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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Rarität in Groß-Flottbek (22607 Hamburg)

Rarität in Groß-Flottbek

Preis: 585.000,00 €

Bild 1 
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Bild 2
Wohnzimmer mit Kamin
Küche
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
   
Käuferprovision
6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Referenznummer
I-00PBZY-W-026O0Y
Zimmer
4
Baujahr
1914
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CCPK49
Grundstücksfl.
ca. 262,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
E + V Hamburg Immobilien GmbH
Engel & Völkers Othmarschen
Stadthausbrücke 5
20355 Hamburg
Telefon: +49 - 40 - 897 14 60
Telefax: +49 - 40 - 897 14 620

Lage

Historische Reihen- und kleine Doppelhäuser mit schönen Vorgärten prägen den kurzen Straßenverlauf in dem sich die Immobilie befindet. Da er eine Sackgasse ist, die mit einem Kreisel am Ende eine gute Wendemöglichkeit bietet, ist der Straßenverlauf eine ideale Spielstraße und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek. Dieser ist wesentlich von Wohngebieten geprägt und hat sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt. Von hier aus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Elbe Einkaufzentrum, der Flottbeker Wochenmarkt sowie die Waitzstraße gut zu erreichen. Restaurants, diverse Fachärzte und Apotheken bieten eine Rundumversorgung in der Nachbarschaft. Die Nähe zur Elbe, dem Jenischpark sowie dem Botanischen Garten machen den Reiz dieser Lage aus. Für Familien bieten sich in kürzester Entfernung Kindergärten, sämtliche Schulzweige von der Vorschule bis zu verschiedenen renommierten Gymnasien und auch die internationale Schule. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten mehrere Sportvereine. Die Anbindung an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A7 ist optimal, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Ausstattung


- Besonderheiten: Kamin.

Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst charmantes Reihenmittelhaus in einer märchenhaften und sehr ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde ca. 1914 erbaut und 1977 um einen Anbau erweitert. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin. Als Erweiterung der Küche wurde der lichtdurchflutete Anbau errichtet, welcher zurzeit als Esszimmer genutzt wird. Ein weiß gefliestes Gäste-WC liegt direkt im Eingangsbereich. Über das erste Obergeschoß erstrecken sich drei weitere Räume und ein Duschbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss wurde ca. 1995 ein Zimmer ausgebaut und das Dach aufwendig gedämmt. Das Haus ist vollunterkellert, auf dieser Ebene befinden sich ein gepflegtes Vollbad, ein Wasch-/Abstellraum, die Haustechnik und ein Partyraum. Sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert und auch die Wasserleitungen bestehen bereits aus Kupfer. Die Fußböden sind komplett mit dekorativen hellen Fliesen oder Teppich ausgelegt. Alle Etagen sind über eine Holztreppe miteinander verbunden. Eine neue Gasbrennwert-Therme wurde im Jahr 2011 installiert. Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 129,90, Baujahr: 1914

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
22607 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot