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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Herrschaftliche Stadtvilla in alsternahe... (22085 Hamburg)

Herrschaftliche Stadtvilla in alsternaher Lage mit Südausrichtung

Preis: auf Anfrage

Ansicht 
Ansicht
Treppe
Fenster
Obergeschoss
Obergeschoss
Remise
Beletage
Obergeschoss
Wirtschaftsgeschoss
Bewertung
   
Käuferprovision
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Hamburg Außenalster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1122
Zimmer
8
Baujahr
1923
Wohnfläche
ca. 408,00 m²
Online-ID
2ATC846
Grundstücksfl.
ca. 992,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DAHLER & COMPANY Alster-Ost
Poelchaukamp 15
22301 Hamburg
Telefon: 040 878787 0
Telefax: 040 878787 87

Lage

Grüne Oase Außenalster: Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der besten Straßen im beliebten Hamburg-Uhlenhorst. Dieser Stadtteil punktet durch seine grüne Umgebung mit altem Baumbestand und durch zahlreiche um die Jahrhundertwende errichtete Stadt- und Architektenhäuser. Die Nähe zur Außenalster sowie zu dem beliebten Feenteich ermöglicht Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im nahe gelegenen Mühlenkamp und Hofweg. Über die Buslinie M6 ist Uhlenhorst direkt an die Hamburger Innenstadt angeschlossen. Von hier sind es nur wenige Schritte zum Anleger der Alsterschifffahrt.

Ausstattung

alter Kachelofen in der Eingangshalle, große, teils bodentiefe Fenster, Kamin, Beletage mit Terrasse, zweiten Etage mit Balkon, Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial

Haupthaus: ca. 308 m² Wohnfläche zzgl. ca. 127 m² Nutzfläche im Wirtschaftsgeschoss

Remise: ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ca. 130 m² Nutzfläche im EG (ehem. Pferdestall)

Zimmer: 8 im Haupthaus (ohne Wirtschaftsgeschoss)

Objekt

Das Nord-Süd ausgerichtete Grundstück ist wenig einsehbar und wird seitlich von einer Hecke begrenzt. Ein schmiedeeisernes Tor gewährt den Zugang zum Grundstück. Der mit Rasen, Sträuchern und altem Baumbestand bepflanzte Vorgarten bietet einen Sichtschutz zur Straße. Im rückwärtigen Süd-Garten sind einige Obstbäume sowie eine kleine Rasenfläche belegen. Eine absolute Rarität ist die historische Remise im hinteren Grundstücksteil, das ehemalige Kutscherhaus. Hier finden sich neben einer weiteren Wohnung im 1. Obergeschoss zwei bis drei Garagenstellplätze (Erdgeschoss). Teils sind noch die alten Pferdeboxen im Originalzustand erhalten.

Die sanierungswürdige Stadtvilla wurde in den Jahren 1923-27 im hochherrschaftlichen Stil erbaut. Typisch für diese Zeit ist der Verzicht auf einen Keller. Das gesamte Erdgeschoss mit dem alten Kachelofen in der Eingangshalle wurde als Wirtschaftsgeschoss erbaut und weist mit den Wirtschafts- und Abstellräumen sowie einem Bedienstetenzimmer (Mädchenzimmer) noch die Raumaufteilung der Bauzeit auf.
Im 1. Obergeschoss, der Beletage, ist eine große Terrasse den Wohnräumen angeschlossen. Auch der zweiten Etage ist ein Balkon zugeordnet. Die Wohnräume lassen sich durch Schiebetüren teilen. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine gute Belichtung. Ebenfalls verfügt die Beletage über einen Kamin.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, lediglich ein Zimmer wurde zu Wohnzwecken hergerichtet.

Stichworte

Nutzfläche: 257,00 m², Bundesland: Hamburg

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: sanierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
22085 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot