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+++ Lukrative Kapitalanlage: Mehrfamilienreihenmittelhaus in Hamburg-Eißendorf +++

Preis: 659.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2-744
Zimmer
20,5
Preis/m²
1.755,00 €
Baujahr
1898
Wohnfläche
ca. 375,50 m²
Online-ID
2BADM4N
Grundstücksfl.
ca. 215,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienvertrieb Nord GmbH
Frau Nicole Göbel
Rathausstr. 1
22941 Bargteheide
Telefon: 04532 505 390
Telefax: 04532 505 29 39

Objekt

Objekt Art Wohnhaus Mehrfamilienmittelreihenhaus
Anschrift Baererstraße 22a, 21073 Hamburg-Eißendorf
Baujahr 1898
Anzahl der WE 7
Vermietbare Fläche/Wohnfläche 375,50 m²
Jahresnettokaltmiete IST 34.380 EUR, SOLL 51.860 EUR
Verkaufspreis 659.000 Euro
Faktor IST 19,16 / SOLL 12,7
Kaufpreis pro m² 1.755 EUR

Der IST Wert bezieht sich auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Der SOLL Wert spiegelt den Wert nach einer erzielbaren Mieterhöhung nach dem Hamburger Mietenspiegel wider.

Nach einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und einer Teilung wäre hier ein mittelwertiger Kaufpreis von 2.800 EUR/m² zu erzielen. Die Mieterliste senden wir Ihnen bei Interesse gern zu!

Eine Beurkundung für dieses Objekt kann frühestens am 28.12.2106 stattfinden, die Übergabe nach Kaufpreiszahlung.

Objektdaten:
- 3 Vollgeschosse
- unterkellert
- das Dachgeschoss ist ausgebaut
- Beheizung über Nachtspeicheröfen, Wandheizkörper sowie 1 Wohnung mit Etagengas
(Baujahr 2006)
- Energieausweis liegt vor

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden z. T. in den Wohnungen in den Jahren 2010 bis 2016 durchgeführt:
- Maler- und Bodenarbeiten
- Austausch Fenster
- Erneuerung Elektrik
- Dämmung
- Erneuerung Durchlauferhitzer
- Erneuerung Dachrinne
- Austausch der Nachtspeicheröfen

Im sehr gefragten Stadtteil Eißendorf der Freien und Hansestadt Hamburg liegt dieses tolle Objekt in 800 Meter Entfernung - also 10 Minuten fußläufig - von der S-Bahn-Station HH-Harburg. Von hier fährt die S-Bahn in knapp 20 min in die Hamburger Innenstadt mit Hauptbahnhof und ca. 1 Stunde zum Flughafen Hamburg. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist also in jeder Hinsicht sehr gut.

Hier wohnt man zentral in der Metropolregion Hamburg mit allen Vorteilen in Bezug auf Job und Erholung, Ausbildung und Bildung, Freizeit und Kultur, Einkaufen und Lifestyle, medizinischer Versorgung und sportlicher Betätigung. Alle Schularten und Kindergärten, jegliche Form der täglichen Nahversorgung, Ärzte und Dienstleister, aber auch Parks und Sporteinrichtungen etc. sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Highlights in Harburg sind das große Phönix-Einkaufscenter, der Markt auf dem Sand, der Stadtpark Außenmühle mit Mid-Sommerland-Bad, der Wald "Forst Haake", das Kinocenter u.v.m. Zur Technischen Universität Harburg sind es 600 Meter.

Gern begleiten wir Sie zu einer Besichtigung!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 475,50 m², Bundesland: Hamburg

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 34380.0

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Elektro
empfehlen

Kontakt


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Ort
21073 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot