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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ** Kapitalanlage mit einer optionalen... (22175 Hamburg)

** Kapitalanlage mit einer optionalen späteren Eigennutzung ** - 3-Zimmer-Wohnung in Bramfeld!

Preis: 269.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Außenansicht Gartenseite
Flur
Gäste-WC
Badezimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Küche
Wohn und Essbereich
Balkon vorn
Balkon mit Blick in den Garten
Außenansicht
Balkon hinten
Grundriss
Philipp Windischmann
   
   
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Referenznummer
V2220
Zimmer
3
Baujahr
1972
Fläche
ca. 93,16 m²
Online-ID
2BATS4R
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG Immobilienshop Hamburg
Herr Philipp Windischmann
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Telefon: +49 40 43098042-0
Telefax: +49 40 43098042-9

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Zu Bramfeld gehört auch das ehemalige Dorf Hellbrook. Das damalige Dorf Bramfeld wurde erst 1937 zu einem Hamburger Stadtteil. Dabei handelt es sich um dörfliches Gelände, das von einer wachsenden Stadt eingeschlossen wurde und aktuell sowohl städtische wie dörfliche Elemente aufweist.

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek (alle Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop (Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Ohlsdorf (Verwaltungsbezirk Hamburg-Nord).

Im sehr grünen Stadtteil Bramfeld finden Sie alle gängigen Schulformen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine vielzahl an Sportvereinen. Wer sich gerne an der Ostsee erholt, wird über die A1, die Hamburgs Osten mit der Hansestadt Lübeck verbindet, gerne nutzen.

Objekt

Diese schöne und moderne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage, die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit viel Platz für die Garderobe, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro), ein Vollbad sowie das Gäste-WC.

Ein Kellerraum sowie der TG-Stellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Der neue Eigentümer schließt beim Kauf der Wohnung einen Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer. Dabei wird eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren vereinbart.

Die Gesamt-Nettomiete beträgt EUR 10.800,00 p.a.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 303,37 hiervon sind ca. EUR 253,02 auf den Mieter umlagefähig.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 87.342,70.

Laut aktuellem Eigentümerbeschuss gehören die Fenster zum Sondereigentum, d.h. etwaige Reparaturen oder Austausch gehen zu Lasten des jeweiligen Eigentümers.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 156 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Sonstiges

Referenznummer: V2220

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Bramfeld
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage
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Ort
22175 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot