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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte DH HH-Wilstorf in ruhiger Seitenstrasse (21079 Hamburg)

DH HH-Wilstorf in ruhiger Seitenstrasse

Preis: 218.000,00 €

Bild 28 
Bild 28
Frontansicht
Rückansicht
Garten, Ansicht Werkstatt
Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG Blick aus Wohnzimmer
Esszimmer EG Blick aus Wohnzimmetr
Flur EG
Duschbad EG
Duschbad EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Blick auf Wohnzimmer OG
Blick auf Wohnzimmer OG
Wohnzimmer Blick auf Esszimmer OG
Wohnzimmer Blick auf Esszimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer Blick auf Ankleidezimmer OG
Flur OG
Ankleidezimmer OG
Toilette OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Blick auf Küche und Bad OG
Blick auf Küche und Schlafz. OG
Küche OG
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
2
Zimmer
6
Preis/m²
1.896,00 €
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BF6L4U
Grundstücksfl.
ca. 271,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EWUSS Immobilien Ingo Werra
Herr Ingo Werra
Liebrechtstr. 59
21079 Hamburg
Telefon: 040/70294545
Mobil: 0172/4049603

Objektbeschreibung

Dieser Altbau mit ca. 115 m2 Wfl. wurde ca. im Jahre 1900 als Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise, zum Teil unterkellert, auf einem ca. 271m² großem Grundstück errichtet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahre 2000, die Warmwasserversorgung läuft z. Zt. über diverse Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor. Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstrasse in HH – Wilstorf.
Diese Doppelhaushälfte wurde bisher in 2 Wohneinheiten je ca. 57,5 qm genutzt.
Das Obergeschoss hat keine Dachschrägen.
Es besteht die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung an die persönlichen Wünsche entsprechend anzupassen. In diversen Nachbarhäusern wurden verschiedene Umbauvarianten erfolgreich durchgeführt.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Gartengeräte und andere Gegenstände finden in der Werkstatt bzw. im überbauten Car/Bikeport platz. Die Werkstatt ist in einem zusätzlichen Gebäude auf ca. 11 qm untergebracht. Das Car/Bikeport angrenzend an die Werkstatt hat eine Größe von ca. 9,2 qm.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert. Im Unter sowie im Obergeschoss befinden sich dem Baualter entsprechend typische Deckenplatten. Im nicht ausgebauten Dachboden befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 – 40 m². Die Anschlüsse für Heizkörper sind bereits im Dachgeschoss vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Zurzeit wird in diesem Keller lediglich die Heizungsanlage betrieben.
Weitere Beschreibung: Objektzustand: Sanierungs-/Renovierungsbedürftig: Die Fassadenfarbe auf der Südwestseite müsste erneuert werden. Das Dach müsste mit neuen Schweißbahnen saniert werden.

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse mit sehr wenig Verkehr in HH-Wilstorf.

Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.

Der Freizeitpark Schwarzenberg, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete der Harburger Berge laden zum Spaziergang, Joggen oder anderen Aktivitäten ein.

Die Außenmühle und der Harburger Stadtpark sind fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar.
Hervorragende Erholung bietet das Schwedische Badeerlebnis Mid Sommerland.

Harburg hat eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Harburger Innenstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in ca. 6 Minuten Entfernung. Ein Ärztehaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.
Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil Wilstorf bzw. Rönneburg vorhanden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m2, die bisher in 2 in sich geschlossenen Wohneinheiten genutzt wurden.
Bitte orientieren Sie sich an den Grundrissen. Eine Vielzahl individueller Umbauten bezüglich der Raumgestaltung wurde in der unmittelbaren Nachbarschaft erfolgreich umgesetzt.
Hier können Sie Ihre Wohnwünsche sehr gut umsetzten.

Sonstiges / Besichtigung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung. Sichern Sie sich Ihren Individualtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 70 29 45 45 oder 0172-40 49 603 und sind von Mo. - Mi und am Fr. von 9.00 bis 19.00 Uhr für Sie erreichbar.

Die Kaufnebenkosten, 6,25% Maklerprovision inkl.19% gesetzlicher MwSt, 4,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen. Sanierungsarbeiten wie die hintere Fassade und die notwendige Erneuerung der Schweißbahnen auf dem Dach sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das Vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, teilsaniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
21079 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot