Hamburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Näher zur Elbe geht es nicht! Villa mit... (22587 Hamburg)

Näher zur Elbe geht es nicht! Villa mit 3 bzw. 4 Wohneinheiten in exponierter Lage von Blankenese

Preis: 3.200.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Wintergarten Whg. 1
Küche Whg. 1
Zimmer I 1. OG
Zimmer II Whg. 1 EG
Badezimmer Whg. 3 1. OG
Erker DG
Zimmer DG
Treppenhaus
Vorgarten Ansicht I
Vorgarten Ansicht II
Weg zum Haus Ansicht I
Weg zum Haus Ansicht II
Eingangsbereich
Zuwegung
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Referenznummer
45096
Zimmer
9
Baujahr
1875
Wohnfläche
ca. 288,00 m²
Online-ID
2CRAQ4A
Grundstücksfl.
ca. 1.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Jana Westphal
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(40) 369 53211
Mobil: +49(151)122 72 792
Telefax: +49 40 36953-101

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in erklassiger Lage von Hamburg-Blankenese. Der Stadtteil Blankenese gehört nach wie vor zu den nachgefragtesten und beliebtesten Wohngegenden innerhalb Hamburgs und ist der beliebteste Elbvorort. Der Stadtteil ist die Heimat vieler angesehener Hamburger Kaufmannsfamilien sowie von vielen Künstlern. Blankenese verfügt über viele Parks, das Waldgebiet Falkenstein, den Süllberg und die direkte Nähe zur Elbe. Die Infrastruktur in Blankenese ist absolut perfekt - diverse Schulen, Kitas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Wochenmarkt, Restaurants, S-Bahn-Station, alldieses ist in unmittelbarer Nähe vorhanden! In die Innenstadt von Hamburg gelangen Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Autominuten erreicht.

Objekt

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein kleines Schmuckstück mit viel Potential zum Kauf an. Die Jugendstilvilla in repräsentativem Umfeld bietet aufgrund ihrer guten Grundrissgestaltung, mit separat liegendem Treppenhaus, den großen Vorteil von vielfältigen Nutzungsoptionen. Eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist ebenso vorstellbar wie eine getrennte Wohnnutzung von drei/vier Einheiten - Letzteres spiegelt die derzeitige, größtenteils vermietete, Nutzung wieder.
Alle drei Etagen verfügen über einen zentralen Dielen-/Flurbereich, von dem jeweils die Räumlichkeiten abgehen. Die Zimmer mit Raumhöhen von ca. 2,75 m bis 2,80 m sind überwiegend großzügig geschnitten. Neben der hervorragenden Lage in erster Reihe zur Elbe, lassen die vielen gut erhaltenen Stilelemente das Herz höher schlagen. Insgesamt besteht bei dieser Immobilie jedoch ein gewisser Sanierungsbedarf.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bildet mit ihren insgesamt ca. 106 m² die aktuell größte Wohneinheit. Die vorderen Zimmer im Hochparterre bieten Zugang auf die sonnige Terrasse mit und in den sehr schönen Garten. Das Mietverhältnis besteht seit den 70er Jahren. Größere Renovierungsarbeiten haben seit dieser Zeit nicht stattgefunden, die Wohnung präsentiert sich jedoch hell und gepflegt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 7.800,-- zzgl. Nebenkosten.
Das 1. Obergeschoss beherbergte ursprünglich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. In den 80er Jahren hat man diese Einheit jedoch in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt. Das 1. Obergeschoss links ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche sowie Küche und Bad. Diese Einheit ist an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 3.900,-- zzgl. Nebenkosten. Es liegt die Zusage des Mieters vor, dass diese Wohnung mit Verkauf des Hauses geräumt werden kann und somit frei lieferbar wäre. Das 1. Obergeschoss rechts ist aktuell eine 1 bzw. 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und einem Bad nebst großzügigem Balkon. Diese Einheit wird eigentümerseitig genutzt und ist frei lieferbar.
Das 2. Obergeschoss verfügt mit seinen ca. 83 m² ebenfalls über drei Zimmer sowie Küche und Bad. In der gesamten Wohnung finden sich schöne Holzdielen als Bodenbelag. Das Mietverhältnis besteht seit 01.07.2012. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 12.000,-- zzgl. Nebenkosten.
Viel Staufläche sowie der Heizungsraum bietet der Vollkeller des Hauses. Weitere Staufläche befindet sich im kleinen Nebengebäude, der alten Waschküche. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zwei bzw. drei Wohneinheiten sind vermietet, der Rest wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt ca. € 23.700,-- zzgl. Nebenkosten.

Alles in Allem eine herrliche Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - eine Besichtigung lohnt sich!

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
22587 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot