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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen > 4-Zimmer In 2-Fam.-Stadtvilla in Villenlage -... (22041 Hamburg)

In 2-Fam.-Stadtvilla in Villenlage - Hochparterre mit Sonnen-Terrasse und Garten

Preis: 2.250,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche mit Tresen
Essbereich
Frühstücksterrasse
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Kellerraum
   
Nebenkosten
430,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort oder n. V.
Referenznummer
4057 W WELT
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
5
Preis/ Stellplatz
80,00 €
Kaution
6.750,00 €
Baujahr
1901
Wohnfläche
ca. 156,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CWZG44
Kontaktdaten des Inserenten
Manfred Schuler Immobilien / IVD
Fabriciusstr. 93
22177 Hamburg
Telefon: (040) 642 237 40
Telefax: (040) 642 237 42

Beschreibung

Die mit den Wohnräumen (ca. 47 m²) nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines luxuriösen Zweifamilienhauses im Villengebiet Marienthal von Hamburg-Wandsbek. Die Gartenterrasse (ca. 30 m²; davon ½ überdacht) ist von den Wohnräumen zugänglich. Die offene Küche ist großzügig und vollständig eingerichtet und bildet mit dem Essbereich (ca. 26 m²) und dem nach Osten angeschlossenen „Frühstücksbalkon“ eine Einheit. Die beiden Zimmer (Schlafzimmer ca. 24 m² und Kinder- / Gästezimmer mit angeschlossenem Wintergarten ca. 18 m²) sind nach Norden ausgerichtet und haben Blick auf den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand; Beide Räume haben Zugang zu dem zwischen den Zimmern befindlichen Vollbad mit zusätzlicher „Sprinz-Dusche“ und Fußbodenerwärmung.

Der Flur, die Küche mit Essbereich, das Bad und das Gäste-WC haben Naturstein-boden (Granit). Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett ausgestattet.
Der Kamin im Wohnzimmer spendet Gemütlichkeit. Die Decken sind schmuckvoll mit Stuckarbeit versehen, Raumhöhe über 3 m.

Die Wohnung ist an die zentrale Gas-Heizungs- und Warmwasserversorgung (Brennwerttechnik) des Hauses angeschlossen.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch angemietet werden.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Daneben gibt es einen großzügigen Waschkeller mit vorhandener Installation für die mietereigene Waschmaschine. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zu der hauseigenen Tiefgarage..
Neben der üblichen Versorgung mit Strom und Wasser sind vorhanden: Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss.

Lage / Straße

Straße: Hikeberg ***, 22043 Hamburg.
Das Wohngebiet von Wandsbek-Marienthal ist neben den Ortsteilen Harvestehude und Winterhude, das citynächste Villengebiet von Hamburg. Die Versorgungslage ist ausgezeichnet. Der „Wandsbeker Markt“ mit dem Einkaufszentrum „Quarree“(ca. 100 Geschäfte) und „Karstadt“ ist ca. 0,8 km entfernt auch noch fußläufig zu erreichen. Hier findet sich auch die U-Bahn mit Direktverkehr in die Innenstadt (Hauptbahnhof und Jungfernstieg in ca. 15 – 20 min.) und in die andere Richtung in die Walddörfer „Volksdorf“ und „Großhansdorf“. Von hier aus verkehren Buslinien in das gesamte Stadtgebiet und in das östliche Umland von Hamburg in Schleswig-Holstein bis Ratzeburg, Mölln und Lauenburg. Der Autobahnanschluss zur A 24 (Horner Kreisel) ist ca. 1 km entfernt.
Grundschulen und Gymnasien befinden sich wie auch das Allg. Krankenhaus Wandsbek in naher Umgebung. Sportmöglichkeiten bieten nahegelegene Sportvereine (u. a. Tennis und Hockey) Schwimmbäder und verschiedene Golfclubs, die über die BAB 24 in 20 bis 30 min. Autofahrt erreichbar sind.
*** Hausnummer auf Anfrage.

Information und Besichtigung

+++ Informationen und Besichtigung +++
Für weitere Fragen und / oder die Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte - ausschließlich telefonisch - an Frau Dressel, Tel. (040) 642 237 40 (vorzugsweise vormittags in der Zeit von 9 bis 11 Uhr). Bitte drucken Sie diese Vermietungs-Aufgabe vollständig aus und halten Sie diese für das Gespräch bereit, damit wir zuerst über die Besonderheiten dieser Wohnung sprechen können.

Sonstiges

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch angemietet werden (EUR 80,00).
Die Nebenkostenvorauszahlung teilt sich wie folgt auf: EUR 170,00 für Betriebs-kosten; EUR 100,00 für Heizkosten; EUR 160,00 für Reinigung, allg. Gartenpflege, Winterdienst. Vom Mieter separat zu tragende Kosten: Strom, Kabel-TV.
Energieverbrauchsausweis: 77 kWh/(m²*a); Erdgas; Baujahr 1901, Baujahr Wärme-erzeuger 2003. Zwischenzeitliche Vermietung, Änderungen und Irrtum vorbehalten (C318).

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: gepflegt, saniert
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Ort
22041 Hamburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot