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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus FREI LIEFERBAR! Viel Platz für die große... (22609 Hamburg)

FREI LIEFERBAR! Viel Platz für die große Familie!Fußläufig zur International School of Hamburg (ISH)

Preis: 830.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 132 051
Zimmer
5
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CP2K45
Grundstücksfl.
ca. 374,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hamburg-Elbvororte
Geschäftsstelle Hamburg-Elbvororte
Elbchaussee 8
22765 Hamburg
Telefon: +49 40 413 58 659-0
Telefax: +49 40 413 58 659-11

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Wohnen in Osdorf in unmittelbarer Nähe zu Nienstedten, Hochkamp und Blankenese, das bedeutet Wohnen in einem der renommiertesten und schönsten Stadtteile Hamburgs.
Die Nähe zur Elbe sowie zu vielen schöne Parkanlagen lädt besonders in herbst- und winterlichen Tagen zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichen Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Nienstedten, am Nienstedtener Marktplatz. Ärzte und Apotheken sind dort ebenfalls zahlreich vertreten. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe - Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein. Zusätzlich findet 3 Mal die Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt sowie 1 Mal die Woche der Markt in Nienstedten statt.
Sportaktivitäten wie, Golf, Tennis, Segeln und Fitness sind auch reichlich gegeben und lassen keine Wünsche offen.
Diverse Schultypen (auch die internationale Schule) sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Durch eine gute Verkehrsanbindung gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn Station Hamburg-Hochkamp befindet sich in unmittelbarer Nähe, von welcher eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen besteht.

Ausstattung

Stäbchen- und Parkettböden

Hamburger Fußleisten

Echtholztreppe

Holztüren und Zargen

Schreinergefertigte Einbauschränke

Teilweise Rundbogen mit Sprossen

Offen liegende Dachbalken im Atelier

Fenster aus hochwertigem Tropenholz

Duschbad mit Regendusche und Doppelwaschbecken

Deckenspots

Einzelgarage

Objekt

FREI LIEFERBAR!

Das 1963 errichtete, voll unterkellerte Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 374 m² großen Süd-West-Grundstück in einem Ensemble idyllischer Wohnhäuser direkt im grünen Elbvorort - Osdorf.
Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, welche sich absolut familienfreundlich präsentiert.

Beheizt wird dieses Schmuckstück von einer in 2015 erneuerten Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Abgehend von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC befindet sich die moderne Einbauküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist und für gemeinsame Kochabende prädestiniert ist.

Der mit Stäbchenparkett versehene, sehr großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich aufgrund der großen Fenster mit Blick auf die Süd-West-Terrasse und den eigenen Garten sehr hell und freundlich. Der liebevoll angelegte Garten lädt sowohl zum Spielen als auch zu ausgedehnten Grillabenden mit Familie & Freunden ein.

Im ersten Obergeschoss finden Sie neben zwei großzügig geschnittenen Zimmern mit Zugang zur West-Loggia ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Weiterhin steht Ihnen das voll ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Vollbad zur Verfügung. Die oberste Etage lässt sich individuell als Atelier, Gäste-/Schlafzimmer oder Büro nutzen.

Genügend Stauraum finden Sie sowohl im Kellergeschoss als auch auf dem Dachboden. Gartengeräte und Fahrräder finden unter dem Dachunterstand ein trockenes Plätzchen.

Hervorzuheben ist, dass der Grundriss & die Lage dieser Immobilie außergewöhnlich
familienfreundlich ist.

Überzeugen Sie sich selbst und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
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Ort
22609 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot