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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Baubeginn April 2017: Neubaureihenhaus... (22043 Hamburg)

Baubeginn April 2017: Neubaureihenhaus in ruhiger Lage von Jenfeld

Preis: 359.000,00 €

Rückwertige Ansicht 
Rückwertige Ansicht
Straßenansicht
Musterbad
Mustereingangstür
Musterwohnzimmer
Musterwohnzimmer
Musterküche
Musterbad
Musterdusche
Musterschlafzimmer
Mustertreppe
Musterzimmer
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
2.38 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2808JU-Kap-01
Zimmer
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Online-ID
2BWW44U
Grundstücksfl.
ca. 100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Jonas Uderstadt
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040 660000
Mobil: 015253761920
Telefax: 040 666056

Lage

Diese Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche von Einfamilienhäusern geprägt ist, im zunehmend beliebter werdenden Hamburger Stadtteil Jenfeld in zentraler Lage.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus (Linie 10 oder 263)  benötigt ca. 13 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten. Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden, und bis zur Autobahnauffahrt  A24 [Richtung Berlin] oder A1 [Richtung Lübeck] sind es nur 5 Autominuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter und das Billstedter Einkaufscenter sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 9 Minuten. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Boutiquen, Bäcker, Reinigung, kleine Bistros und Restaurants, Ärzte usw.
Für sportliche Freizeit-Aktivitäten jeglicher Art ist das nur 10 Gehminuten entfernte Jenfelder Moor bestens geeignet. Hier können Sie joggen oder ausgiebige Spaziergänge machen.
Aktuell sind ca. 26.000 Hamburger in Hamburg-Jenfeld zu Hause.

Ausstattung

Ihre Vorteile im Überblick:
- massive Bauweise: Ytong als Effizienzhaus
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Dreichfachverglasung
- Gäste-WC
- Fertigstellungsbürgschaft
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- Individuelle Grundrissplanung
 
Es stehen sieben Reihenhäuser mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen zur Verfügung, die folgenden Verkaufs-/Reservierungsstand haben:
15a: ERH ca. 118 m², 4,5 Zimmer, ca. 198 m² Grundstück, ab € 379.000,-
15b: MRH ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 115 m² Grundstück, ab € 359.000,-
15c: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 118 m² Grundstück, ab € 350.000,-
15d: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 121 m² Grundstück, ab € 359.000,-
VERKAuFT: 15e: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 128 m² Grundstück, VERKAUFT
RESERVIERT: 15 f: MRH, ca. 115 m², 4 Zimmer, ca. 128 m² Grundstück, RESERVIERT
VERKAUFT: 15g: ERH, ca. 118 m², 4,5 Zimmer, ca. 262 m² Grundstück, VERKAUFT
 
Alle Preise verstehen sich inklusive Grundstücksanteil und inklusive der Bau- und Planungskosten als "Schlüsselfertige Angebotspreise", exklusive Fußboden und Malerarbeiten.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gern die Bau- und Leistungsbeschreibung der Firma ELBE-HAUS zu diesem Projekt.

Objekt

Diese 7 Neubaureihenhäuser entstehen auf einem ca. 1.316 qm großen Grundstück in konventioneller Bauweise. Die Reihenhauskette wird nach den neuesten EnEV-Richtlinien von der Firma ELBE-Haus gebaut und wird aufgrund der guten Dämmung einen sehr niedrigen Energieverbrauch haben. Die Dreifachverglasung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung seien hier nur exemplarisch erwähnt. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Jedes Reihenhaus bietet es ca. 115 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer bei den Endreihenhäusern und 4 Zimmer bei den Mittelreihenhäusern.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Häuser über eine Diele mit Garderobenecke. Dahinter ist das Gäste-WC angeordnet. Die Küche gewährt Ausblick auf die Zuwegung. Eine Mustereinbauküche liegt bei € 5.000,-- und könnte gleich mit bestellt werden. Selbstverständlich können Sie sich auch Ihren eigenen Küchentraum erfüllen.
Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente, so dass Sie die Sonne optimal einfangen. Die angrenzende Terrasse und der Gartenanteil sind nach Westen ausgerichtet, die Abendsonne ist somit garantiert.
Das Obergeschoss bietet neben dem großen Elternschlafzimmer und dem Vollbad noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss stehen dann noch einmal zwei schöne Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf könnte nachträglich auch das Dachgeschoss ausgebaut werden.
ELBE-Haus bietet mit dieser Immobilie ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis im gewohnten hochwertigen ELBE-Haus Standard. So sind eine Fußbodenheizung, manuelle Aussenrollos und eine lasierte Dachpfanne bereits in der Standardausstattung enthalten.
Selbstverständlich können Sie sich das Badezimmer individuell und nach Ihren Wünschen gestalten lassen. Armaturen von Grohe sowie Badelemente von Willeroy und Boch sind hier im Standard enthalten.

Sonstiges

Zum Kaufpreis für dieses Reihenhaus inkl. Grundstück kommen noch ca. EUR 5.000,- für eine Einbauküche sowie ca. EUR 11.000,- für Maler- und Fußbodenarbeiten hinzu. Somit ergibt sich ein schlüsselfertiger Kaufpreis inkl. Grundstück, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und Courtage von ca. EUR 391.154,-. Bei einer Mieteinnahme von EUR 1.300,-/Monat (ca. EUR 11,-/m²) ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. EUR 15.600,-. Das macht eine Rendite (vor Steuern) von ca. 5%. Bei Einsatz von Fremdkapital, also einem Darlehen bis zu 90% des Kaufpreises, können Sie durch den Fremdkapitalhebel die Rendite noch sehr deutlich über 6% steigern. Gern beraten wir Sie zusammen mit unserem Kooperationspartner über eine geeignete Finanzierung. So können Sie diese Immobilie auch schon mit einem Kapitaleinsatz von EUR 100.000,- erwerben und deutlich über 6% Rendite erzielen.
Der Vorteil dieser Kapitalanlage liegt im Neubau. So haben Sie 5 Jahre Gewährleistung auf die Bausubstanz. Weiterhin sind Reihenhäuser mit einer Größe von ca. 118 m² ideal für die Vermietung geeignet. Zur Zeit ist der Mietmarkt für 4-Zimmer-Wohnungen und Reihenhäuser sehr ausgesucht. Gern beraten wir Sie in einem ausführlichen Gespräch über dieses Kapitalanlageprojekt.
 
Nebenkosten:
2,38 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsauschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte

Gesamtfläche: 826,00 m², Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: projektiert
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Straße
Hirschberger Weg 15
Ort
22043 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot