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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Zur Pferdehaltung und 5,7% Rendite für... (21037 Hamburg)

Zur Pferdehaltung und 5,7% Rendite für top-saniertes MFH mit 3 vermieteten WE + 7.100m² Land am alten Elbdeich in Kirchwerder-Zollenspieker.

Preis: 455.000,00 €

Maske-Luftbild 
Maske-Luftbild
Straßenansicht-01
Hausansicht-Hofseite
UG-EG-Anbau-mit-Balkon-2
Blick-auf-Grundstück-vom-Balkon
EG-Balkonzimmer
EG-Kinderzimmer-vorne-links
EG-Vollbad
EG-Windfang
EG-Wohn-Eßzimmer-1
EG-Wohn-Eßzimmer
EG-Wohnzimmer-vorn
Heizungsanlage
OG-Duschbad
OG-Maisonette-Schl.-Zi.-1
OG-Pantry
OG-Maisonette-Schl.-Zi.-2
OG-Wohnzimmer,-Dachterrasse
OG-Wohnzimmer
UG-Wohnzimmer
UG-Küche-k
UG-Küche
UG-Vorratsraum
UG-Vollbad
UG-WC
   
   
Käuferprovision
6,2% incl. MWST
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
20069a
Geschosse
3
Zimmer
10
Fläche
ca. 241,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2B6E44U
Grundstücksfl.
ca. 517,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
F. Fuhrmann Immobilien e.K.
Herr Frithjof Fuhrmann
Lehmweg 26
20251 Hamburg
Telefon: 040/52906690
Telefax: 040/529066-99

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in 4 Phasen errichtet und wurde 2015 zu 3 unabhängigen Wohneinheiten ausgebaut:
- Erdgeschoß/Haupthaus Baujahr ca. 1900
- Anbau im UG 1930 (Grundstücksebene) mit Wohn- und Stallgebäude
- Ausbau und Aufstockung des Anbaus 1997 mit Schlafzimmer und Balkon
- Ausbau Dachgeschoß 2001
- Fertiggarage aus Stahlbeton (geschlossener Boden) und Carport wurden 1991 erstellt.

1.Erdgeschoß/Haupthaus, ca. 99,39m², 4 Zimmer, Eingang mit Windfang auf Straßen-/Deichhöhe,
Kaltmiete: € 1.000,-/Monat

2.Untergeschoß, ca. 79,85m², 2, 2/2 Zimmer mit hofseitigem ebenerdigem Eingang
Kaltmiete: € 650,-/Monat

3.Dachgeschoß, ca. 62,3m² (Baujahr 2001), 2 Zimmer (davon 1 Maisonette-Zimmer)
Kaltmiete: € 524,-/Monat

Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein kleiner Gartenteil an: Rasen, Blumenbeete und gemütliche Sitzecke mit Grill zum Barbecue.

Ausstattung

Ausstattung/Sanierungen:
Zusammen mit dem Ausbau des DG 2011 wurden UG und EG renoviert, teilweise neue Fenster, Gas-, Wasser- und Elektroinstallation zum großen Teil erneuert und überholt, neue Gas-Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung.
Holzböden (alte Dielen, Laminat, Parkett), teilweise unter Teppich und PVC.
Einbau von 2 neuen hochwertigen Holztreppen (UG-EG und EG-DG) mit optima-lerem Steigungswinkel.
Der Verkäufer hat den Fußboden im hinteren Bereich vor Bad und WC im UG neu aufgebaut und ein 3. Schlafzimmer eingerichtet.

Ausbau und Wärme-Isolierung des DG mit Dachterrasse, vielen großzügigen Fenstern, 3 Velux-Dachfenster mit Aufkeilrahmen zur Straßenseite nach Süden
Rollläden. Ein Klimasplitgerät und eine verstärkte Dachisolierung sorgen für angenehmes Klima auch im Hochsommer

2014 wurde die Garage saniert und gestrichen, eine Anfahrfläche zum hinteren Grundstück angelegt, für das ein Wegerecht eingeräumt wird.

2015 wurde das ganze Gebäude mit den entsprechenden Sanierungsarbeiten in 3 unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.

Ausstattung/Sanierungen: Zusam

Direkt an einem Binnendeich gelegen, auf dem sich die kleine Straße entlangschlängelt, befinden Sie sich hier mitten in der Natur mit viel Reitmöglichkeiten im Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen und in Richtung Geesthacht.
Anschluß mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) haben Sie von hier aus (Haltestelle Lütjenburg) nach Bergedorf und zum Hamburger Hauptbahnhof. In 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Hamburger Stadtzentrum.

Sonstiges

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Hinter dem Grundstück schließt sich eine Weidefläche von ca. 7.155m² mit Gewächshaus, Tiefbrunnen mit Wasser bester Qualität und ein Holzschuppen zur Pferde-Unterbringung mit Heuschober. Dieser teil ist für ein Jahr für € 3.720,- p.a. vermietet. Hier plante der Verkäufer den Bau von 3 EFH/DH, ist aber u.U. zum Verkauf für zusätzliche € 170.000,- bereit. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte darauf an.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, da dies auch als Nachweis für unsere Auftraggeber dient.

Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Verkauf und zur Miete:
-Eigentumswohnungen
-Häuser
-Grundstücke
Können Sie oder Ihre Bekannten uns weiterhelfen? Sprechen Sie uns unverbindlich an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: http://fuhrmann-immobilien.net

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten
  • Böden: Dielenboden, Estrich, Linoleum
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
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Ort
21037 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot