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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Lebensqualität pur: Neubau Reihenmittelh... (22043 Hamburg)

Lebensqualität pur: Neubau Reihenmittelhaus inklusive Grundstück in ruhiger Lage von HH-Jenfeld.

Preis: 359.000,00 €

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Grundriss Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Odergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
2.38 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2808JU
Zimmer
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Online-ID
2BHZ94C
Grundstücksfl.
ca. 115,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Jonas Uderstadt
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040 660000
Mobil: 015253761920
Telefax: 040 666056

Lage

Das Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von einer Einfamilienhaus-Bebauung, im immer beliebter werdenden Stadtteil "Hamburger-Jenfeld", in zentraler Lage.

Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus (Linie 10 oder 263)  benötigt ca. 13 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten.  Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden, und bis zur Autobahnauffahrt  A24 [Richtung Berlin] oder A1 [Richtung Lübeck] sind es nur 5 Autominuten.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn sowohl das Jenfelder Einkaufscenter, als auch das Billstedter Einkaufscenter sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 9 Minuten. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Boutiquen, Bäcker, Reinigung, kleine Bistros und Restaurants, Ärzte usw.

Für sportliche Freizeit-Aktivitäten jeglicher Art ist das nur 10 Gehminuten entfernte "Jenfelder Moor" bestens geeignet. Hier können Sie joggen oder ausgiebig spazierengehen.

Aktuell sind ca. 26.000 Hamburger in Hamburg Jenfeld zu Hause.

Ausstattung

Ihre Vorteile im Überblick:
- Massive Bauweise: Ytong als Effizienzhaus
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Dreichfachverglasung
- Gäste - WC
- Fertigstellungsbürgschaft
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- Individuelle Grundrissplanung
 
Es stehen sieben Reihenhäuser mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen zur Verfügung:
15 a: ERH ca. 118 qm, 4,5 Zimmer, ca. 198 qm Grundstück, ab € 379.000,--
15 b: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 115 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15 c: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 118 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15 d: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 121 qm Grundstück, ab € 359.000,--
Reserviert - 15 e: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 125 qm Grundstück, Reserviert
Reserviert - 15 f: MRH, ca. 115 qm, 4 Zimmer, ca 128 qm Grundstück, Reserviert
Reserviert - 15 g: ERH ca. 118 qm, 4,5 Zimmer, ca. 262 qm Grundstück, Reserviert
 
Alle Preise verstehen sich inklusive Grundstücksanteil und inklusive der Bau- und Planungskosten, als "Schlüsselfertige Angebotspreise", und exklusive Fussboden und Malerarbeiten.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die Bau- und Leistungsbeschreibung der Firma "ELBE-HAUS" zu diesem Projekt.

Objekt

Dieses Neubau-Mittelreihenhaus entsteht auf einem ca. 1.316 qm großem Grundstück, in einer 7 Häuser umfassenden Reihenhauskette. Das Haus wird nach den neuesten EnEV-Richtlinien von der Firma "ELBE-HAUS" gebaut und wird aufgrund der guten Dämmung einen sehr niedrigen Energieverbrauch haben. Die Dreifachverglasung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, seien hier nur exemplarisch erwähnt. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Seinem neuen Eigentümer bietet es ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine Diele mit Garderobenecke. Dahinter ist das Gäste-WC angeordnet. Die Küche gewährt Ausblick auf die Zuwegung. Eine Muster-Einbauküche liegt bei € 5.000,-- und könnte gleich mitbestellt werden. Selbstverständlich können Sie sich aber auch Ihren eigenen Küchentraum erfüllen.
Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente, so dass Sie die Sonne optimal einfangen. Die angrenzende Terrasse und der Gartenanteil sind nach Westen ausgerichtet, die Abendsonne ist somit garantiert.
Das Obergeschoß bietet neben dem großen Elternschlafzimmer und dem Vollbad, noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss stehen dann noch einmal zwei schöne Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf könnte nachträglich auch noch das darüberliegende Dachgeschoss, ausgebaut werden.
Selbstverständlich können Sie auch das Badezimmer individuell und nach Ihren Wünschen gestalten lassen. "Grohe" Amaturen sowie "Villeroy und Boch" Badelemente sind ebenfalls im Standard enthalten.
"ELBE-HAUS" bietet mit dieser Immobilie ein attraktives Preis-Leistungsverhältniss im gewohnt hochwertigen "ELBE-HAUS Standard". So sind eine Fussbodenheizung, manuelle Aussenrollos und eine lasierte Dachpfanne, bereits in der Standardausstattung enthalten. Gern berät Sie "ELBE-HAUS" in Ihrem nahegelegenem Bauzentrum mit Ihren individuellen Wünschen.

Sonstiges

12 gute Gründe für ein "Elbe Haus":

1. Erfahrung:
"ELBE-HAUS" baut seit fast 20 Jahren Massivhäuser. In den vergangenen 5 Jahren wurden mehr als 1000 Häuser realisiert.

2. Preis-Leistungs-Verhältnis:
Höchste Qualität zu realistischen Preisen.

3. Sytem-Wandelemente oder Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffiziente, wertbeständige Massivbauweise! Nur Markenprodukte!!

4. Beratungskompetenz:
Beratung auf über 500 qm Ausstellungsfläche in 3 Bauherren-Centren.

5. Individualität:
Unbegrenzten Variationsmöglichkeiten.

6. Bonität
"ELBE-HAUS" zählt zu den finanzstärksten Hausbau-Unternehmen in Deutschland.

7. Energetisches Bauen:
Bereits 2013 hat "ELBE-HAUS" den "Energy Award" für ihr "M1 Haus" erhalten (in den Medien zu verfolgen).

8. Finanzierungsservice:
Unsere Finanzierungspartner bieten attraktive und transparente Bauherrenkonditionen.

9. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

10. Kundenzufriedenheit:
98 Prozent der "ELBE-HAUS" Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistungen des Massivhausherstellers mit »sehr gut« oder »gut«.

11. DEKRA-Zertifikat
Für optimale Sicherheit beim Bauen begleiten unabhängige DEKRA-Sachverständige die Bauphase.

12. Gebäude-Check nach 12 Monaten:
Wir besuchen Sie nach 12 Monaten um Ihre Zufriedenheit zu erfahren.
 
Jedes einzelne Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen für Sie gebaut. Planen Sie gemeinsam mit den "ELBE-HAUS" Architekten und Planungsteams. Sie bekommen von "ELBE-HAUS" eine persönlich, technisch und wirtschaftlich optimale Lösung. Massiv nach EnEV gebaut durch die eigene Baufirma und zugelassene Handwerksbetriebe. Baubegleitend geprüft durch unabhängige Sachverständige der DEKRA.
 
Nebenkosten:
2,38 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: Neubau
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Straße
Hirschberger Weg 15
Ort
22043 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot