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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Provisionsfreie 5 Zimmer Doppelhaushälft... (21037 Hamburg)

Provisionsfreie 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Hamburg-Kirchwerder

Preis: 479.000,00 €

Gebäudeansicht I 
Gebäudeansicht I
Gebäudeansicht II
Diele/Eingangsbereich (DHH)
Diele/Eingangsbereich (DHH)
Wohnzimmer (DHH)
Wohnzimmer (DHH)
Küche (DHH)
Terrassen...
Gäste-WC (DHH)
Flur Dachgeschoss (DHH)
Kind 3 (DHH)
Voll-/Duschbad (DHH)
Voll-/Duschbad (DHH)
Kind 2 (DHH)
Kind 1 (DHH)
Schlafzimmer (DHH)
Ankleidezimmer (DHH)
KÜche (Einliegerwhg.)
offene Wohnküche (Einliegerwhg.)
Wohnzimmer (Einliegerwhg.)
Wohnzimmer (Einliegerwhg.)
Schlafzimmer (Einliegerwhg.)
Schlafzimmer (Einliegerwhg.)
Lageplan
Flurkarte
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
   
   
Käuferprovision
COURTAGEFREI !!!
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
BT527
Zimmer
7
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2C6UY49
Grundstücksfl.
ca. 667,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Norbert Schneide-Immobilien
Herr Benjamin Timmann
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: (040) 790 277 23 - 8
Mobil: 0173-418 79 22
Telefax: (040) 723 23 93

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 6600.0
3 Stellplätze

Lage

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist in nur wenigen Autominuten erreicht. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124 und 322 befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Eine Grundschule befindet sich in Kirchwerder und im benachbarten Ort Curslack. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Kirchwerder (Rewe), in Curslack / Neuengramme (Edeka, Aldi, Penny) oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Ausstattung

Baustoffe, usw.: Anbau 2013 (Doppelhaushälfte & Einliegerwohnung)

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> 14 cm Mineralwolldämmung (WLG 035) als Kerndämmung
-> Satteldach mit Betondachpfannen
-> 24 cm Mineralwolldämmung in den Dachschrägen und der Obergeschossdecke (WLG 035)
-> Biegesteife Fundamentplatte
-> Stahlbetondecke (EG/OG) / Holzbalkendecke (OG/Spitzboden)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech

Weitere Einzelheiten zur Bauausführung können Sie der Baubeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gern auf Nachfrage zukommen lassen!

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: (Doppelhaushälfte & Einliegerwohnung)

-> Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Fa. Drinkuth)
-> Dachflächenfenster der Fa. Velux mit Kunststoffrahmen
-> Manuell gesteuerte Kunststoffrollläden (weiß), außer im HWR und Gäste-WC
-> Kunststoffhaustür mit Glasfacetten
-> Innentüren: Weißlackstiltüren mit Holzzarge
-> Innenfensterbänke in Werkstein
-> Offene Wangentreppe in "Buche Parkett"

Einbauküche: (Doppelhaushälfte)

-> Geschirrspüler
-> Backofen
-> Mikrowelle
-> Induktionskochfeld
-> Dunstabzugshaube

Sanitärobjekte: (Doppelhaushälfte)

Gäste-WC im Erdgeschoss:

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Urinal
-> Waschbecken

Voll- und Duschbad im Obergeschoss:

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Bodengleiche Dusche ca. 1,20 x 1,20 m mit Echtglasduschabtrennung
-> Eckbadewanne
-> Waschbecken
-> Handtuchheizkörper
-> Vorhandener Wäscheschacht in den HWR!

Einbauküche: (Einliegerwohnung)

-> Kühlschrank
-> Geschirrspüler
-> Backofen
-> Cerankochfeld
-> Dunstabzugshaube

Sanitärobjekte: (Einliegerwohnung)

Voll- und Duschbad:

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit u.P. Spülkasten
-> Dusche ca. 90 x 90 cm
-> Eckbadewanne
-> Waschbecken
-> Ein Handtuchheizkörper wird durch den Eigentümer noch installiert!
-> Eine Raumentlüftung ist vorhanden.

Heizungsanlage:

-> Gaszentralheizung für beide Wohneinheiten (Installiert im HWR der DHH), Fa. Vaillant - Bj. 2013, Brennwertgerät
-> Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung über effiziente Solar-Kollektoren
-> Separater Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 800 Liter
-> Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Einzelraumthermostaten
-> Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Voll- und Duschbad

Die Abrechnung über den jeweiligen Verbrauch der Einheiten wird über Wärmemengenzähler erfasst. Nähere Informationen bezüglich weiterer Einzelheiten besprechen wir mit Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort!

Objekt

Die geräumige Doppelhaushälfte nebst separater Wohneinheit wurde im Jahr 2013 durch die Fa. Schneide-Massivhaus in Massivbauweise und als Energiesparhaus (KfW-70 Standard) gebaut.

Die modern ausgestatteten Wohneinheiten verfügen über 5 Zimmer (DHH) und 2 Zimmer (Einliegerwohnung). Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich auf Erd- und Dachgeschoss; wohin sich die Einliegerwohnung im Erdgeschoss befindet.

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte:

Das Hauptaugenmerk im Erdgeschoss liegt auf dem Wohnzimmer mit der anliegenden und offen gehaltenen Küche. Diese beherbergt eine moderne Einbauküche mit einer Auswahl an Elektrogeräten von namhaften Markenherstellern. Große Fensterelemente, welche teils bodentief verbaut wurden, versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht.

Eine offene Buchentreppe mit verbauten Lichtspots ermöglicht den Zugang in das großzügige Dachgeschoss. Hier befinden sich die insgesamt 4 Schlaf- und Kinderzimmer, eines davon mit anliegendem Ankleidezimmer, sowie das Voll- und Duschbad. Die Böden sind mit Laminat belegt.

Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient daher als Kellerersatzfläche. Eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschoss gewährleistet den Zutritt.

Die Wohneinheit wird frei geliefert!

Kurzbeschreibung Einliegerwohnung:

Die separate Wohneinheit verfügt über Wohn- und Schlafzimmer nebst Abstellraum, Voll-/Duschbad sowie einer offenen Wohnküche.

Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von EUR 550,-- im Monat vermietet. Der dazugehörige PKW-Stellplatz wurde bislang kostenneutral zur Verfügung gestellt; ist jedoch nicht vermietet.

Beiden Wohneinheiten steht eine gepflasterte Terrasse mit anligenden Gartenanteil zur Verfügung.

Das Grundstück wird ideell geteilt. Der angebotenen Immobilie ist der Grundstücksanteil, im Lageplan mit "2" gekennzeichnet, durch ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Weiterhin sind drei PKW-Stellplätze sowie 1/2 der gemeinschaftlichen Zufahrt (grün markiert) in der Grundstücksfläche enthalten. Die Instandhaltung und Verkehrssicherung der Zufahrt obliegt den Eigentümern in den jeweiligen Miteigentumsanteilen (1/2 Anteil).

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges

Die Straße Norderquerweg ist endgültig hergestellt worden. Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon, Gas, Wasser, Abwasser u. Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind zurzeit weder offen noch verrentet.

Laut Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden.

Gemäß Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Das Wohnungsgrundbuch wird in Abt. II. und III. lastenfrei geliefert.

Stichworte

Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: neuwertig
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Straße
Norderquerweg 61
Ort
21037 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot