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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Mansardenvilla mit großem Wohnkeller (22397 Hamburg)

Mansardenvilla mit großem Wohnkeller

Preis: 780.000,00 €

Eingangsportal 
Eingangsportal
Straßenansicht
Garten-Impression
EG Eingangshalle
EG Wohnküche
EG Gäste-WC
EG Wohnzimmer mit Wintergarte
EG Marmor-Kamin
EG Büro
OG Empore
OG Schlafzimmer
Flurkartenauszug
KG Hauswirtschaftsraum
KG Sauna mit Tauchbecken
KG Weinkeller
OG Dusch-Bad
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung o. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
5025
Zimmer
6
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 252,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BL7X44
Grundstücksfl.
ca. 801,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Behrmann Immobilien GmbH GF: Marion Behrmann
Frau Marion Behrmann
An der Alsterschleife 27
22399 Hamburg
Telefon: +49(40) 6026112
Mobil: +49(176) 48890065
Telefax: +49(40) 6064120

Stichworte

Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg

Preise

2 Garagenstellplätze

Provisionshinweis

Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen mit uns zustande. Die Provision für die Maklertätigkeit beträgt

6,25 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer,

das 2,38-fache der Monats-Miete/Pacht einschl. der ges. MwSt. vom Mieter/Pächter,
bei Wohnraum zur Miete (gem. §642 BGB) v. Besteller,
dies gilt auch für die mitursächliche Tätigkeit.

Die Provision ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Nutzungsvertrages verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)

Lage

Duvenstedt gehört zu den, in den Walddördern gelegenen, schönsten Wohngegenden Hamburgs.

Der Ort ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter und seine Lage im Alstertal und an den Naturschutzgebieten WITTMOOR und DUVENSTEDTER BROOK!

Die Anliegerstraße liegt 2 Auto-Minuten vom Ortskern und wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet "Wittmoor" entfernt. Wandern, Walken, Joggen, Radfahren, Reiten in schönster Umgebung in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 276 Richtung S-Poppenbüttel oder U-Ohlstedt ist mit dem zu Fuß in ca. 4 Minuten zu erreichen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit Bus und Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Grundschulen, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Für den gehobenen Anspruch ist das in Poppenbüttel gelegene, weit über seine Grenzen bekannnte, Alstertal-Einkaufszentrum schnell zu erreichen.

Ausstattung

Eine große Eingangshalle gewährleistet den herrschaftlichen Empfang der Gäste. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Marmor-Kamin sowie ein geräumiges Büro. Dieser Bereich macht die Villa zu etwas ganz besonderem. Die große Wohnküche weckt die Lust zum Kreieren von leckeren Speisen. Der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC vervollkommnen das Geschoss.

Eine breite Stiltreppe in weissen Schleiflack führt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die großzügige Galerie lädt zum Verweilen ein. Zwei Wohnräume sind durch ein praktisches Duschbad miteinander verbunden. Das große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Bad-en-Suite lässt Träume wahr werden.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,25 m ist mit einer Sauna und Tauchbecken ausgestattet. Für den Weinliebhaber ist ein ansprechender Weinkeller vorhanden.

Objekt

H A U S

- Schiefer-Mansardendach
- Putzbau, pastellfarben gestrichen
- Säuleneingangsportal mit Naturschieferplatten und Stiltür
- Große s/w-Terrasse

G R U N D S T Ü C K

- ca. 801 m² Grundstück, parkähnlich angelegt
- STELLPLATZ - 1 PKW, Natursteinpflasterung
- entzückender Nutz- / Kräutergarten

E I N F R I E D U N G

- STRASSENSEITEN: Sylter Friesenwall
- TERRASSENSEITE: dekorative Mischbepflanzung
- RÜCKSEITEN: blickdichte Thujahecke

Diese von Lage und Stil exclusive Mansardenvilla bietet viel Raum für die Familie mit höchstem Wohnkomfort sowie die Möglichkeit zur beruflichen Nutzung.

Diese multifunktionale Villa erfüllt den Traum von ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH!

+ Es wird eine WOHN-/NutzFLÄCHE von ca. 377 qm erreicht! +

Die große Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW's.

Sonstiges

Die Gasheizung wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert!

Das Haus ist alarmgesichert!

Dieses Nahe dem Naturschutzgebiet Wittmoor gelegene Haus lässt keine Wünsche offen. Es vereint eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe mit einer dennoch ruhigen Lage!

FITNESS bei KLARER LUFT im NATURSCHUTZGEBIET "WITTMOOR" und anschliessend ENTSPANNEN im EIGENEN WELLNESSBEREICH!

Eine BESICHTIGUNG ist SEHR ZU EMPFLEHEN und NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE möglich!

Wir bitten um ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN, da wir Ihnen NUR DANN INFORMATIONSMATERIAL zukommen lassen können!

Sämtliche Objektdaten begründen sich auf die Informationen des Eigentümers. Wir können dafür keine Gewährleistung übernehmen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
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Ort
22397 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot