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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Modernisierte Doppelhaushälfte in guter... (22145 Hamburg)

Modernisierte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Rahlstedt

Preis: 439.000,00 €

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Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Flur
Gäste-WC mit Dusche
Treppe
Schlafzimmer
Zimmer
Arbeitszimmer
Vollbad OG
Dachstudio
Rückansicht
Seitenansicht
Garten
Eingangsseite
Vorgarten
Erdgeschoß
   
   
Käuferprovision
6.15 % inkl. MwSt.
Referenznummer
HH2798AD
Zimmer
5
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Online-ID
2BYCG49
Grundstücksfl.
ca. 200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
J.-P. Aaron Dolberg
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 040 660000
Mobil: 017631526231

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von HH-Meiendorf. Die ruhige Anliegerstraße hat eine angenehme Nachbarschaft. Den Ortskern Rahlstedt mit Einkaufszentrum, Ärzten und Bahnanschluss (ca. 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten oder bequem in 5 Minuten mit dem Bus. Das Naherholungsgebiet Höltigbaum liegt ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt und ist ideal zum Joggen und Spazieren. Ein Bäcker und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Insgesamt eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre ist das Haus von den jetztigen Eigentümern, welche seit der Erbauung im Haus wohnen, modernisiert und auf einem technisch sehr guten Stand gebracht worden.
2003 sind unter anderem die Innentüren erneuert worden, im Obergeschoß ist Bambus Parkett verlegt worden, die schöne Einbauküche wurde eingebaut und das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert.
Die Hälfte der Fenster wurden 2003 erneuert, die restlichen Fenster sind dann 2012 sogar als 3-fach-Verglasung eingebaut worden. Das Dach ist 2010 neu eingedeckt worden. 2007 ist die Heizung erneuert worden (Buderus Brennwerttechnik mit WWA). All diese Maßnahmen führten dazu, dass die Eigentümer aktuell Heizkosten inkl. Warmwasserversorgung in Höhe von ca. 93 €/Monat haben. Nun ist zusätzlich noch die Kellerdecke gedämmt worden, so dass die Wärmedämmung noch weiter optimiert wurde.

Objekt

Diese modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1979 in konventioneller Bauweise erstellt.
Die Immobilie bietet seinem neuen Eigentümer ca. 128 qm Wohnfläche plus ca. 54 qm Nutzfläche im gepflegten Vollkeller. Im Jahre 2003 ist das Haus sehr grundlegend modernisiert worden und befindet sich nun in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.
Sie betreten das Haus über einen Flur, von dem das Gäste-WC mit Dusche sowie die schöne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (2003) abgehen.
Vom Flur gelangen Sie weiter zum großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 36 qm, der sehr hell und lichtdurchflutet ist, da die Süd-Westseite mit angrenzendeder Sonnenterrasse fast vollständig verglast ist. Ein solider Kamin mit Kassette und Verglasung strahlt in diesem Raum auch an kühleren Tagen eine besondere Behaglichkeit aus.
Die Obergeschossebene ist vollständig mit Bambusparkett ausgelegt. Hier stehen neben dem großen Elternschlafzimmer mit ca. 18 qm, noch zwei weitere Zimmer (11 qm + 14,6 qm) zur Verfügung. Das schöne Vollbad bietet Wanne, Dusche und Bidet und ist ebenfalls 2003 modernisiert worden.
Die Dachgeschossebene wurde nachträglich ausgebaut. Hier bietet das Haus nun ein ca. 20 qm großes Dachstudio mit Einbauschrank. Ein Idealer Bereich für einen Teenager.
Der Vollkeller des Hauses bietet Platz für Gästezimmer, Hobbyraum und Werkecke. Weiterhin ist hier die Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2007 installiert.
Insgesamt ein sehr gepflegtes und grundlegend modernisiertes Haus in einer zentralen und doch ruhigen Wohnlage.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Gesamtgrundstück in einer Größe von ca. 2.900 qm, das mit 12 Doppelhaushälften und PKW-Stellplätzen bebaut ist. Die Eigentümergemeinschaft (WEG-Teilung) hält die Gesamtanlage sehr gepflegt, das Wohngeld beträgt ca. 25 €/Monat und beinhaltet Kabelfernsehen (Rahmenvertrag) und Schnee- und Eisbeseitigung.
Die zu diesem Haus gehörende Sondernutzungsfläche am Grundstück ist ca. 200 qm (inkl. Haus) groß. Der Vorgarten ist idyllisch bepflanzt. Der hintere Garten ist ein wirkliches Kleinod inmitten der Großstadt. Die Gartenfläche ist pflegeleicht und sehr geschmackvoll angelegt.
Zu diesem Haus gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
empfehlen

Kontakt


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Ort
22145 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot