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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Nur noch 1 Reihenhaus verfügbar: Neubau... (22043 Hamburg)

Nur noch 1 Reihenhaus verfügbar: Neubau Reihenmittelhaus inklusive Grundstück in ruhiger Lage von HH-Jenfeld.

Preis: 359.000,00 €

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Grundriss Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Odergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
2.38 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2808JU
Zimmer
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Online-ID
2BHZ94C
Grundstücksfl.
ca. 115,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Jonas Uderstadt
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040 660000
Mobil: 015253110036
Telefax: 040 666056

Lage

Das Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von einer Einfamilienhaus-Bebauung, im zunehmend beliebter werdenden Stadtteil Hamburg-Jenfeld, in zentraler Lage.

Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus (Linie 10 oder 263)  benötigt ca. 13 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten. Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden, und bis zur Autobahnauffahrt  A24 [Richtung Berlin] oder A1 [Richtung Lübeck] sind es nur 5 Autominuten.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn sowohl das Jenfelder Einkaufscenter als auch das Billstedter Einkaufscenter sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 9 Minuten. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Boutiquen, Bäcker, Reinigung, kleine Bistros und Restaurants, Ärzte usw.

Für sportliche Freizeit-Aktivitäten jeglicher Art ist das nur 10 Gehminuten entfernte "Jenfelder Moor" bestens geeignet. Hier können Sie joggen oder ausgiebig spazierengehen.

Aktuell sind ca. 26.000 Hamburger in Hamburg Jenfeld zu Hause.

Ausstattung

Ihre Vorteile im Überblick:
- massive Bauweise: Ytong als Effizienzhaus
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Dreichfachverglasung
- Gäste-WC
- Fertigstellungsbürgschaft
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- Individuelle Grundrissplanung

Die sieben Reihenhäuser haben folgenden Verkaufs-/Reservierungsstand:
VERKAUFT: 15a: ERH ca. 118 m², 4,5 Zimmer, ca. 198 m² Grundstück, ab € 379.000,-
15b: MRH ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 115 m² Grundstück, ab € 359.000,-
VERKAUFT: 15c: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 118 m² Grundstück, VERKAUFT
VERKAUFT: 15d: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 121 m² Grundstück, VERKAUFT
VERKAUFT: 15e: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 128 m² Grundstück, VERKAUFT
VERKAUFT: 15 f: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 128 m² Grundstück, VERKAUFT
VERKAUFT: 15g: ERH, ca. 118 m², 4,5 Zimmer, ca. 262 m² Grundstück, VERKAUFT

Alle Preise verstehen sich inklusive Grundstücksanteil und inklusive der Bau- und Planungskosten als "Schlüsselfertige Angebotspreise", exklusive Fußboden und Malerarbeiten.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gern die Bau- und Leistungsbeschreibung der Firma ELBE-HAUS zu diesem Projekt.

BITTE BEACHTEN SIE: Die in den Beispielbildern / im Rundgang abgebildeten Einrichtungen und Ausstattungen sind Sonderleistungen und somit zzgl. des Kaufpreises zu verstehen.

Objekt

Dieses Neubau-Mittelreihenhaus entsteht auf einem ca. 1.316 qm großen Grundstück in einer 7 Häuser umfassenden Reihenhauskette. Das Haus wird nach den neuesten EnEV-Richtlinien von der Firma "ELBE-HAUS" gebaut und wird aufgrund der guten Dämmung einen sehr niedrigen Energieverbrauch haben. Die Dreifachverglasung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung seien hier nur exemplarisch erwähnt. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Seinem neuen Eigentümer bietet es ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine Diele mit Garderobenecke. Dahinter ist das Gäste-WC angeordnet. Die Küche gewährt Ausblick auf die Zuwegung. Eine Muster-Einbauküche liegt bei € 5.000,-- und könnte gleich mitbestellt werden. Selbstverständlich können Sie sich auch Ihren eigenen Küchentraum erfüllen.
Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente, so dass Sie die Sonne optimal einfangen. Die angrenzende Terrasse und der Gartenanteil sind nach Westen ausgerichtet, die Abendsonne ist somit garantiert.
Das Obergeschoss bietet neben dem großen Elternschlafzimmer und dem Vollbad noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss stehen dann noch einmal zwei schöne Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf könnte nachträglich auch noch das darüberliegende Dachgeschoss ausgebaut werden.
Selbstverständlich können Sie auch das Badezimmer individuell und nach Ihren Wünschen gestalten lassen. "Grohe" Amaturen sowie "Villeroy und Boch" Badelemente sind ebenfalls im Standard enthalten.
"ELBE-HAUS" bietet mit dieser Immobilie ein attraktives Preis-Leistungsverhältniss im gewohnt hochwertigen "ELBE-HAUS Standard". So sind eine Fußbodenheizung, manuelle Außenrollos und eine lasierte Dachpfanne bereits in der Standardausstattung enthalten. Gern berät Sie "ELBE-HAUS" zu Ihren individuellen Wünschen.


Baubeginn: Mitte Mai 2017
Fertigstellung: Januar 2018

Sonstiges

12 gute Gründe für ein ELBE-HAUS:

1. Erfahrung. ELBE-HAUS baut seit fast 20 Jahren Massivhäuser
2. Preis-Leistungsverhältnis. Höchste Qualität zu realistischen Preisen
3. System-Wandelemente oder Stein auf Stein. Solice, energieeffiziente, wertbeständige Massivbauweise. Nur Markenprodukte
4. Beratungskompetenz. Beratung auf über 500 m² Ausstellungsfläche in drei Bauherren-Zentren.
5. Individualität. Unbegrenzte Variationsmöglichkeiten
6. Bonität. ELBE-HAUS zählt zu den finanzstärksten Hausbau-Unternehmen in Deutschland
7. Energetisches Bauen. Bereits 2013 hat ELBE-HAUS den "Energy Award" für ihr "M1 Haus" erhalten (in den Medien zu verfolgen)
8. Finanzierungsservice. Unsere Finanzpartner bieten attraktive und transparente Bauherrenkonditionen
9. Markenqualität. Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort
10. Kundenzufriedenheit. 98% der ELBE-HAUS-Kunden bewerten die Leistungen mit "sehr gut" oder "gut"
11. DEKRA-Zertifikat: Für optimale Sicherheit beim Bauen begleiten unabhängige DEKRA-Sachverständige die Bauphase
12. Gebäude-Check nach 12 Monaten

Jedes Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Bedüfnissen gebaut. Planen Sie mit den ELBE-HAUS-Architekten und Planungsteams. Sie bekommen von ELBE-HAUS eine persönlich, technisch und wirtschaftlich optimale Lösung. Massiv nach EnEV gebaut durch die eigene Baufirma und zugelassene Handwerksbetriebe. Baubegleitend geprüft durch unabhängige Sachverständige der DEKRA.

Nebenkosten:
2,38% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2% Notar- und Gerichtskosten und 4,5% gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte

Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: Neubau
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Straße
Hirschberger Weg 15
Ort
22043 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot