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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Familiengerechtes Reihenhaus in Niendorf (22455 Hamburg)

Familiengerechtes Reihenhaus in Niendorf

Preis: 425.000,00 €

Gartenansicht 
Gartenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Flur
Bad
Balkon
Dachgeschoss
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Flurkartenausschnitt
   
   
Käuferprovision
6.25 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
W-026CZU
Zimmer
4
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 141,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CCWF46
Grundstücksfl.
ca. 288,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers, Remy Wohnimmobilien GmbH
Silke Sauer
Oldesloer Str. 27
22457 Hamburg
Telefon: 040/5597540
Telefax: 040/55975411

Lage

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Niendorf.
Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Schulen etc. zeichnet diese Lage aus. Die U-Bahn, die fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar ist, bringt Sie in ca. 5 Minuten zum Tibarg mit seiner schönen Fußgängerzone und dem beliebten Einkaufszentrum.
Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nachbarschaft vorhanden. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf mit seiner grünen Oase das ideale Umfeld. Bis zur Innenstadt sind es mit der U 2 sowie mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt A7 ist in Kürze zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 10 Minuten entfernt.

Objekt

Dieses ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegene Reihenmittelhaus von 1979 mit einem Anbau aus 2008 ist sehr familiengerecht geschnitten. Das schön angelegte Grundstück mit einer nicht einsehbaren Terrasse ist ca. 288 m² groß und real geteilt. Der aktuelle renovierungsbedürftige Zustand des Hauses bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die hälftig angerechnete Terrasse von ca. 14 m² und den Balkon von ca. 10 m². Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in die mit hellem Laminat ausgelegte Diele. Das geräumige Wohnzimmer von ca. 47 m² verfügt über ein großes doppelisolierverglastes Mahagonifenster mit Terrassentür aus dem Baujahr. Von hier bietet sich der Zugang in den schönen Garten mit einem Gartenhäusschen. Vom Wohnbereich gelangt man in die hell geflieste Einbauküche aus 2008 mit hellen Lackfronten und Elektrogeräten der Marke Neff und Siemens. In der Diele führt eine offene Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, eines davon mit einem großen Balkon sowie das geräumige Bad mit Dusche. Alle Kunststofffenster dieses Geschosses sind aus 2011 und doppelisolierverglast. Eine weitere Treppe führt in das große, ausbaufähige Dachgeschoss mit vier Veluxfenstern. Der Keller teilt sich in vier Räume auf. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Im Erdgeschoss sind elektrische Außenrollläden installiert. Ein Stellplatz und eine zum Haus gehörende ca. 20 m entfernte Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
empfehlen

Kontakt


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Ort
22455 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot