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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Renditestarkes Bürogebäude - In... (22523 Hamburg)

Renditestarkes Bürogebäude - In attraktiver Verkehrslage!

Preis: 1.700.000,00 €

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Bild 2
   
Käuferprovision
6,55 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
17,23
Referenznummer
0293
Preis/m²
2.045,73 €
Baujahr
1994
Online-ID
2C4CR44
Kontaktdaten des Inserenten
Stadtsparkasse Wedel Organisationsabteilung
Herr Torsten Früchtenicht
Gorch-Fock-Str. 2
22880 Wedel
Telefon: 04103 966 330

Lage

Willkommen in Eidelstedt

Eidelstedt liegt im Nordwesten der Freien und Hansestadt Hamburg.
Ein Stadtteil mit teilweise dörflichem Charakter und sehr guter Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Autobahn verbindet den Norden durch den Elbtunnel mit den südlich gelegenen Teilen der Elbe.

Ein gut ausgebautes Netz bestehend aus Ärzten- und Apotheken bietet ebenso eine Versorgungsvielfalt, wie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Einige Restaurants und Cafés als auch ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot
befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In unmittelbarerer Entfernung befindet sich das Niendorfer Gehege.
Ein Naherholungsgebiet - Das Niendorfer Gehege- geprägt von
Waldflächen und Wanderwegen.

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier ein im Jahre 1994 errichtetes Bürohaus
in massiver Bauweise an.
Ansprechende Architektur im formschönen Aufgang des komplett gläsernen
Treppengebäudes führt Sie in 7 separat vermietete Büros.
Eine solide Bauweise unter Maßgabe eines hochwertigen Lichtgestaltungskonzepts macht dieses Objekt auch noch langfristig für gestandene Unternehmen mit dem Bedarf an repräsentativer und gleichzeitig flexibler Bürofläche in der Größe von 35m² bis 75m² attraktiv.
Das geringe Alter in Kombination mit der aktuellen Nachfrage an Büroflächen im Hamburger Raum, sowie die Nähe zur Autobahn sprechen für das hohe Vermietungspotenzial dieser Kapitalanlage.
Das Objekt ist vollvermietet und weist eine Nettojahresmiete von ca.98.700,00,- EUR auf.
Die Mietverträge sind mittel- langfristig geschlossen.
Der Gebäudekomplex bietet auf ca. 831m² unterschiedliche Möglichkeiten und Platz für Arbeit, Kommunikation und Lagerung.
Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Stichstraße, umgeben von weiteren Gewerbegrundstücken und ist 1125m² groß.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.


2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,55 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.


3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.


4. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mailanfragen nur beantworten, sofern Sie uns Ihre vollständige Anschrift einschließlich Ihres Namens und Ihres Vornamens (ggf. bei Firmen, die Firmenanschrift und den Vertretungsberechtigten) sowie Ihrer Rufnummer angeben. Wir werden Ihnen dann gern ein ausführliches Exposé zukommen lassen.


Stand: 01.01.2016

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@sparkasse-wedel.de

Stichworte

Gesamtfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 831,00 m², Grundstücksfläche: 1125,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 98688
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 98688

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
22523 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot