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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus traumhaftes Einfamilienhaus in... (22043 Hamburg)

traumhaftes Einfamilienhaus in bevorzugter, grüner Lage von HH- Marienthal

Preis: 790.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Seitenansicht
Garageneinfahrt
Eingangsbereich
Garten
Terrasse EG
Terrasse OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
Käuferprovision
3,90% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5557
Zimmer
4
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
2A4XL4B
Grundstücksfl.
ca. 627,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IKS Immobilienkontor Knut Steinfels
Frau Liane Schreiber
Schloßstraße 108
22041 Hamburg
Telefon: 040/67048780
Telefax: 040/670487820

Lage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamburg-Marienthal, der grünen Oase östlich der Alster. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen und grünen Umgebung, mit dennoch verkehrsgünstiger Lage: Die S-Bahn-Station Wandsbek sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte finden sich im nahegelegenen Wandsbek Quarrée, oder entlang der Wandsbeker Chaussee. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn- Linie 1 zu erreichen. Die Autobahn A 24 mit Beginn Horner Kreisel befindet sich ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

Beim Betreten dieses eindrucksvollen Einfamilienhauses fällt sofort der stilvolle Eingangsbereich auf, der, wie auch andere Teile im Erdgeschoß, mit den berühmten Solnhofener Fliesen versehen ist. Die geschwungene, breite Holztreppe mit dem Walnussgeländer ist sehr gut erhalten. Eine große Bogentür mit eingesetzten Fenstern führt ins helle Esszimmer, in dem Fischgrätparkett mit Intarsienarbeiten verlegt ist. Die hohe Decke ist mit Holzbalken versehen und macht das Zimmer sehr gemütlich. Zwei große Fenster lassen viel Licht herein und man gelangt über die große Terrasse mit Sichtschutz in den gepflegten Garten. Über ein drei Stufen gelangt man vom Esszimmer ins gemütliche Wohnzimmer. Das hier verlegte Holzparkett und auch die schönen Holztäfelungen an den Wänden weisen hochwertige Intarsienarbeiten auf. Der Marmorkamin sorgt für Behaglichkeit und Wärme. Die Küche ist eine Sonderanfertigung eines Tischlers aus den 1960er Jahren und verfügt über zwei kleine Kammern, in denen Vorräte und Haushaltsgeräte verstaut werden können. Die Bodenfliesen haben hier ein rot-weißes Schachbrettmuster. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß noch eine Gästetoilette, die mit Mosaikfliesen ausgelegt ist. Geht man auf der großzügigen Treppe ins Obergeschoß, kommt man in einen Flur, der ebenfalls mit Holzparkett ausgestattet ist. Ein kleines, helles Büro oder Kinderzimmer befindet sich zur linken, außerdem ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Es folgt kleines Bad mit Dusche, gleich daneben das Vollbad mit Badewanne. Durch das Bad, alternativ durch einen zweiten Zugang, gelangt man in ein Ankleidezimmer mit vielen Einbauschränken und einer Tür zum Elternschlafzimmer, von welchem man auch auf den großen Balkon über der Terrasse gelangt. Die Decken vieler Zimmer sind in den Kehlungen mit Stuckleisten verziert. Der Keller ist praktisch geschnitten und mit der Garage verbunden, die sehr geräumig ist.
Alle Holzarbeiten sind sehr gut erhalten und machen das Haus gemütlich und anheimelnd. Der Kamin und die Treppe sind Highlights in diesem liebevoll gestalteten Eigenheim. Im Unter- und Obergeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden.

Objekt

Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von 627 m². Es ist bebaut mit einem ca. 1955 errichteten, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 4 2/2 Zimmer. Das Objekt besticht durch eine solide Bauweise mit optimaler Raumausnutzung, hochwertigen Fußböden (Solnhofener Steinfußboden, Parkett) und einem sehr gepflegten Zustand.

Sind Sie neugierig geworden?

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf des Hauses beläuft sich auf ca. 150,8 kWH/(m²a).

Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern statt.

Maklerprovision für den Käufer 3,9 % inkl. MwSt. zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.

Kosten der Abwicklung
Alle im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und seiner Abwicklung stehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das kann die üblichen, bei einem Immobilienkauf anfallenden Kosten geringfügig erhöhen. Wir empfehlen, diese Kosten im Einzelnen rechtzeitig bei uns anzufragen und bei Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen.

Stichworte

Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Straße
Schloßgarten 51
Ort
22043 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot