)

- großes Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Balkonausgang, Parkettfußboden und TV-Anschluss

- großer West-Balkon (ca. 12 m²)

- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Parkettfußboden

- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Parkettfußboden

- Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 60 m²)


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- neue Einbauküche - 2016 -

- eigener Eingang

- überwiegend Parkettfußböden





allgemeine Anmerkungen:

- das Zweifamilienhaus ist nach dem WEG geteilt und dadurch haben beide Wohnungen ein eigenes Grundbuch.

- Ölzentralheizung

- Kabelfernsehen

- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 242 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1962

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Wohnlage in HH-Neugraben (Waldseite).

Das Grundstück befindet sich in einer besonders schöner Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt im Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Hofladen) sind ca. 1 Autominute entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem neuen "Kaufland", Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Pkw ebenfalls in ca. 1 Minute erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 8 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
21149 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot