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Startseite Immobilien Grundstücke SANIEREN ODER NEUBAU? GRUNDSTÜCK MIT... (22559 Hamburg)

SANIEREN ODER NEUBAU? GRUNDSTÜCK MIT ZWEI HÄUSERN, RHEINGOLDWEG 85, NIBELUNGENVIERTEL HAMBURG-RISSEN

Preis: 680.000,00 €

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Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (zZt. 19%).
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Online-ID
2B5984S
Grundstücksfl.
ca. 1.132,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
StadtteilMAKLER Eimsbüttel
Herr Claas Kühl
Eppendorfer Weg 195 - 197
20253 Hamburg
Telefon: 040 2788 9819
Telefax: 040 2788 98 98

Objektbeschreibung

Sanieren oder neu bauen? Das Haupthaus mit Gästehaus steht schon. Auf diesem Grundstück ist beides sowohl möglich, als auch sinnvoll. Eine echte 1.132m² Rarität im begehrten Nibelungenviertel!
Optionen ist der ausschlaggebende Begriff für diese Immobilie. Auf dem 1.132qm großen Nord-Süd Grundstück stehen zwei Gebäude. Was tun? Optionen abwägen. Sie können das solide Stein auf Stein gebaute Haupthaus (Baujahr 1956) erhalten und sanieren. Sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder verteilt auf zwei Geschosse und 132qm sind schon einmal eine Überlegung wert. Die Bausubstanz gibt es schließlich her. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für die ganze Familie. Wenn Sie wollen sogar in zwei separaten Wohnbereichen. Ein kleiner Leckerbissen, oder eher das Häppchen, liegt auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes. Ein kleines Häuschen mit Bestands-Schutz außerhalb der heute zulässigen Baugrenzen. Ein ideales Sanierungsobjekt als Gästehaus oder als Nest für die erste oder dritte Generation. Ganz wie Sie es brauchen.
Es gibt auch die Möglichkeit, das Haupthaus abzureissen und nur hinten zu sanieren. Dann haben Sie die Wahl zwischen der Bebauung mit einem Doppelhaus oder einer großzügigen Villa. Egal welche Option Sie wählen, denn es gibt ja noch zahlreiche andere - im Nibelungenviertel von Rissen haben Sie auf jeden Fall immer eine gute Wahl getroffen.

Lagebeschreibung

Gut - der Rheingoldweg liegt im Nibelungenviertel in Rissen, nördlich der Bahn, soviel ist schon mal klar. Was heißt das für Sie und Ihr neues Nest? Sie wohnen in Zukunft in einem Villengebiet im westlichsten Stadtteil Hamburgs in den Elbvororten. Was wiederum nicht heißt, dass Sie ab vom Schuss sind. Im Gegenteil. Rissen bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Einen gut funktionierenden Ortskern mit Geschäften, Ärtzten, Friseuren, Einrichtern, Cafés, Restaurants…..eben alles. Das ist Ihnen zuviel Trubel? Mitnichten! Das Ganze hat seinen dörflichen Charme bewahrt, nicht umsonst spricht der „Rissener“ typischerweise vom „Dorf“, wenn er zum Einkaufen geht. Wenn Sie doch mal mehr Auswahl brauchen, liegt das beinahe schon legendäre „EEZ“ nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt, ein Katzensprung also. Oder aber Sie hüpfen in die S1 Richtung Innenstadt, mit der Sie in gemütlichen 34 Minuten bis zum Jungfernstieg gelangen.
Wenn Sie und Ihre Familie dann mit den Besorgungen fertig sind und der eigene Garten mit Süd-Ausrichtung doch mal zu klein wird (kaum anzunehmen), kein Problem. Sie haben ab sofort die Qual der Wahl! Das Nibelungenviertel grenzt nämlich zur einen Seite an den Forst Klövensteen. Der mit seinen ausgedehnten Wanderwegen, Reiterhöfen und Ausflugslokalen glänzen kann und zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist. Zur anderen Seite haben Sie es wiederum nur einen Katzensprung bis zum Elbstrand in Wittenbergen. Ein absoluter Traum für die ganze Familie. Ihre Kinder buddeln im Sand und Sie genießen ein kühles Blondes beim „Pötte Kieken“. Das klingt nach „Wohnen wo andere Urlaub machen“ und ist hier wörtlich gemeint. Einer der schönsten Campingplätze Hamburgs liegt nicht umsonst direkt am Strand.
Und auch als Wassersportler werden Sie die Lage großartig finden, denn der Yachthafen Wedel (der bezeichnender Weise „Hamburger Yachthafen“ heißt) liegt ebenfalls ums Eck.

Courtagehinweis

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Stadtteilmakler Eimsbüttel, Olav Marquard e.K., Eppendorfer Weg 195-197, 20253 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Straße
Rheingoldweg 85
Ort
22559 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot