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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top Kapitalanlage! (22459 Hamburg-Niendorf)

Top Kapitalanlage!

Preis: 179.000,00 €

Eingangsseite 
Eingangsseite
Rückseite Gartenanlage
Helles Treppenhaus
Wohnen m. bodent. Fenstern
Essdiele
Einbauküche
Vollbad
Büro mit Einbauschränken
Schlafraum mit Gaube
Seitenansicht
Grundriss
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
Vermietet
Referenznummer
MJ1623
Zimmer
2,5
Baujahr
1964
Fläche
ca. 56,10 m²
Online-ID
2AKQS4J
Grundstücksfl.
ca. 2.694,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparda Immobilien GmbH
Herr Markus Jünke
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
Telefon: +49 40 550055-6045
Mobil: +49 171 7020816
Telefax: +49 40 550055-5094

Objektbeschreibung

Der schöne, klassiche Rotklinkerbau gefällt mit solider Optik und Satteldach und wurde bereits umfassend saniert. Im Aussenbereich wurden in den notwendigen Bereichen die Fassaden erneuert und es wurden 2015 neue Eingangstüren und dreifache Isolierglasfenster eingebaut. Hervorzuheben sind auch die großzügigen Grün-/ und Gartenflächen zwischen den Häusern. Urbanes Leben im Grünen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und wurde komplett saniert. Angefangen von neuem Stromverteiler und Sicherungskasten über eine vollständige Entkernung und Erneuerung des Bades bis hin zu einer neuwertigen Küche wurden erhebliche Mittel aufgewendet, um die Wohnung in einen aktuellen Zustand zu bringen. Auch an Details wie z.B. einer neuen Abluft (2014) für den Herd wurde gedacht und 2013 wurden zwei neue Veluxfenster eingebaut. Die Wohnblöcke wurden für über 600.000,00 EUR saniert, wobei auf diese Wohnung ca. 25.000,00 EUR anteilig entfallen sind. Die Aufteilung ist zweckmäßig und sehr praktisch gehalten. Hinter dem Eingang befindet sich die zentrale, große Essdiele, von der die anderen Räume abgehen. Gleich links liegt die Küche und daneben das Schlafzimmer mit einer Gaube und Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Daneben liegen das Vollbad und das Wohnzimmer. Im Wohnbereich gibt es ein bodentiefes Fensterelement, welches sich zu einem französischen Balkon öffnen läßt. Rechts vom Eingang gibt es einen ungemein praktischen Abstellraum für allerlei Kleinkram und daneben das Arbeitszimmer, das komplett mit Einbauschränken und Möbeln ausgestattet ist - hier wurde jeder Zentimeter passgenau genutzt. Alles in Allem ist kaum zu glauben, dass die Wohnung 56 m² groß ist. Durch die günstige Aufteilung und Raumausnutzung wirken die Flächen insgesamt deutlich größer. Da die Verkäufer als Mieter in der Wohnung bleiben, ist eine pfleglliche Behandlung zukünftig sicher gestellt. Hier braucht man sich um nichts zu kümmern und der Wert und Zustand bleibt erhalten.

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Standtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befindet sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt ist dadurch in weniger als einer halben Stunde erreicht.
Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in einer kleinen Nebenstraße mit vielen Grünflächen und schönen Gärten.

Ausstattung

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
dreifachverglaste Fenster mit Lüftungsfiltern aus 2015
Veluxfenster aus 2013

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu 2013 Stiebel-Eltron)
Warmwasser für die Küche mit Warmwasserspeicher

Bodenbeläge:
Textile Bodenbeläge
Bad gefliest
Küche gefliest

Küche:
Neuwertige Einbauküche aus 2008
Abluft für den Herd aus 2014

Bäder:
Komplett neues Vollbad aus 2006
(inkl. Wasserleitungen, Strom, etc.)

Modernisierungen:
Türen in den Abseiten im Schlafzimmer als Stauraum
und in der Küche

Besonderheiten:
Französischer Balkon vom Wohnbereich aus
Arbeitszimmer mit nach Maß gefertigten Büromöbeln
Kabel-TV über Glasfaser

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Courtage

5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
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Kontakt


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Ort
22459 Hamburg-Niendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot