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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnitte... (22529 Hamburg)

Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung!

Preis: 199.900,00 €

Vorderansicht seitlich 
Vorderansicht seitlich
Vorderfront
Rückseite
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Küche
Duschbad
Ausblick
Grundriss
Philipp Windischmann
   
   
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Bezug
vermietet
Referenznummer
V2212
Zimmer
3
Baujahr
1953
Fläche
ca. 55,36 m²
Online-ID
2BEAP4C
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG Immobilienshop Hamburg
Herr Philipp Windischmann
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Telefon: +49 40 43098042-0
Telefax: +49 40 43098042-9

Lage

Das Objekt ist in zentraler Lage von Lokstedt gelegen und zählt zu den nachgefragten und beliebten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Parks und Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. So finden Sie unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am Siemersplatz oder in der bekannten Grelckstraße.

Lokstedt zeichnet sich des Weiteren besonders durch seine Nähe zum UKE, zur Hamburger Innenstadt, seiner hervorragenden Autobahnanbindung und einer guten Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien im Lokstedter Steindamm und dem U-Bahnhof - Hoheluftchaussee - gegeben.

In den benachbarten Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel finden sie, nur einen Katzensprung entfernt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés.

Objekt

Die hier angebotene vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1953 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 24 Wohneinheiten erstreckt sich über 2 Hauseingänge. Im Jahr 2014 erfolgte eine komplette Dachsanierung.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist in der Wohnung vorhanden:

- alle Wohnräume sind über den Flur zu erreichen
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Verbindungstür zum 3. Zimmer
- Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank
- Großzügiger Küchenraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2015 vermietet. Die Nettomiete beträgt 7.800,00 EUR p.a. Eine Staffelmiete - alle 2 Jahre - ist vereinbart. Ab dem 01.01.2017 erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf 8.160,00 EUR.

Das Hausgeld beträgt EUR 230,00 (inkl. EUR 129,76 für die Instandhaltungsrücklage) hiervon sind ca. EUR 63,16 auf den Mieter umlagefähig. Die Kosten für den Strom-, Wasser- und Heizungsverbrauch rechnet der Mieter mit den jeweiligen Versorgern ab.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 88.548,36.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 159,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr: wird nachgereicht)

Sonstiges

Referenznummer: V2212

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Ausstattung

  • Küche: Einbauküche
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
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Ort
22529 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot