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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus mit 4 WE in traumhafter... (21077 Hamburg)

Mehrfamilienhaus mit 4 WE in traumhafter Lage!

Preis: 420.000,00 €

Viel Raum für Ihre Vorstellungen! 
Viel Raum für Ihre Vorstellungen!
Hausansicht süd
Hauseingang nord für EG_OG
Südterrasse EG Ansicht 1
Südterrasse EG Ansicht 2
Garten EG Ansicht 1
Garten EG Ansicht 2
Garten EG Ansicht 3
Hauseingang ost für Souterrain
Garten Souterrain Ansicht 1
Garten Souterrain Ansicht 2
Hausansicht ost
Doppelgarage
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
56
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BWPD4U
Grundstücksfl.
ca. 2.036,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Katja Hagel Immobilien
Katja Hagel
Habichthorst 13
21271 Asendorf
Telefon: 04183 - 77 55 70

Lage

Marmstorf: Eine immer beliebter werdende, grüne Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg!
Marmstorf liegt in einer Niedergebirgslandschaft, die weiter westlich in die Harburger Berge übergeht.
Der erhaltene historische Dorfkern befindet sich in einem Tal, die neueren Siedlungsteile auf höherem Gelände.
Es gibt für Hamburger Verhältnisse ungewöhnliche Steigungen.
Marmstorf wird an mehreren Seiten von Wald- und Wiesenflächen begrenzt.
Als besonders markant gilt das Appelbütteler Tal.
Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohnstraße mit hauptsächlich Einzelhausbebauungen und bietet zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur.
Für einen ausgiebigen Einkaufbummel bietet sich die Harburger Innenstadt an, die Sie durch gute Busverbindungen schnell erreichen.
Mit der S-Bahn oder der sehr guten Autobahnanbindung sind Sie auch schnell in der Hamburger City.
Erholsame Stunden garantieren Ihnen Wanderungen und viele andere Aktivitäten am wunderschönen Außenmühlenstadtpark oder in den Harburger Bergen.
Marmstorf bietet diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen Kindergärten, Sportvereine, Reitvereine und Vieles mehr.

Objekt

Das 1-stöckige Haus ist im Jahre 1961 über drei Ebenen in Hanglage in einer bewaldeten sehr reizvollen Lage errichtet worden.
Das Haus ist ein verblendetes in klassische Bauweise errichtetes Gebäude und aus Stein und Beton hergestellt worden.
Die Dacheindeckung besteht aus einer der damaligen Zeit üblichen Betonsteineindeckung mit einer Neigung von ca. 40 Grad.
Das Objekt wird mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahre 2000 erwärmt und durch Rippenheizkörpern abgegeben.
Die Fenster (Holz, Mahagoni) sowie die elektrische Verteilung sind auf dem Stand des Erstelldatums.
Die Badezimmer sowie die Küchen sind modernisiert worden.
Die Dachgeschosswohnung muss vollständig saniert werden.
Hier besteht die Möglichkeit die bestehenden zwei kleinen Wohneinheiten zu einer zusammenzufassen.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 156 m² Wohnfläche in optimaler Aufteilung auf einer Ebene.
Diese Wohnung wurde sehr schön renoviert und verfügt über viel Charme.
Aufbereitete Holzfußböden, geschmackvolle Ausstattung der Bäder und Küche sowie der Blick in den großen und wunderschönen Garten, bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein enormes zusätzliches Platzangebot bieten die Kellerräume die zur Erdgeschosswohnung gehören.

Die hübsche Wohnung im Souterrain wurde ebenfalls renoviert und bietet einen großen Garten für die Mieter.

Zum Haus gehört weiterhin eine Doppelgarage sowie ein Geräteschuppen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über 4 Wohneinheiten auf einem ca. 2.036 m² großen Erbpachtgrundstück.
Der Erbbauzins beträgt jährlich € 3.400,00. Die Erbpacht läuft noch bis 2059, also 43 Jahre.
- EG ca. 156 m², 6 Zimmer (komplett renoviert, voll unterkellert, sehr großer Garten)
- OG ca. 63 m², 2x 1,5 Zimmer (komplett sanierungsbedürftig, kann zu einer WE umgebaut werden)
- Souterrain ca. 71 m² 3 Zimmer (Komplett renoviert, großer Garten, Kellerraum)

Mieteinnahmen (monatlich kalt):

Erdgeschoss
€ 1.100,00 IST- Miete 6 Zimmer Wohnung

Obergeschoss muss neu ausgebaut und saniert werden
€ 500,00 SOLL-Miete

Souterrain
€ 400,00 IST- Miete 3 Zimmer Wohnung

Gesamtmieteinnahmen € 2.000,00 monatlich / € 24.000,00 p.a.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Katja Hagel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18000.0
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Kontakt


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Ort
21077 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot