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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen * Altstadtresidenz * TOP-Gewerbeflächen... (20457 Hamburg)

* Altstadtresidenz * TOP-Gewerbeflächen im Bürohaus *

Preis: 629.000,00 €

Gebäudeansicht 
Gebäudeansicht
1. Obergeschoss
   
Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. USt. vom Kaufpreis. Die Provision ist beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch den Käufer zu zahlen.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
HH-REITW11-GEWERBE
Geschoss
1
Zimmer
6
Baujahr
1986
Fläche
ca. 257,00 m²
Online-ID
2CV4J42
Kontaktdaten des Inserenten
Zell-Immobilien GmbH
Jürgen Helmecke
Steinberg 9
21502 Geesthacht
Telefon: 04152-6404
Mobil: 0173-6650826
Telefax: 04152 842 301

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Im Herzen der Hamburger Altstadt auf der  "Insel" Cremon mit Blick auf historische Fachwerkhäuser, die Reimersbrücke und St. Nikolai gelegen, bleiben die Nutzer der Immobilie vom Straßenlärm der Großstadt weitestgehend verschont. Zudem ist dieser südliche Teil der Straße, in der diese Immobilie liegt, nicht befahrbar. In Sichtweite befindet sich auch die Hamburger Speicherstadt.

Ausstattung

- Personenaufzug in Gemeinschaftseigentum
- jede Büroeinheit mit Pantry (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Deckenleuchten
- EDV-Verkabelung wird "vermutet"
- überwiegend textile Fußbodenbeläge
- Sprossenfenster
- Elektro-Fußboden-Heizung (Tag-/Nachtstrom)
- WC m/w als Gemeinschafts-WC in der Etage
- Pkw-Stellplätze evtl. in der benachbarten Tiefgarage anmietbar

Objekt

Alles auf einer Etage! In einem 1986 erbauten Geschäftshaus mit insgesamt 14 Teileigentumseinheiten - mitten in der Hamburger Altstadt - stehen 4 Teileigentumseinheiten als Paket zum Verkauf. Bis auf die gemeinschaftlichen Flächen (z. B. Treppenhaus und Fahrstuhl) können Sie hier eine komplette Büroetage erwerben.

Passend zur Nähe der Speicherstadt und benachbarter Gebäude wurde die Fassade überwiegend mit hanseatisch roten, hart gebrannten Vollklinkern und kleinen Giebeln versehen. Die spezielle Gestaltung der Hausecke verleiht dem Gebäude einen eigenen - ganz charmanten - Charakter.

Derzeit ist die Etage in 4 Einheiten geteilt: 2 davon sind durch die Verkäufer in Nutzung. Sie können nach einem Verkauf evtl. kurzfristig leer gezogen werden. 1 Büro steht aktuell leer.  Die vierte Einheit ist mit befristetem Mietvertrag bis 31.07.2017 inkl. Verlängerungsoption des Mieters um weitere 3 Jahre vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.488,00 EUR für ca. 124 m² Nutzfläche.

Die aktuelle Aufteilung ist teilweise durch später gesetzte Leichtbauwände entstanden. Einige Verbindungstüren wurden dabei geschlossen. So können Sie bei verändertem Nutzungsbedarf relativ einfach Flächen zusammenlegen. Jede Büroeinheit wurde mit einer kleinen  Pantryküche ausgestattet.

In das 1. Obergeschoss gelangen Sie entweder über das hell und großzügig angelegte Treppenhaus oder mit dem Personen-Aufzug.

Die 4 Teileigentumseinheiten verfügen über die Sondernutzungsrechte an den getrennten Damen- und Herren-WC dieser Etage, welche, wie der Aufzug, das Treppenhaus und der Aufzugsflur im Gemeinschaftseigentum stehen.

Sonstiges

Sie erwerben 4 Teileigentumseinheiten, welche zur Nutzung fast nach Belieben zusammengelegt oder wieder getrennt werden können:

Einheit 4 mit 8.575/100.000 Miteigentumsanteilen und ca. 82,53 m² Nutzfläche
Einheit 5 mit 5.981/100.000 Miteigentumsanteilen und ca. 57,56 m² Nutzfläche
Einheit 6 mit 6.032/100.000 Miteigentumsanteilen und ca. 58,06 m² Nutzfläche
Einheit 7 mit 6.080/100.000 Miteigentumsanteilen und ca. 58,51 m² Nutzfläche

Diese Angaben entstammen der Teilungserklärung und sind unverbindlich.

Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
 
Wir bitten darüber hinaus um Ihr Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters und aufgrund von Datenschutz keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht haben.

Stichworte

Gesamtfläche: 257,00 m², Bundesland: Hamburg, Zustand nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
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Ort
20457 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot