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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Komplett modernisiertes Endreihenhaus... (22149 Hamburg)

Komplett modernisiertes Endreihenhaus mit Topausstattung in Alt-Rahlstedt

Preis: 319.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Bild 2
Flur mit Galerie
Bild 4
Einbauküche
Bild 6
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Dachzimmer
Pool / Aussendusche
Poolanlage
Pool im Sommer
Blick in den Garten
Bild 17
Ansicht
Blick von der Terrasse
Überdachte Terrasse
Doppelcarport
Eingang
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
6.25 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2815AD
Zimmer
2,5
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Online-ID
2CU5249
Grundstücksfl.
ca. 415,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Julia Kramer
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040660000
Mobil: 01724063991
Telefax: 040 666056

Lage

Dieses gepflegte Endreihenhaus befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt.
In nur wenigen hundert Metern entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Budnikowski, Penny und ein Bäcker), welche Sie zu Fuss erreichen können. Das nahe gelegene Rahlstedter Einkaufs-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 1,5 km entfernt.
Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Die Regionalbahn bringt Sie in nur ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 8 Pkw-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.

Ausstattung

In der Zeit von 2008 bis 2014 haben die Eigentümer ca. 150.000 € in dieses Endreihenhaus investiert. Eine detallierte Auflistung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Neben einer technischen Grunderneuerung, wie neue, dreifachverglaste Fenster, neue Wärmedämmung, neue Dacheindeckung, neue Leitungen sind auch die Küche, das Gäste-WC und das Bad erneuert worden. Weiterhin sind hochwertige Einbauten vorgenommen worden. Der Kamin, die Klimaanlage, die Videoüberwachung und die elektrischen Außenjalousienan Allen Fenstern seien hier nur exemplarisch erwähnt. Allein die Gestaltung der Gartenanlage mit Gartenhaus, Pool und Doppelcarport mit elektrischer Toranlage zeigen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.

Objekt

Dieses top-modernisierte Endreihenhaus hat Doppelhaushälftencharakter. Die hochwertiger Gartenanlage ist vom Rest der Reihenhauszeile abgegrenzt. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da die Eigentümer es seit 2008 komplett modernisiert haben. Seinem neuen Eigentümer bietet es jetzt ca. 86 qm Wohnfläche plus ca. 8 qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeshoss (Höhe ca. 1,83 m) sowie ca. 40 qm Nutzfläche im Keller.
Sie betreten das Haus über einen hochwertigen, 2014 neu gebauten Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der anschließende Flur vermittelt durch die Galerie ein großzügiges Raumgefühl. Über eine Schiebetür erreichen Sie die schöne Einbauküche mit Essecke, welche zum Wohnbereich hin offen ist. Der Wohnbereich mit großflächigen Fenster-Schiebetürelementen gewährt ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein moderner, drehbarer Kamin verbreitet auch an kühleren Tagen eine behagliche Raumatmosphäre. An den Wohnbereich grenzt direkt die überdachte Terrasse, die im Sommer ein zweites Wohnzimmer bildet. Der Blick in die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Pool und Aussendusche ist einzigartig. An lauen Sommerabenden haben Sie hier ein südeuropäisches Ambiente.
Im Obergeschoß steht Ihnen ein  ca. 20 qm großes Schlafzimmer mit angrenzender Loggia zur Verfügung. Das nebenliegende Bad mit Bidet ist sehr geschmackvoll gestaltet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres kleines Schlafzimmer. Aufgrund der Dachschrägen ist hier jedoch nur eine Deckenhöhe von ca. 1,83 m gegeben. Zwei Veluxfenster sorgen hier für eine gute Belichtung.
Der gepflegte Keller bietet seinem neuen Eigentümer noch einmal ca. 40 qm Nutzfläche. Der große Kellerraum ist wohnlich gestaltet und zur Zeit als Fernsehzimmer ausgebaut. Vor der Waschküche ist ein zweites Gäste-WC angeordnet. Insgesamt eine komplett sanierte, fast neuwertige Immobilie.

Sonstiges

Dieses Endreihenhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Eigentümer die Kirche ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2044. Die monatliche Erbpacht beträgt 85 €. Damit ist es günstiger die Erbpacht zu zahlen, statt das Grundstück zu finanzieren.
Beheizt wird dieses gemütliche Haus über Fernwärme. Zur Zeit zahlen die Eigentümer nur ca. 79 € Heizkosten pro Monat. Diese sehr niedrigen Heizkosten sind das Resultat der sehr guten Wärmedämmung und der neuen Fenstern des Hauses.
 
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 139,00 m², Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: neuwertig
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Ort
22149 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot