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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Top ausgestattete und sonnige Neubau-Dop... (22397 Hamburg)

Top ausgestattete und sonnige Neubau-Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage - fertig zum Einzug!

Preis: 534.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Hauseingang
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinder-/ Arbeitszummer
Badezimmer
Schlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises
Bezug
sofort
Referenznummer
5201
Zimmer
4
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 131,50 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CH2A49
Grundstücksfl.
ca. 213,50 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Faust + Partner Immobilien oHG
Frau Nicole Faust
Dorotheenstr. 64
22301 Hamburg
Telefon: 040/60082200
Telefax: 040/60082199

Lage

Diese exklusive Neubau-Immobilie befindet sich in Hamburg Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinem dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Dieser Ort ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Duvenstedter Ortskern mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einmal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung in der Poppenbütteler Chaussee. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen und Tennisplätze befinden sich in der Umgebung. Die Möglichkeit für Ausflüge in die Natur haben Sie durch die in der Nachbarschaft angesiedelten Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie dem namenhaften Duvenstedter Brook. Auch die schönen Wege am Alsterlauf laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die nächste U-Bahn-Station (U1 Ohlstedt) ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Ausstaung der Immobilie im Überblick:
- Neubau - Erstbezug
- In hochwertiger und massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte
- Das Gebäude ist Made in Germany, hergestellt mit Gewerken und Materialien hier aus der Region
- Hochwertige Eichen-Dielen in allen Zimmern
- 4 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Diele und Bäder sind mit großformatigen Fliesen geschmackvoll gefliest
- 3-fach verglaste Fenster der Firma Rekord im gesamten Haus
- Einbruchhemmende Fenster/ Terrassentüren Im Erdgeschoss
- Helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster sowie die Süd/ West Lage
- Sämtliche Innenwände sind gespachtelt und geschliffen sowie weiß gestrichen
- Kabel- und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Massive, offene Holztreppe bis zum Dachgeschoss
- Hochwertige Innentüren mit Weißlack-Oberflächen, Holzzargen sowie Edelstahl-Drückergarnituren
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss; im Dachgeschoss ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, in dem sich die Heizungsanlage befindet
- Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche wird nicht mitgeliefert, gern stehen wir Ihnen hierfür beratend zur Seite
- Geschmackvoll und hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche
- Das Gäste-WC ist im gleichen Design gehalten und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet
- Satinierte Fenster im Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung - in jedem Zimmer elektronisch regulierbar
- Große Süd/ West- Terrasse mit anschließendem Garten, Außenzapfstelle für Wasser und Stromanschluss sind vorhanden
- 1 Außenstellplatz - der Bau eines Carports mit einem integrierten Schuppen als Kellerersatzraum ist möglich
- Aufwändig angelegte Außenbeleuchtung auf dem Grundstück

Objekt

Der Kaufpreis ist für das Schlüsselfertige Haus und beinhaltet bereits die Baunebenkosten, die Hausanschlusskosten sowie die Erstellung der Außenanlagen!

Hinzukommen lediglich eine Küchenzeile sowie die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer und Makler-Courtage.

Die attraktive Doppelhälfte wurde 2016 fertig gestellt und zeichnet sich besonders durch die begehrte Wohnlage, die hochwertige Bauweise und Ausstattung, den familiengerechten Grundriss sowie die hellen Räume durch die Süd/ West-Lage und die vielen überwiegend bodentiefen Fenster aus. Es handelt sich um einen Neubau - Erstbezug. Die Immobilie ist fast fertig zum Einzug, Restarbeiten wie Verlegung der Fußbodenbeläge etc. werden noch durchgeführt. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und geschmackvoll.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer Voll-Verblendung errichtet und ist Teil einer architektonisch ansprechenden Quattro Massivhausanlage. Die Anlage besteht aus zwei aneinandergefügten Doppelhäusern auf zwei real geteilten Grundstücken. Die hier angebotene Haushälfte befindet sich im vorderen Grundstücksteil. Das vordere Grundstück hat eine Größe von ca. 427 qm. Der zum Haus gehörende ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 213,5 qm (50 %). Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 131,5 qm, verteilt auf 3 Ebenen, inkl. ca. 7,5 qm anteilige Terrassenfläche. Zum Haus gehören eine große sonnige Terrasse mit einem anschließenden Garten sowie ein Außenstellplatz. Der Bau eines Carports mit einem integrierten Schuppen als Kellerersatzraum ist möglich.

Die Innenfotos stammen aus dem fertiggestellten Musterhaus. Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist größer und die Ausstattung weicht teilweise etwas ab. Die Fußböden z.B. werden mit Eichen-Dielen ausgelegt.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
22397 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot