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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 3... (22045 Hamburg)

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten! Ein Kauf mit "NETZ UND DOPPELTEM BODEN"

Preis: 875.000,00 €

Front, Süd-Westen 
Front, Süd-Westen
Gesamtfront
Grundstück vorn
Büro,Eingang-Ausblick
Aussicht
Beispiel aus einer Wohn
Beispiel:DG links Wo-Zi.
Beispiel:DG KÜche
Beispiel: DG re Wo-Zi.
EG-Gewerbe-frisch renoviert
Neues Dach/Gaube 2004
   
   
Käuferprovision
6,25 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
18.23.2016-1
Geschosse
2
Zimmer
15
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 390,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2BXFC42
Grundstücksfl.
ca. 705,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Michael von Henko
herr Herr
Semnonenweg 7
22455 Hamburg
Telefon: +49 40 5552355
Telefax: +49 40 5552309

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR ca. 47.000,--

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Das Objekt ist zum Westen, Südwesten, ausgerichtet und bietet viel Sonne. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in naher, teils unmittelbarer Umgebung. Des Gleichen Schulen , Kindergärten, Anschlüsse des HVV.

Ausstattung

In 2004 wurde das Dach neu gedeckt und Modernisierungen durchgeführt. Die 5 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen und die Mieter rechnen direkt mit den Versorgern - verwaltungssparend - ab. Die 3 Gewerbeeinheiten im EG sind bis auf die Mittlere, modernisiert und teils sehr schön saniert.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Gewerbeeinheiten im EG. Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen und im DG 2 Wohnungen. also insgesamt 5 Wohnungen.Die Eigentümer bewohnen 2 der 5 Wohnungen, sodass bei einem Verkauf diese entweder sofort freigezogen werden oder entsprechende Mieten gezahlt werden. Im EG stehen 2 Gewerbeeinheiten leer, da man dem Erwerber die Möglichkeit geben möchte, sich entweder die Mieter selbst aussuchen zu können oder eine Selbstnutzung vornehmen möchte. Aufgrund dessen sind die Mieteinnahmen ,Soll-Mieteinnahmen. Auf Wunsch können wir auch eine Vollvermietung anbieten.Das große Grundstück ist gleichzeitig ein phantastisches Baugrundstück mit einer Ausweisung: GRZ 0,4 und 3geschossiger Bauweise mit Dachgeschoss! Ca. 1.100 m² Bruttofläche sind zu generieren. Alternativ ist jederzeit eine Erweiterung zu dem bestehenden Objekt möglich! Diverse KFZ-Stellplätze sind vorhanden, die im Kaufpreis ENTHALTEN sind. Darüber hinaus bietet der Vollkeller als auch der Garten weitere Nutzungsalternativen.Fazit: ob Sie das Objekt als Bestand halten oder es zum Bauen verwenden - ES IST EIN KAUF MIT NETZ UND DOPPELTEM BODEN und sind in Ihrem Handeln abgesichert!!

Sonstiges

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2004 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
AKTUELL werden von der Stadt Straßenbau- und Wegearbeiten angrenzend und auf dem Grundstück durchgeführt, die das Grundstück sehr großzügig und lichtdurchflutet wirken lassen. Ein Energiepass als BEDARFSAUSWEIS wurde erstellt; Gern erläutern wir den Unterschied zum Verbrauchsausweis, der sich im Besonderen bei diesem Objekt günstiger darstellen kann! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro,gern für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 120,00 m², 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
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Kontakt


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Straße
-
Ort
22045 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot