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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus RAHLSTEDT_4-Zi.-MRH (WE 2) KFW 55 -... (22143 Hamburg)

RAHLSTEDT_4-Zi.-MRH (WE 2) KFW 55 - inkl. BNK und HA-Kosten_planen Sie mit www.PRO-HAUS.de

Preis: 383.900,00 €

Ansicht 1 
Ansicht 1
Ansicht 2
Ansicht 3
Darstellung Lageplan
Auszug Flurkarte
Grundriss-Variante EG WE 2
Grundriss-Variante OG WE 2
Grundriss-Variante Studio WE 2
   
Käuferprovision
Der genannte Preis beinhaltet die Kosten für das Grundstück, die Herstellungskosten für das Haus gemäß Komfort-Baubeschreibung sowie die Kosten für die Bauneben- und Hausanschlussleistungen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Referenznummer
22143_5_MRH_WE 2
Geschosse
3
Zimmer
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CCRT47
Grundstücksfl.
ca. 240,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PRO-HAUS GmbH
Kay Feddersen
Bergstedter Chaussee 63
22395 Hamburg
Telefon: 040/53894311
Mobil: 0172-9111150
Telefax: 040/53894324

Objektbeschreibung

Elegant fügt sich die charmante Architektur des geplanten Reihenhauses in das Umfeld ein. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung nach dem KfW-Effizienzhaus 55 nach ENEV 2014 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung.

Lagebeschreibung

Hamburg-Rahlstedt liegt im Osten von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.

Verkehrsverbindungen:
Die Bushaltestelle „Eichberg“ (Linie 562) liegt nur wenige Gehminuten von dem Grundstück entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 13 Fahrminuten zum Bahnhof Rahlstedt. In weiteren 18 Fahrminuten erreichen Sie mit der Bahnlinie R10 die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW gelangen Sie über die A1 in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Autobahnanschluss besteht über die An-schlussstellen HH-Stapelfeld oder Jenfeld an die A1 und die A24.

Kitas und Schulen:
Auch für die Kleinen ist gesorgt. So befindet sich in der Oldenfelder Str. 27 ein Kindergarten, sowie in der Rahlstedter Str. 190 eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Mehr Infos finden Sie unter www.hamburg.de.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind im nahen Umfeld gelegen. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch in das Einkaufszentrum 'Rahlstedt Arkaden' ein. Auch die Schweriner Straße und die Rahlstedter Bahnhofstraße, die in unmittelbarer Umgebung liegen, sind beliebte Shoppingziele.

Sport und Freizeitmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Stellmoorer See und die Rahlstedter Wiesen. Diese bieten sich idealerweise für ausgiebige Spaziergänge mit ihrer gesamten Familie an. Zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten lädt ein Besuch im ca. 3,5 Kilometer entfernten Freibad Rahlstedt ein. Durch die Vielzahl von Sportvereinen ist für jeden etwas dabei. Von Fußball, Tischtennis über Eishockey oder Tennis.

Besonderheiten

Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

* Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung

* ca. 240 m² und 431 m² Grundstücksanteile inkl. anteiliger Zufahrt.

* inkl. Fundamentplatte

* entspricht den Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 nach ENEV 2014 mit Erdwärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im EG, OG und Studio mit Einzelraumregelung, Fenster mit 3-fach Verglasung, 10 cm Untersohlendämmung – dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank

* Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade und anthrazitfarbenen Sockelverblend

* 44 °Satteldach – Eindeckung mit Tondachpfannen – Dachunterschläge in Kunststoff weiß

* je Reihenhaus ein charmanter Kapitänsgiebel mit bodentiefen Fenstern - bieten viel Licht und eine optimale Ausnutzung im Obergeschoss

* je Reihenhaus eine Dachgaube

* je ERH ca. 17 m² komplett ausgebautes Studio (ca. 28 m² Bodenfläche) mit großzügigem Giebelfenster – bietet Platz für ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

* MRH ca. 15 m² komplett ausgebautes Studio (ca. 25 m² Bodenfläche) mit 2 großen Dachflächenfenstern

* hochwertige Kunststoff-Fenster – außen grau, innen weiß mit einbruch-hemmenden Sicherheitsbeschlägen im EG (RC2N) und abschließbaren Fenstergriffen im EG, OG und Studio

* formschöne geschlossene Massivholztreppe mit zusätzlichem Abstellraum im Erdgeschoss

* 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit ebenerdigen Duschen

* Bauzeit- und Festpreisgarantie

* 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

* 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn

* baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV/DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus

Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie lediglich die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer in Ihr Budget mit einkalkulieren.

Bei der Organisation der Bauneben- und Hausanschlussleistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Versorgern abgerechnet.

Gerne erstellen wir Ihnen einen Bankprüffähigen Budgetplan.

Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

  • Energieträger: Erdwärme
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Zustand: Neubau
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Ort
22143 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot