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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Neubau eines Reihenendhauses in 2017... (21077 Hamburg)

Neubau eines Reihenendhauses in 2017 Hamburg - Marmstorf *PROVISIONSFREI*

Preis: 375.295,00 €

Bild 8 
Bild 8
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Bild 7
Grundriss Seitenansicht
Lageplan
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
MW28 Haus 3
Geschosse
1
Zimmer
5
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 133,40 m²
Online-ID
2BA3C4N
Grundstücksfl.
ca. 348,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Tectonic Bauträgergesellschaft mbH
Frau Gröpper / Vollmers
Estewiesen 7
21614 Buxtehude
Telefon: 04161/9946616

Objektbeschreibung

Die Gebäudegruppe wird auf einem ca. 850 m² großen, in drei Teilen ideell geteilten Grundstück errichtet.

Die Gebäude werden nach der zur Zeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 (2016) und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) gebaut.

Sie erfüllen die Voraussetzungen nach KfW 70

Im Souterrain befindet sich der Eingang mit Diele und einem Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet, sowie der Flur zum Gäste-WC und die Treppe zum Erdgeschoß mit Wohnzimmer und einer großen separaten Ess-Küche. Im hinteren Souterrainbereich befindet sich ein großer Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Vollbad, das auf Wunsch auch eine Badewanne beinhalten kann.

Der Spitzboden ist ausbaufähig, hier können noch weitere 18,7 m² Wohnfläche gewonnen werden.

Im Preis enthalten sind alle Ver- und Entsorgungsanschlüsse außer Daten- und Telekommunikation.

Die Grundstücks- und Raumaufteilungen können den beigelegten Planungen entnommen werden.

Bei dieser Wohnanlage wurde ganz bewusst auf ein algenanfälliges Wärmedämmverbundsystem verzichtet und eine langlebige Klinkerfassade gewählt. Damit halten sich die zukünftigen Wartungs- und Unterhaltskosten gering.

Für jedes Gebäude befindet sich eine Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Hier enthalten wir uns einer eingehenden Umgebungsbeschreibung.

Wer den Ortsteil Sinstorf kennt, weiß was er an ihm hat, wer ihn nicht kennt, lernt ihn schnell lieben.

Unsere Leistungen

Zu den in unserer Basisbau- und Leistungsbeschreibung (Stand 02/2015) aufgeführten Arbeiten sind folgende Leistungen selbstverständlich enthalten:

Versicherungskosten:
Bauwesenversicherung
Rohbau- und Feuerversicherung
Bauherrenhaftpflichtversicherung

Architekten- , Ingenieur- und andere Planungskosten:
Bodengutachten
Vor- und Baugenehmigungsplanungen
Höhen und Baumbestandsplanung
Entwässerungsplanung
Badgestaltung und Fliesenplanung in 3D-Visualisierung
Verkaufsplanungen
Statik, Bewehrungsplanung
Lüftungskonzept
Wärmebedarfsberechnungen inkl. sommerlicher Wärmeschutz
Anträge für Abgeschlossenheitsbescheinigungen
Vermessungsarbeiten für die Rohbauarbeiten inkl. Winkelböcke und Feineinmessung

Gebühren für:
Bauvorbescheide
Baugenehmigung
Entwässerungsgenehmigung und Sielplanbereitstellungen
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Abnahmen für Schornsteinfeger, Schmutzwasserleitungen, Stromanschluß
Ornithologen und Baumgutachter

Grundstücksspezifische Kosten bis zur Übergabe:
Abbruchkosten für Albau- und Baumbestand
Gehwegüberfahrt beantragen und Gebühren für Sondernutzungen
Baustellensicherung (Bauzaun, Winterdienst) und Parkverbotsbeschilderung
Bauwasser- und Stromanschlüsse
Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser (bis Beginn der Eigenleistung oder Übergabe)
Baustraße und Baustellenzufahrt herstellen inkl. Rückbau
Baustellenunterkünfte und WC-Anlagen
Kampfmittelfreiheit beantragen und ggf. Kampfmittelbegleitung organisieren

Frisch-, Regen- und Schmutzwasseranschlüsse; Energieversorgung:
Hausanschlüsse Strom und Wasser ab öffentlichen Grund bis Gebäude
Schmutzwasser bis öffentlichen Grund inkl. Übergabeschacht
Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück mittels Sickerschacht bis 2m Tiefe
Gasversorgung vom öffentlichen Grund bis Hausanschluss bei einer Beheizung mit Gastherme
Verbrauchskosten für Beheizung bis Beginn der Eigenleistung oder Übergabe

Nichtenthaltene Leistungen:
Außenanlagen
Malerarbeiten
Bodenbelagsarbeiten
Möbel und Einbauteile, die nicht in der Basisbau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt sind.

Allgemeines

Technische Änderungen, die genehmigungsbedingt sind, oder Änderungen durch Optimierungen, insbesondere in der EFF-70 Ausstattung, sowie der Zwischenverkauf, sind ausdrücklich vorbehalten.

Eine 5 jährige Gewährleistungsgarantie auf das Bauwerk gilt als vereinbart, andere Gewährleistungen entsprechend BGB.

Der Erwerber trägt die Ankaufsnebenkosten 6,5% Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

Soll ihr neues Eigenheim nach KfW 55 gebaut werden (Programm 153) -vielleicht um die Fördervoraussetzungen erfüllen zu können-, sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie dahingehend gerne ausführlich.

Bei Fragen zu einer Finanzierung können wir Ihnen auch den Kontakt zu ausgewählten Kreditinstituten oder unabhängigen Finanzberatern herstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Damit wir Ihre Informationswünsche schnell und zu Ihrer vollsten Zufriedenheit bearbeiten können, brauchen wir von Ihnen folgende Angaben:

Vor- und Nachname
Postanschrift
Telefonnummer (ggf Telefax)
E-Mail Adresse

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: KfW 70, Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
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Straße
Sinstorfer Weg 28
Ort
21077 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot