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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Traumhafte Altbau-Villa in ruhiger Lage... (22041 Hamburg-Wandsbek)

Traumhafte Altbau-Villa in ruhiger Lage von Wandsbek-Marienthal

Preis: 1.025.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Blick in Garten
Wohnzimmer
Zimmer
Treppe zum OG
Zimmer im OG
Bad im OG
   
Käuferprovision
6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
741
Zimmer
5
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Online-ID
2AUW94W
Grundstücksfl.
ca. 805,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Flachsbarth & Kullick
Herr Carsten Bellingrodt
Elisenstr. 13
22087 Hamburg
Telefon: 040 - 25 133 25
Telefax: 040 - 25 070 94

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Carsten Bellingrodt
Tel.: 040 - 25 133 25
E-Mail: c.bellingrodt@flachsbarthkullick.de

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine typische Stadtvilla in Hamburg-Wandsbek. Die Villa ist um 1900 erbaut worden und verfügt über zahlreiche, baualters-typische Stilelemente, wie z.B. die hohen Decken, den Holzdielenboden und den Kaminofen. Die Villa ist teil-unterkellert.

Die gesamte Villa wurde im Jahr 2008 umfangreich modernisiert. Zu den Arbeiten zählten u.a. die Neueindeckung des Daches (inkl. Dämmung), Austausch sämtlicher Fenster, Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Bäder und Küche.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer (Schiebetür zur Trennung vorhanden), ein weiteres Arbeitszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, eine Veranda und die geräumige Diele bzw. Eingangsbereich. Ein Gäste-Bad mit Dusche ist im Eingangsbereich vorhanden. Im Wohn- bzw. Esszimmer befindet sich der noch voll funktionsfähige, gekachelte Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus kann man den Garten betreten bzw. den Blick in diesen genießen.
Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlaf-/ Kinderzimmer und das geräumige Voll- und Duschbad. Sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über schönen Holzdielenboden.
Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden zu erreichen, der ein klein wenig Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche, den Heizungsraum gibt es einen weiteren Raum. Der vordere Teil des Hauses verfügt über einen Kriechkeller, der vom Vordergarten zu erreichen ist.

Die genauen Zimmergrößen entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissaufteilung.

Lage

In herrlicher Villenlage im Osten Hamburgs und dennoch zentral gelegen, bieten wir Ihnen diese Stadtvilla hiermit zum Kauf an. Optimale Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 5 Minuten entfernte ´Wandsbek-Markt´ - u.a. mit seinem EKZ ´Wandsbeker Quarree´- welchen man auch fußläufig gut erreichen kann. Von dort aus ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Hamburger-Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Nähe zum ´Wandsbeker Gehölz´ und dem ´Eichtalpark´, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, laden zum Spaziergang und zur Erholung ein. Die BAB A1 in Richtung Lübeck/Ostsee ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist bereits beantragt worden.

Stichworte

Nutzfläche 50 m², 2 Badezimmer, Modernisierung durchgeführt, nicht vermietet, 3 Schlafzimmer

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Kontakt


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Ort
22041 Hamburg-Wandsbek
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot