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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ihre Anlagechance in der Sternschanze!... (20357 Hamburg)

Ihre Anlagechance in der Sternschanze! Denkmalgeschütztes 7-Parteienhaus mit Garagenhof (11)

Preis: 1.495.000,00 €

Schanze 
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Referenznummer
47576
Zimmer
14
Baujahr
1880
Wohnfläche
ca. 304,00 m²
Online-ID
2BJ774Y
Grundstücksfl.
ca. 526,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Robert Pajic
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(40) 369 53203
Mobil: +49(173) 350 26 17
Telefax: +49 40 36953-101

Lage

Das Schanzenviertel gehört zu den beliebtesten Wohngegenden von Hamburg. Hier befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, aber dennoch mitten im Leben unweit der Schanzenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars, Restaurants und eine lebendige Kulturszene befinden sich - genau wie öffentliche Verkehrsmittel - in der direkten Nachbarschaft und sind von hier bequem zu Fuß erreichbar.

Objekt

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein ca. im Jahre 1880 in massiver Bauweise mit baujahrestypischer, geputzter Klinkerfassade und rückwärtiger Dämmfassade errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn-, einer Gewerbeeinheit sowie 11 Garagen zum Kauf an.

Die 6 2-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen á 2 Wohneinheiten und verfügen jeweils über ca. 40m². Diese kompakten Wohnungsgrößen sind äußerst beliebt und führen so zu einer absoluten Vermietungssicherheit. Das Haus befindet sich durchweg in einem laufend instandgehaltenen und guten Zustand. Das Dach sowie die Fassade sind in Ordnung und die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster sind aus den 1990er Jahren. In 5 Wohnungen wurden laut Aussage der Eigentümer und der Verwaltung die Bäder in den letzten Jahren saniert, eine Wohnung befindet sich noch in einem einfachen Zustand. Im Zuge der Sanierungen wurden auch die Wasser- und Elektroleitungen sowie teilweise die Heizkörper erneuert. Alle Wohnungen verfügen über Wasseruhren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine genaue Auflistung der Vermietungseinheiten können wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung stellen. Die Vermietung ist in dieser ruhigen und äußerst nachgefragten Lage nie ein Problem. Alle Mieter fühlen sich in Ihren Wohnungen sehr wohl, die Mieteingänge sind stets pünktlich und es gibt keinerlei Mietstreitigkeiten. Die Jahresmieterträge belaufen sich auf ca. € 50.820 zzgl. Nebenkosten p.a.. Hierbei ist eine aktuell leerstehende Wohnung im III. OG mit einer kalkulatorischen Miete von 500€ netto eingerechnet. Bei einer momentanen Durchschnittsmiete der Wohnungen von ca. 10,37 €/m² ist jedoch kurzfristig weiteres Mietsteigerungspotential zu erwarten. Die 64m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist für netto 900€ mtl. vermietet. Die 11 Garagen und ein kleiner Abstellraum sind für 845€ monatlich vermietet.

Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
20357 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot