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Solide Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Schnelsen!

Preis: 228.000,00 €

Seitenansicht 
Seitenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Auffahrt
Hauseingang
Seitenansicht
Grundriss
Philipp Windischmann
   
   
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Bezug
vermietet
Referenznummer
V2213
Zimmer
2
Baujahr
1998
Fläche
ca. 70,78 m²
Online-ID
2B9TQ4S
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG Immobilienshop Hamburg
Herr Philipp Windischmann
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Telefon: +49 40 43098041-0
Telefax: +49 40 43098041-9

Lage

Das Objekt ist in einem beschaulichen Wohngebiet von Hamburg-Schnelsen gelegen. Einzel- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Schnelsen zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und der hervorragenden Autobahnanbindung aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien in der Heidlohstraße gegeben.

Objekt

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 in solider Bauweise, voll unterkellert mit Tiefgarage errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 20 Einheiten.

Sämtliche Räume sind über den geräumigen Flur zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich zur rechten Seite das Vollbad mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Im weiteren Verlauf fügen sich das großzügige Schlafzimmer und die Küche ein.

Der großzügige und Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung. Der allgemeine Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2004 zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Gesamtnettomiete beträgt 8.169,24 EUR p.a., wovon 576,00 EUR auf den Stellplatz fallen.

Das Hausgeld beträgt EUR 165,00 (inkl. EUR 34,24 für die Instandhaltungsrücklage) hiervon sind ca. EUR 90,99 auf den Mieter umlagefähig. Die Heiz- und Wasserkosten sind in diesem Betrag ebenfalls enthalten.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 64.905,06. Für die Waschküche EUR 5.402,66.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 90,19 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997. Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Sonstiges

Referenznummer: V2213

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
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Ort
22459 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot