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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Zwei energieffiziente Neubau-Doppelhaush... (22143 Hamburg)

Zwei energieffiziente Neubau-Doppelhaushälften einzeln in 22143 Rahlstedt zu verkaufen

Preis: 497.500,00 €

Doppelhaushälfte-Hamburg 
Doppelhaushälfte-Hamburg
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich mit Küche
Küche
Internes Bild
Zimmer 1 OG mit französischem Balkon
Zimmer 2 OG
Zimmer 2OG
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5458
Zimmer
5
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 158,00 m²
Online-ID
2B9WA4T
Grundstücksfl.
ca. 218,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hamburg Immobilien Bluhm & Kettler GbR
Atousa Schneider
Friedrich-Ebert-Damm 204
22047 Hamburg
Telefon: 040-67586663
Mobil: 0151-70038333
Telefax: 040-67586669

Lage

Rahlstedt gehört zu den größten Stadteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Unter anderem zeichnet sich Rahlstedt durch seinen hohen Bestand an Jugenstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind.

Der attraktive, neu gestaltete Ortskern mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken und dem Wochenmarkt sind rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Von hier aus erreichen Sie mit der R 10 den Hamburger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten.

Auch alle Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle. Diverse Sportvereine und eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- DHH mit ca. 158 qm
- Niedrigenergiehaus
- Kalksandstein mit Rotklinker-Verblendschale
- 5 - 6 Zimmer
- Übergabe mit Einbauküche, Bädern und Fußboden nach Wunsch (innerhalb des Bugdets)
- Vollbad und Duschbad
- Gäste-WC
- Wohnbereich ca. 35 qm
- Terrasse und französische Balkone
- 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
- elektrische Rollläden komplett im EG
- großzügiger Kellerbereich mit ca. 2,27 m Deckenhöhe
- Brennwerttherme
- 20 qm Solarkollektoren und 2.000 L Pufferspeicher

Objekt

Sie sollten jetzt weiterlesen, wenn Sie sich folgendes wünschen...

... eine Neubau-Doppelhaushälfte mit überdurchschnittlich viel Wohnfläche
... eine ruhige Wohnstraße mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung
... den Umstand, noch Einfluss nehmen zu können auf diverse Ausstattungsmerkmale
... eine massive und energieeffiziente Niedrigenergiebauweise und Solarenergie
... Helligkeit, Großzügigkeit und Hochwertigkeit

Diese Immobilie vereint all dies und noch viel mehr! Nutzen Sie Ihre Chance und realisieren Sie sich Ihren individuellen Wohntraum im Herzen von Rahlstedt! Die Besonderheit bildet der Umstand, dass Sie bei diversen Ausstattungsmerkmalen Ihren eigenen Geschmack einbringen können und das ganz ohne Aufpreis.

Beide Hälften dieses Doppelhauses werden zum Verkauf angeboten und sind baugleich. Ca. 158,7 qm verteilen sich jeweils über drei Wohnebenen und 5 Zimmer. Es gibt gestalterisch die Möglichkeit, auch noch ein 6. Zimmer durch Teilung des größten Zimmers im 1. Obergeschoss zu schaffen. Hochwertiger Kalksandstein wurde mit dekorativem Rotklinker verkleidet und innen mit Mineralwolle gedämmt. Die Bauweise des Remmers-Systems ermöglicht eine Luftfeuchtigkeitsregulierung, welche angenehmes Raumklima und Schutz vor Schimmelbildung gewährleistet. Um den Kapillarstrom, welcher zu Feuchtigkeit in Häusern führen kann zu unterbrechen, wurden im Fundamentbereich wasserdichte Trennschichten durch Bitumen eingebaut. Zusätzlich wurde ein umlaufender, kupferfarbener Sockelabschluss eingezogen, welcher weiteren Schutz vor Feuchtigkeitsaufnahme des Mauerwerks bietet.

Weiße, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz bieten ein modernes und einladendes Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein anthrazitfarbenes..

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: Neubau
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Ort
22143 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot