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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Nur für Naturliebhaber und Familien!!! (22397 Hamburg)

Nur für Naturliebhaber und Familien!!!

Preis: 475.000,00 €

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Referenznummer
05016_5138780
Zimmer
5
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B2764Q
Grundstücksfl.
ca. 356,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rebentisch Bauen & Wohnen GmbH
Mathias Manke
Oldeslore Str. 37
22457 Hamburg
Telefon: +49 40 63 67 80 90
Mobil: +49 176 63 23 93 90
Telefax: +49 40 63678091

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage in Hamburg im Herzen von Lemsahl-Mellingstedt. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild des ehemaligen Walddorfes. Am Rande der Großstadt konnte es sich den ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bis heute bewahren und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. In ca. 600m Entfernung befindet sich der Alster Wanderweg. Sportliche Aktivitäten z.B. Golfen können im nahegelegenen Treudelberger Golf-Club nachgegangen werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe am Tannenhof oder im Ortskern von Duvenstedt sowie im Alstertaler (AEZ) Einkaufszentrum zur Verfügung. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit am Tannenhof. Das AEZ lädt zu ausgiebigen Shopping-Touren ein. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich auch in der Nähe. Mit dem Bus, der direkt vor der Haustür hält, erreicht man komfortabel Poppenbüttel, von hier ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit der S1 zu erreichen.

Ausstattung

Hochwertige Hybridheizung, Luftwasserwärmepumpe und Brennwertgerät.
Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser
KfW 55 Energiesparhaus
Hochwertige Sanitär-Objekte und Armaturen bekannter Hersteller z.B.
von Villeroy & Boch oder Kaldewei
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich in allen drei Geschossen.
Design-Vinyl in allen Wohnräumen
Keramikfliesen in den Bädern
Hocheffiziente Wärmedämmung
Offene Kiefer Massivholztreppen
Wärmeschutzverglaste, bodentiefe Fenster mit einzeln abschließbaren
Fenstergriffen
Agglo-Marmor für die innenliegenden Fensterbänke
3-fach sicherheitsverriegelte Haustür mit Profilzylinder
Umfangreiche Elektroinstallationen
Blower Door Test als Nachweis der Winddichtigkeit
Schöner Gartenanteil zur eigenen Nutzung
2 Stellplätze auf dem Grundstück
Freie Grundrissgestaltung und Eigenleistung möglich

Objekt

Auf einem Grundstück von ca. 712 m² planen wir für Sie in grüner und begehrter Lage von Hamburg, im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, den Neubau von 2 modernen Niedrigenergie-Stadthäusern.

Eine großzügige und familiengerechte Grundrissgestaltung mit Wohnflächen von ca. 126 m², helle Räume und moderne Technik verbunden mit Zweckmäßigkeit, durchdachten Details und ausgesuchten Materialien machen diese Immobilien zu etwas ganz Besonderem.

Die modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise bietet extra niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser bei maximalem Komfort durch Fußbodenheizung.

Die hier angebotenen Stadthäuser erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Obergeschoss über zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss führt der einladende Dielenbereich mit Garderobe in den Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von dem Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, von der aus man einen freien Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten hat.

Bodentiefe Fensterelemente mit abschließbaren Fenstergriffen sorgen für optimale Belichtung und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Auf dieser Etage befindet sich zudem noch das Gäste-WC.

Die offene Kiefer-Massivholztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier findet man das hochwertige Badezimmer, ausgestattet mit einem weiteren WC, wahlweise Badewanne, oder Dusche, sowie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine Ankleide bzw. Abstellraum den geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Wie auch im Erdgeschoss, sind die Räume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Die Beheizung aller Geschosse erfolgt über Fußbodenheizung.

Zu jedem Haus gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Baustart ist im März 2017!

Sonstiges

Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen unser Verkaufsleiter Herr Manke unter 0176-63239390 gern zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Zustand: Neubau
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Ort
22397 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot