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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Neubaureihenhaus in ruhiger Lage von... (22043 Hamburg)

Neubaureihenhaus in ruhiger Lage von Jenfeld

Preis: 359.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Straßenansicht
Rückwertige Ansicht
Musterbad
Mustereingangstür
Musterwohnzimmer
Musterwohnzimmer
Musterküche
Musterbad
Musterdusche
Musterschlafzimmer
Mustertreppe
Musterzimmer
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
2.38 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2808JU-Kap-01
Zimmer
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Online-ID
2BWW44U
Grundstücksfl.
ca. 100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Jonas Uderstadt
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040 660000
Mobil: 015253761920
Telefax: 040 666056

Lage

Diese Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche von Einfamilienhäusern geprägt ist, im immer beliebter werdenden Hamburger Stadtteil Jenfeld in zentraler Lage.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus (Linie 10 oder 263)  benötigt ca. 13 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten.  Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden, und bis zur Autobahnauffahrt  A24 [Richtung Berlin] oder A1 [Richtung Lübeck] sind es nur 5 Autominuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter und das Billstedter Einkaufscenter sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 9 Minuten. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Boutiquen, Bäcker, Reinigung, kleine Bistros und Restaurants, Ärzte usw.
Für sportliche Freizeit-Aktivitäten jeglicher Art ist der nur 10 Gehminuten entfernte Jenfelder Moor bestens geeignet. Hier können Sie joggen oder ausgiebige Spaziergänge.
Aktuell sind ca. 26.000 Hamburger in Hamburg Jenfeld zu Hause.

Ausstattung

Ihre Vorteile im Überblick:
-Massive Bauweise: Ytong als Effizienzhaus
-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung
-Dreichfachverglasung
-Gäste - WC
-Fertigstellungsbürgschaft
-Festpreisgarantie
-Bauzeitgarantie
-individuelle Grundrissplanung

Es stehen sieben Reihenhäuser mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen zur Verfügung:

15 a: ERH ca. 118 qm, 4,5 Zimmer, ca. 198 qm Grundstück, ab € 379.000,--
15 b: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 115 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15 c: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 118 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15 d: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 121 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15 e: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 125 qm Grundstück, ab € 359.000,--
Reserviert - 15 f: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 128 qm Grundstück, Reserviert
Reserviert - 15 g: ERH ca. 118 qm, 4,5 Zimmer, ca. 262 qm Grundstück, Reserviert


Alle Preise verstehen sich inkl. Grundstücksanteil, Bau- und Planungskosten als Schlüsselfertige Angebotspreise. Fussboden und Malerarbeiten exklusive. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung der Firma ELBE-Haus zu diesem Projekt.

Objekt

Diese 7 Neubaureihenhäuser entsten auf einem ca. 1.316 qm großem Grundstück in konventioneller Bauweise. Die Reihenhauskette wird nach den neuesten EnEV-Richtlieninen von der Firma ELBE-Haus gebaut und wird aufgrund der guten Dämmung einen sehr niedrigen Energieverbrauch haben. Die Dreifachverglasung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung seien hier nur exemplarisch erwähnt. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Jedes Reihenhaus bietet es ca. 115 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer bei den Endreihenhäusern und 4 Zimmer bei den Mittelreihenhäusern.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Häuser über eine Diele mit Garderobenecke. Dahinter ist das Gäste-WC angeordnet. Die Küche gewährt Ausblick auf die Zuwegung. Eine Mustereinbauküche liegt bei € 5.000,-- und könnte gleich mit bestellt werden. Selbstverständlich können Sie sich aber auch Ihren eigenen Küchentraum erfüllen.
Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente, so dass Sie die Sonne optimal einfangen. Die angrenzende Terrass und der Gartenanteil ist nach Westen ausgerichtet, die Abendsonne ist somit garantiert.
Das Obergeschoß bietet neben dem großen Elternschlafzimmer und dem Vollbad noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch Platz für die Waschmaschiene. Im Dachgeschoss stehen dann noch einmal zwei schöne Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf könnte nachträglich auch das Dachgeschoss ausgebaut werden.
ELBE-Haus bietet mit dieser Immobilie ein attraktives Preis-Leistungsverhältniss im gewohnten, hochwertigen ELBE-Haus Standard. So ist eine Fussbodenheizung und manuelle Aussenrollos und eine lasierte Dachpfanne bereits in der Standardausstattung enthalten.
Selbstverständlich können Sie sich das Badezimmer individuell und nach Ihren Wünschen gestalten lassen. Grohe Amaturen sowie Villeroy und Boch Badelemente sind hier im Standard enthalten.

Sonstiges

Zum Kaufpreis für diese Reihenhauses inkl. Grundstück kommen noch ca. 5.000 € für eine Einbauküche sowie ca. 11.000 € für Maler und Fussbodenarbeiten.
Somit ergibt sich ein Schlüsselfertiger Kaufpreis inkl. Grundstück, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und Courtage von ca. 291.154,20 €.
Bei einer Mieteinnahme von 1.300 €/Monat (ca. 11€/qm) ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 15.600 €. Das machet eine Rendite (vor Steuern) von ca. 4 %. Bei Einsatz von Fremdkapital, also einem Darlehen bis zu 90 % des Kaufpreises können Sie durch den Fremdkapitalhebel die Rendiete noch sehr deutlich über 6 % steigern. Gern beraten wir Sie zusammen mit unserem Kooperationspartner über eine geeignete Finanzierung. So könnten Sie diese Immobilie auch schon mit einem Kapitaleinsatz von 100.000 € erwerben und würden deutlich über 6 % Rendite erzielen.
Der Vorteil dieser Kapitalanlage liegt im Neubau. So haben sie 5 Jahre Gewährleistung auf die Bausubstanz. Weiterhin sind  Reihenhäuser mit Ihrer Größe von ca. 118 qm ideal für die Vermietung geeignet. Zur Zeit ist der Mietmarkt für 4-Zimmerwohnungen und Reihenhäuser sehr ausgesucht. Gern beraten Wir Sie in einem ausführlichen Gespräch über dieses Kapitalanlageprojekt.

Nebenkosten:
2,38 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Gesamtfläche: 826,00 m², Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: projektiert
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Straße
Hirschberger Weg 15
Ort
22043 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot