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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges *** Reserviert *** Sehr gepflegtes... (22415 Hamburg)

*** Reserviert *** Sehr gepflegtes Gebäude-Ensemble*** mit 8 Einheiten in HH-Langenhorn

Preis: 799.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Frontansicht Haus 1
Frontansicht Haus 2
Bungalow
Garagen
Treppenhaus
Flur
Beispiel Zimmer
Beispiel Wohnzimmer
Küche (1)
Küche (2)
Beispiel Bad
Haus 6 EG
Haus 6 1. OG
Haus 6 2. OG
Haus 6 KG
Haus 8 EG
Haus 8 OG
Haus 8 KG
Nicole Hoffmann
   
   
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Referenznummer
V2215
Zimmer
20
Baujahr
1900
Fläche
ca. 484,00 m²
Online-ID
2BQGQ4B
Grundstücksfl.
ca. 1.026,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG Immobilienshop Hamburg
Frau Nicole Hoffmann
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Telefon: +49 40 43098041-0
Telefax: +49 40 43098041-9

Lage

Der Stadtteil Langenhorn liegt Norden von Hamburg. Die Immobilie liegt fußläufig zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel-Nord sowie dem Einkaufszenrum Langenhorner Markt (ebenfalls U-Bahn vorhanden). Hier finden Ihre Mieter neben Einkaufsmöglichkeiten, auch Restaurants und eine gute Ärzteversorgung.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag und in enger Kooperation mit der Firma Pauli Immobilien Service an.

Objekt

Dieses Gebäudeensemble besteht aus Gebäuden um 1900, welche sich allesamt in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Gebäude 1:
Stadthaus mit 3 Einheiten. Um 1900 erbaut und vermutlich in den 50ígen umgebaut/modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 556 qm. Die Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 313 qm Wohnfläche. Beheizt wird über die Ölheizung aus ca. 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Gebäude 2:
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet eine weitere Wohneinheit im eingeschossigen Gebäude. An diesem Gebäude angeschlossen sind zudem die 3 vermieteten Garagen.

Gebäude 3:
Dieses Gebäude beherbergt 4 Einheiten zzgl. einem Vollkeller. Beheizt wird ebenfalls über eine neuwertige Ölheizung aus 2011. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 470 qm. Eine Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei, kann aber kurzfristig problemlos vermietet werden.

Sämtliche Kunststofffenster in den Gebäuden sind ebenfalls neuwertig. Die genaue Mietaufstellung entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Die Mieteinnahme beträgt im Soll EUR 37.272. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 484 qm.

Der Energiebedarfsausweis von Gebäude 1 weist folgenden Endenergiekennwert auf: 214,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Der Energiebedarfsausweis von Gebäude 2 weist folgenden Endenergiekennwert auf: 219,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Bei den Grundrissdarstellungen handelt es sich um Nachbildungen der Zeichnungen aus der Bauakte. Die Grundrisse wurden zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal abgewandelt. Im Gebäude Beim Schäferhof 8 befanden sich ursprünglich 2 Wohnungen. Die jetzige Aufteilung ergibt 4 Wohnungen. Im Gebäude Beim Schäferhof 6 wurde im Nachgang der Dachboden ausgebaut. Unterlagen hierzu konnten in der Bauakte nicht gefunden werden.
Zudem wurden laut Bauakte 2 Garagen genehmigt, 3 sind jedoch vorhanden. Unterlagen über den rückwärtigen Bungalow waren in der Bauakte nicht vorhanden. Laut Eigentümer handelt es sich um einen alten Stall, welcher zu einer Wohnung umgebaut wurde.

Referenznummer: V2215

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Ausstattung

  • Stellplatz: Garage
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Ort
22415 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot