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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Stadtvilla als Doppelhaushälfte inkl.... (22397 Hamburg)

Stadtvilla als Doppelhaushälfte inkl. Grundstück in Lemsahl- Mellingstedt = 422.200,- €

Preis: 422.200,00 €

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Käuferprovision
Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt. nur auf Grundstücksanteil
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2016-06-03
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BYBE4F
Grundstücksfl.
ca. 450,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RK-Marketing-Immobilien
Reinhard Kunz
Brahmsstr. 29
23556 Lübeck
Telefon: 0451-3008996
Mobil: 0151-40541295
Telefax: 0451-3008998

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz

Lage

Lemsahl-Mellingstedt ist ein beliebter Stadtteil im Hamburger
Norden. Die direkte naturnahe und grüne Lage mit ihrem
dörflichen Charakter prägt diesen Stadtteil.
Neben den Alster-, Wander- und Waldwegen bietet auch der
nahe gelegene Golfplatz Treudelbarg hervorragende
Möglichkeiten zur Freizeit- und Sportgestaltung.
Schulen, Kindergärten, diverse Sporteinrichtungen und
verschiedene Reitanlagen machen die Lage auch sehr attraktiv
für Familien mit Kindern.
Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Tannenhof.
Zum Alstertaler Einkaufszentrum fahren Sie nur 15 Minuten.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Ausstattung

massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
( Verblend mit Aufpreis möglich )
kfW 70 Standard nach EnEV 2014
Raumaufteilung nach Ihren Wünschen
Dämmpaket mit Untersohlendämmung,
Solaranlage für Warmwasser,
Fußbodenheizung in EG+DG,
Rolläden manuell in EG +OG
Handtuchheizkörper im Bad,
Fenster in KS mit 3-fach Verglasung.
Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test inkl. Zertifikat) sowie einen Energiepass (Energiesiegel)
Baustellen-WC,
Bauantrag mit allen erforderlichen Bauzeichnungen sowie allen notwendigen Berechnungen einschließlich der erforderlichen Statik und der Wärmeschutzberechnung.
Die Grundriss-Aufteilung kann ohne Aufpreis frei nach den Wünschen der Bauherren verändert werden.
hohe Auswahl an Markenausstattung
Haustüren, Sanitär, Fliesen,
Elektro, Treppen

Objekt

geplant ist ein wunderschönes, repräsentatives Doppelhaus als Stadtvilla
hier im Angebot mit 120 m² je Hälfte
kann aber auch bis zu 160 m² je Hälfte gebaut werden
KfW 70 , auch kfW 55 möglich
Auch für die große Familie geeignet
Genau auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Mit großem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und vielen Möglichkeiten im voll ausgebauten Dachgeschoss mit geraden Wänden
Alles ganz nach Ihren Wünschen! Das gilt auch für die Grundrisse, die Sie frei planen können - ohne Aufpreis!
auch mit Keller möglich

Sonstiges

Preis beinhaltet Kosten für Haus + Grundstück je Haushälfte
ohne Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten
weitere Info erhalten Sie nur bei Angabe Ihrer Adressdaten- wir bitten um Verständnis
auch mit Keller möglich
Finanzierungen mit unseren Partnerbanken auch mit wenig Eigenkapital möglich
Bei uns immer inklusive:
Zahlungen Abschnittsweise nach Fertigstellung

Sämtliche Bauleistungen nach der Energie- und Einsparverordnung

Individuelle Grundrißgestaltung nach Ihren Wünschen. ( Alle Innenwände individuell versetzbar. Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar. Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unseren Architekten

Gewährleistung nach BGB (nicht VOB)

Bürgschaftsversicherung für die Vertragserfüllung

Baubegleitung durch zertifizierten Bausachverständigen (TÜVRheinland) (während der ganzen Bauphase, jedes Gewerk wird abgenommen.)

Kundenservice (Beschaffung Unterlagen, Antrag Anschlüsse,)

Architektenleistung, Bauanträge und Statik

Erdarbeiten gemäß Baubeschreibung

Streifenfundament inkl. Sohlplatte

Wandhängende WC´s

Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen im Bad

Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze

Gasbrennwerttherme Fa. Wolf inkl.120l. Warmwasserspeicher (Die Gasbrennwerttherme entfällt bei Erdwärme oder Fernwärme. Die Gutschrift für den Entfall der Gastherme ist bereits in der Erdwärme- bzw. Fernwärmeanlage enthalten.)

Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum in Kunststoff

Fenster aus Kunststoff mit 5 Kammerprofil

Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz für Fenster- und Terrassentüren)

Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste

Wandfliesen in Gäste-WC, Bad 2 m hoch, Küche mit 2,5 m² Fliesenspiegel

Frostsicherer Außenwasseranschluss

Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe

Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Bauleistungsversicherung

Bauschuttentsorgung

Bautoilette

Energiepass und Blower Door Test

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: KfW 70
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Zustand: projektiert
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Ort
22397 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot