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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Renoviertes Reihenhaus mit Ausbaureserve (22457 Hamburg)

Renoviertes Reihenhaus mit Ausbaureserve

Preis: 369.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Bad mit Fenster
Schlafzimmer
Zimmer
Flur und Diele
Kinderzimmer
Garten
Vorderansicht
Grossmann & Berger
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 OG
Grundriss Keller
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
572676
Zimmer
4
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CT8A43
Grundstücksfl.
ca. 201,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grossmann & Berger GmbH
Frau Gabriele Böckmann
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
Telefon: +49(40) / 350 80 2 - 593
Telefax: +49 (40) 35080236

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Der Stadtteil Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt - nordwestlich des Stadtteils Niendorf und nördlich des Stadtteils Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel. Durch Schnelsen verläuft die Bundesautobahn 7 mit den Anschlussstellen "Schnelsen" und "Schnelsen-Nord", die Bundesstraßen 4 und 447, und die AKN-Linie A 1 von Hamburg-Eidelstedt über Quickborn, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt nach Neumünster mit den Haltestellen "Schnelsen" und "Burgwedel" auf Schnelsener Gebiet. Auch die Bundesautobahn A23 ist in wenigen Minuten, über den Zubringer Eidelstedt aus, zu erreichen.

Die Halstenbeker Straße verbindet die Stadtteile Schnelsen und Eidelstedt. Das nachbarschaftliche Umfeld ist von Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und auch Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt.
Die Infrastruktur an diesem familiengerechten Wohnort ist als gut zu bezeichnen. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nachbarschaftlichen Umfeld, ebenso wie in der nahe gelegenen Frohmestraße, mit Ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Auch eine gute Ärzteversorgung, Banken und Sparkassen sind ebenso wie zahlreiche Restaurants an diesem Standort angesiedelt.
Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Sport- und Freizeitklubs ebenso wie Reitställe oder auch Golfplätze. Und wer den Spaziergang im Stadtwald machen möchte, ist in wenigen Minuten im Niendorfer Gehege.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig und modern zu bezeichnen. Erst vor vier Jahren wurde das Haus komplett saniert und modern wie zeitgemäß ausgestattet.
Eine neue Küchenzeile mit weißen Fronten und allen erforderlichen E-Geräten wurde installiert. Die Bodenbeläge wurden ausgetauscht und als Fliese in Holzoptik oder im Wohnbereich als Parkett ausgetauscht. Im Obergeschoss ist heller Laminatboden verlegt worden. Auch die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster bereits saniert worden. Die Räume verfügen über große Fensterflächen, so dass die Belichtung der Zimmer optimal ist. Das bodentiefe Fensterelement im Wohnbereich spiegelt ein sehr angenehmes Wohngefühl wider.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren, barrierefreien Dusche ausgestattet, auch hier ist ein Fensterband zwecks guter Belüftungs- und Belichtungsmöglichkeiten vorhanden. Bei Bedarf könnte der Bodenraum noch zu Wohn- und Nutzzwecken ausgebaut werden. Einige der Nachbarhäuser haben dieses bereits umgesetzt.
Im Vollkeller des Hauses steht Ihnen neben einem Hobbyraum und einem weiteren Badezimmer ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine rd. 13 Jahre junge, ölbefeuerte Zentralheizung der Marke Wolf.
Lediglich das Gäste-WC und die Elektroverteilung müssten "irgendwann" erneuert werden. Hier können Sie einziehen ohne zu renovieren!

Objekt

Mitte der 70er Jahre wurde die Reihenhauszeile mit insgesamt 10 Wohneinheiten in massiver Bauweise und einem Klinkerstein errichtet. Die Häuser sind vollunterkellert. Auf dem vorderen Grundstücksteil, bzw. einem eigenen Flurstück wurde ein Garagengebäude mit je einer Einheit pro Haus errichtet. Durch dieses Gebäude sind die Häuser und Grundstücke sehr gut von der Straße abgeschirmt.
Das Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss sind ein geräumiger Flurbereich, die Einbauküche, ein Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sichtgeschützte Westterrasse und den sonnigen Garten angesiedelt. Über eine charmante Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich das Badezimmer mit Fenster und zweieinhalb Zimmer.
Der Grundriss und auch die optimale Raumaufteilung bieten einer Familie optimalen Wohnraum inkl. guten Stell- und Möblierungsmöglichkeiten.

Das Grundstück auf dem das Haus erstellt ist, umfasst ca. 201 m² und ist mit seiner Hauptfläche nach Westen ausgerichtet. Der Gartenbereich ist uneinsehbar gestaltet und bietet mit einer "modernen" Bepflanzung auch noch Fläche für Spielgeräte und Co.
Der Grundstücksanteil für die Einzelgarage beträgt ca. 44 m². Hierfür existiert ein eigenes Grundbuch.

Sonstiges

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Stichworte

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
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Ort
22457 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot