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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Neubau von 2 exkl. Doppelhaushälften im... (21149 Hamburg)

Neubau von 2 exkl. Doppelhaushälften im idyllischen Ortskern in HH-Fischbek KÄUFERPROVISIONSFREI!

Preis: 438.000,00 €

moderner Neubau auf traumhaftem Grundstück. 
moderner Neubau auf traumhaftem Grundstück.
Der Baubeginn auf dem idyllische Grundstück.
Baufortschritt Februar 2017.
Der moderne Baustil mit bodentiefen Fenstern.
Die attraktive Vorderansicht.
Lageplan
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Grundriss Untergschoss/Souterrain
Grundriss Erdgeschosseschoss
Grundriss Obergeschossschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Referenznummer
C21-MH-7052
Zimmer
6
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 157,27 m²
Online-ID
2DWUQ4G
Grundstücksfl.
ca. 307,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Century 21 Hübner & Cie. Immobilien
Frau Susanne Greiser
Viverstr. 2
21614 Buxtehude
Telefon: 04161-704969-1
Telefax: 04161-704969-9

Lage

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek zählt mit ca. 27.500 Einwohnern zu einem beliebten Wohnort in der Region. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen, dem Moor und der Fischbeker Heide bietet Neugraben ein naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt.

Neben der verkehrsgünstigen Lage beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit dieses Stadtteils.

Die exklusiven Doppelhaushälften befinden sich im idyllischen Ortskern und bieten neben dem attraktivem Standort gute Einkaufsmöglichkeiten in nur 450 m Entfernung. Auch der S-Bahnhof liegt nur 1,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Bundesautobahn 7 ist über die B 73 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Neugraben-Fischbek bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Für die medizinische Versorgung sind zahlreiche Fachärzte vor Ort ansässig. Zwei Krankenhäuser befinden sich in den nahe gelegenen Stadteilen Hausbruch und Harburg.

Ausstattung

- modernes Bad mit Dusche und Wanne
- attraktives Gäste-WC
- hochwertige Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zusätzlicher Wohnraum im Souterrain
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- außenliegender Sonnenschutz im Erdgeschoss
- bodentiefe Fenster und zusätzliche Veluxfenster
- attraktives Velux-Cabrio-Balkonfenster im Dachgeschoss
- KFW 55 mit außenliegendem Wärmetauscher
- modernste Heiztechnik und Wärmedämmung
- hervorragender Enegiewert von 17,4 kWh/Energie-Effizienzklasse A+
- hochwertige Be-/Entlüftungsanlage sorgt für ständige Frischluftzufuhr
- attraktive Terrasse
- idyllisches Grundstück in begehrter Wohnlage
- 1 Stellplatz

Objekt

Diese exklusiven Architekten-Doppelhaushälften entstehen in einer ruhigen Kopfsteinpflaster-Straße mit altem Baumbestand im idyllischen Ortskern in Hamburg-Fischbek.

Die 2 Komfort-Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise mit modernster Bautechnologie erstellt und einer Energieeffizenz nach dem KfW 55-Standard umgesetzt.

Der renommierte Architekt ist bekannt für seine modernen Baustile, so dass jede von ihm konzipierte Immobilie ein besonderes Unikat darstellt. Auch diese Doppelhaushälften sind individuell geprägt und entpuppen sich vom Souterrain bis zum Dachgeschoss als wahres Raumwunder. Aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick in die Natur, kommt das exklusive Wohnambiente besonders zur Geltung.

Das Erdgeschoss umfasst einen ansprechenden Flurbereich, eine helle Wohnküche, ein modernes Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von der attraktiven Terrasse können Sie den Blick in den Garten genießen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet ein zusätzlichen Kinderzimmer und ist mit einem attraktivem Velux-Cabrio-Balkonfenster ausgestattet. Auch für Gäste oder als Arbeitszimmer ist dieser Raum hervorragend geeignet. Gleich nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Der helle Souterrainbereich mit einer Deckenhöhe von 2,50 m eignet sich optimal für Hobby, Sport sowie als Büro und als zusätzlicher Wohnraum. Hier können Sie ganz nach Ihren Wünschen die Räume gestalten.

Jede Doppelhaushälfte wird mit einer exklusiven Be-/Entlüftungsanlage ausgestattet. So entsteht in Ihrem Haus auch bei geschlossenen Fenstern und Türen ein gesundes Raumklima. Zudem sorgt eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine wohlige Wärme.

Das Architektenhaus wird auf einem ca. 307 m² großen Grundstück zzgl. 186 m² Gemeinschaftsfläche / Sondernutzung errichtet.

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Ausgenommen sind Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge im Wohn- und in den Schlafzimmern.

Ihre individuellen Wünsche können nach Bautenstand gerne berücksichtigt werden.

Der Erwerb erfolgt für die Käufer provisionsfrei.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 17,4 kWh
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG

Stichworte

Nutzfläche: 12,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Zustand: Erstbezug
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Straße
Sandbek 4 a / 4 b
Ort
21149 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot