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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Top Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum... (22041 Hamburg)

Top Bürofläche in unmittelbarer Nähe zum Wandsbeker Marktplatz

Preis: 279.000,00 €

Büroraum 1 
Büroraum 1
Büroraum 2
Büroeinheit Marienthal
kleine Büroküche
WC
Flur
Eingangsbereich
Tiefgaragenstellplatz
Grundriss Buero Marienthal
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: auf Anfrage
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt von dem Gesamtkaufpreis.
Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
BAE- 1
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
16.000,00 €
Baujahr
1996
Fläche
ca. 89,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BG8W4T
Kontaktdaten des Inserenten
HFH Immobilien GmbH
Herrn Tom Fastenrath
Großer Burstah 31
20457 Hamburg
Telefon: +49(40) 41437935

Lage

Die Bärenallee liegt im Hamburger Stadtteil Marienthal, welcher zum Bezirk Wandsbek gehört. Marienthal grenzt an die Stadtteile Eilbek, Wandsbek, Jenfeld, Horn und Hamm Nord. Marienthal liegt recht zentral, ist ruhig und es dominiert eher die Einzelbauweise.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum ''Quarree''. Diese erreicht man bequem zu Fuß, ebenso wie den dort befindlichen U- und S-Bahnhof.

Marienthal verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bus, der U-Bahn oder der Regionalbahn gelangt man in die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die U- und S- Bahnstation Wandsbeker Chaussee (U1/S1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum über die B75 in ca. 15 Minuten und den Autobahnanschluss A1 und A24 in nur 10 Minuten.

Objekt

Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise 1996 errichtet und ist mit einer Rotklinkerfassade versehen.
Die hier angebotene Büroeinheit gehörte ursprünglich zu der darüber liegenden Einheit im Hochparterre und wurde durch Umbaumaßnahmen von der Wohneinheit getrennt und in eine Souterrain Büroeinheit für stilles Gewerbe umgewandelt und eingetragen. Eine Rückumwandlung in eine Wohneinheit ist denkbar. Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Fernwärmeanschluss beheizt und besitzt eine Tiefgarage im Kellergeschoss mit straßenseitiger Zufahrt. Die insgesamt 10 Einheiten sind auf 6 Eigentümer aufgeteilt.
Aktuell wird das Objekt von dem Eigentümer als Bürofläche genutzt. Der geräumige Flur ist gleichzeitig der Eingangsbereich und bietet viel Platz für eine Sitzecke und Büroschränke. Die Räumlichkeiten sind zurzeit in 3 Büroräume und einen Abstellraum mit einem Serverraum unterteilt. Selbstverständlich verfügt das Objekt über zwei geflieste WC´s sowie eine kleine Büroküche.
Sämtliche Büros sind mit Teppichboden ausgestattet und in dem Flur wurde Laminat verlegt. Der derzeitige Abstellraum wurde mit einer Leichtbauwand unterteilt und könnte wieder als Büroraum umgebaut werden. Zusätzlich kann der Gartenbereich hinter dem Mehrfamilienhaus mitgenutzt werden.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.

Sonstiges

HINWEIS:
Die Immobilie wird noch genutzt und ist zusätzlich bewohnt. Daher bitten wir Sie, ohne Rücksprache mit uns, von vor Ort Besichtigungen abzusehen.
Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt von dem Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 89,00 m², Bundesland: Hamburg

Preise

1 Tiefgaragenstellplatz
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 16000,00 EUR

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Fernheizung
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
22041 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot