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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Gepflegte DHH als Kapitalanlage-später... (22527 Hamburg)

Gepflegte DHH als Kapitalanlage-später Eigennutzung möglich

Preis: 465.000,00 €

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Schlafen im EG
Bad mit Wanne und Dusche
Großer Treppenbereich
EBK mit allen Geräten
Großes Dachgeschosszimmer
Herzlich Willkommen
Herrlicher Südgarten
Gartentor
Gepflegtes Ambiente
Garten für Liebhaber
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Bild 14
   
   
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MWST und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist vom Käufer der Immobilie zu zahlen
Referenznummer
61
Zimmer
5
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 151,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AJB94X
Grundstücksfl.
ca. 442,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RADUE-Immobilien
Angelika Radü-Nagy
Wagrierweg 6
22455 Hamburg
Mobil: 0173-9 73 87 60
Telefax: 040-18 12 11 35

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse und im grünen Teil von Eidelstedt, das Niendorfer Gehege und die Eidelstedter Feldmark sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten ein.
 
Auch das Eidelstedter Einkaufszentrum ist fußläufig entfernt. Hier finden Sie ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Bücherhalle, Post und Banken. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich nahbei. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie ohne Umsteigen direkt die Hamburger City. Auch in die benachbarten Stadtteile und nach Schleswig-Holstein gibt es gute Anbindungen vom zentralen Busbahnhof von Eidelstedt.

Objekt

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde mit Versatz gebaut und präsentiert sich dem Besucher einladend. Der vorgelagerte Windfang bietet Abstellmöglichkeiten. Die Räume des Erdgeschosses sind alle von der großzügigen Diele erreichbar. Das Wohn-/Esszimmer bietet auf ca. 33 m² viel Platz und einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Südgarten. Dieser hat eine perfekte Größe - auch zum Spielen von Kindern. Auf der vorgelagerten Terrasse mit Markise geniessen die Bewohner gemütliche und erholsame Sonnenstunden.
 
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine wohlige Fußbodenheizung. Das EG hat zudem ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 16 m², ein Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken), ein Gäste-WC und eine Einbauküche mit allen technischen Geräten. Die 3-fach-isolierverglasten Fenster können mit Rollläden (teils elektrisch) verdunkelt werden. Über eine formschöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, das ein großes Zimmer mit Gartenblick, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer hat. Ein Abstellraum bietet auch die Möglichkeit zum Einbau eines Duschbades. 
Der geflieste Vollkeller des Hauses ist teilweise wohnlich ausgestattet und hat einen großen Hobbyraum mit Bar, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Heizungs- sowie ein Vorratsraum. Das Gesamtpaket wird abgerundet duch eine Garage, Stellplatz und einer gut befahrbaren Auffahrt. Insgesamt ein sehr ansprechendes Haus.

Sonstiges

Das Haus wird für 5-8 Jahre als Kapitalanlage geliefert und kann nach Auslaufen des Mietvertrages eigen genutzt werden. Die Rendite beträgt ca. 4 %. Detaillierte Informationen geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
 
Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, in 2013 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Das Haus wurde in massiver Bauweise inkl. Dachisolierung erstellt. Der Vollkeller hat eine komfortable Höhe von 2,23 m. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
 
Die Immobilie ist sicher interessant für jüngere Käufer, die nach diesem Zeitraum den Einzug in ein eigenes Haus planen und sich zuerst eine attraktive Rendite sichern möchten. Oder für Interessenten, die sich die aktuellen Kaufpreise sichern möchten, eine gute und sichere Rendite schätzen und spätere Verwendung hätten.
 
Die großen Pluspunkte dieser Immobilie sind die ruhige, gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, die Südausrichtigung des schön gestalteten Gartens, viel Platz im Haus und die grüne Umgebung.
 
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Stichworte

Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
22527 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot