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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Hamburg Lurup - Doppelhaushälfte in... (22525 Hamburg)

Hamburg Lurup - Doppelhaushälfte in traumhafter Lage

Preis: 329.500,00 €

Objektbeispiel Doppelhaus 
Objektbeispiel Doppelhaus
Lageplan
z
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
Käuferprovision
6,25 %
Die Courtage für den Grundstücksanbieter beträgt 6,25 % incl. Mehrwertsteuer und wird nur auf den Grundstückskaufpreis berechnet. Nach der jetzigen Berechnung der Grundstücksfläche beträgt diese Courtage -9.625,00 € - incl. Mehrwertsteuer
Referenznummer
141-0016
Zimmer
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Online-ID
2BTSF4T
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Virtus Projektbau GmbH
S. Martensen
Königstrasse 9
24768 Rendsburg
Telefon: 04331 - 123 47 11
Mobil: 0152 54238209

Lage

Die hier geplante Immobilie befindet sich in Hamburg-Lurup, liegt im Westen Hamburgs und grenzt im Nordwesten an das Bundesland Schleswig-Holstein, im Nordosten an Eidelstedt, im Südosten an Bahrenfeld sowie im Südwesten an Osdorf an. Dieser Stadtteil gehört zum Bezirk Altona, verteilt sich auf einer Fläche von 6,40 Quadratkilometern mit ca. 33.000 Einwohnern.

In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Netto, Elbgau-Passage), die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahnstation Elbgaustraße (S3) und mehrere Buslinien (z.B. Metrobus 21, 185, 186, 284) sehr gut. Die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar, die Autobahnzufahrt Stellingen (A7 und A23) ist ca. 10 Minuten entfernt. Weitere aktuelle und ausführliche Beschreibungen zu diesem Ortsbereich finden auch im Internet unter der jeweiligen Ortsbezeichnug.de

Ausstattung

-- Inklusivleistungen --
Ausführung nach "verschärfter" EnEV 2014
Freie Grundriss - und Außengestaltung
Architektenleistung, Bauanträge, Statik
Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages
Blower-Door-Zertifikat
Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
Massive Innenwände
Wandhängende WCs, Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff
Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug - Wert 0,6W/m²*K
Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
Innenfensterbänke in Mikro Marmor
Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste - WC, Bad mit Sockelleiste
Wandfliesen: Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche mit 2,5 m² Fliesenspiegel
Fliesenpreis 20€/m²
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und
Feuer - Rohbauschutzversicherung
Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE
Bautoilette und Bauschuttentsorgung
Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
** Solarpaket + Lüftungspaket + erhöhte Dämmung bei Projektierung eines EFFIZIENZ-Haus KFW 55
OPT. = Optionshinweis

Objekt

Auf dem angebotenen Grundstück planen wir den Neubau eines Familienhausesin massiver, handwerklicher Bauweise, Stein auf Stein mit Meisterbetrieben aus Ihrer Region. Haus- und Grundstücksplanungen im Rahmen des Baurechtes sind nach Ihren speziellen Wünschen jederzeit möglich. - Die Ausführung des Objektes ist als Effizienzhaus KFW 55 geplant. -
Einen detaillierten Überblick über die Gesamtkosten des Objektes, auch unter Berücksichtigung ihrer persönlichen Detailwünsche, können wir Ihnen gerne in einem Beratungsbespräch unterbreiten.
Zu jedem Neubauprojekt fallen NEBENKOSTEN an, die Sie für Ihr Gesamtkosten-Management unbedingt mit berücksichtigen und einplanen sollten.
GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN mit ----------
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten, Grundstücks-Courtage für den Makler, Baureifmachung des Grundstückes.
BAU-NEBENKOSTEN mit ----------
Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Zuwegungsgestaltung, Terrasse, ect., Kosten für Bauwasser und Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, weitere Behördengebühren.
EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN mit ----------
Kosten für eine Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten außer Fließenbereich (Teppich, Laminat)
Bei der Ermittlung der Nebenkosten handelt es sich teilweise um den Ansatz von Erfahrungs- und Planungswerten, die sich bei der Bauausführung auch abweichend ergeben können. Insoweit können wir für deren Vollständigkeit und Angaben zu deren Höhe keine Haftung übernehmen, versichern aber, dass wir diese nach besten Wissen ermitteln.
Auch hierzu können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsbespräch detaillierte Angaben unterbreiten.
ID.0038-0042-0013

Sonstiges

Der Angebotspreis berechnet sich aus den Kosten für den geplanten Grundstücksanteil und den Kosten für den projektierten Baukörper. Bau-, Grundstücks-und Eigenleistungs-NEBENKOSTEN sind unbedingt für ein zutreffendes Kostenmanagement zusätzlich zu berücksichtigen.
Abbildungen und Bilddarstellungen zeigen teilweise verschiedene und unterschiedliche Planungs-und Objektbeispiele. Auch werden teilweise Objekte dargestellt, die mit Besonderheiten und Ausstattungen versehen sind, die nicht Bestandteil dieses Angebotes sind. Größen, Formen, Farben und weitere Details können in den Darstellungen abweichen. Insbesondere bei einer Bildschirmbetrachtung kann zu abweichenden, farblichen Darstellungen führen.
Gem. der gesetzlichen Pflichtangaben der ENEV 2016 weisen wir darauf hin, dass es sich bei dem angebotenen Objekt zum jetzigen Stand noch um eine Projektierung handelt.
Insoweit liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird sofort nach Fertigstellung des Objektes ausgehändigt.
Ein sicheres Kostenmanagement, mit einer ausreichend gestalteten Finanzierung ist für eine problemlose Abwicklung Ihres Projektes von wesentlicher Bedeutung.
In Fragen der Finanzierung, mit den außerordentlich umfangreichen Förderungsmöglichkeiten bei der Errichtung eines KFW 55 Niedrig-Energiehauses,* sind wir gern behilflich.
Das für die beschriebene Projektierung betreffende Grundstück wird nicht von uns, sondern von einem Dritten Grundstücksanbieter angeboten (z.Bsp. Privateigentümer, separater Makler, Kommunen, ect.) Die wesentlichen Informationen zum Grundstück beruhen auf den Angaben dieser Grundstücksanbieter und wurden von uns ungeprüft übernommen.
Garantie und Haftung können für diese Angaben nicht übernommen werden.
Die endgültige Realisierbarkeit des Objektes kann erst nach abschließender, baurechtlicher Prüfung bestätigt werden.
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Die Angebotsangaben zu unserer Projektierungs-Offerte basieren im Wesentlichen auf der Grundlage der uns erteilten und vorliegenden Informationen, insbesondere zum Grundstück. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ebenso bleibt dem Anbieter und Eigentümer ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Stichworte

Bundesland: Hamburg

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Ort
22525 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot